Ceny ogródków działkowych nadal szaleją, ale działkowcem można zostać taniej

Od 5 tys. zł w Lublinie do 30 tys. zł w Warszawie – tyle co najmniej trzeba przeznaczyć, by kupić prawa do ogródka działkowego w największych polskich miastach – wynika z analizy Bankier.pl. Maksymalne stawki wpisywane w ogłoszeniach z nawiązką przekraczają 300 tys. zł. Co ciekawe, najdrożej wcale nie jest w Warszawie.

Ile kosztuje ogródek działkowy ROD?

Jeszcze sześć lat temu, zanim nastąpił pandemiczny boom na ROD-y, prawo do użytkowania działki, również w największych polskich miastach, można było nabyć nawet za kilka tysięcy złotych. Obecnie tylko w pięciu miastach wojewódzkich można znaleźć pojedyncze oferty dotyczące odstąpienia prawa do ogródka działkowego za mniej niż 10 tys. zł. Najczęściej ceny najtańszych działek, najczęściej 3-arowych, zaczynają się od kwot przekraczających 20 tys. zł.

Jeśli jednak interesuje nas działka w dużym mieście, dobrej lokalizacji i dobrym stanie, ceny wahają się od kilkudziesięciu do ponad 100 tys. zł.

Obecnie najwyższy próg wejścia dla osób chcących zostać działkowcem notuje się w Warszawie, gdzie – zgodnie z informacjami zawartymi na portalach ogłoszeniowych – najtańsze działki kosztują 30 tys. zł. Co najmniej 20 tys. zł, by kupić prawo do działki, trzeba wydać w Poznaniu, Krakowie, Gdańsku, Białymstoku, Katowicach, Bydgoszczy, Toruniu i Szczecinie.

Ogródki wyceniane na mniej niż 10 tys. zł można znaleźć jedynie w Opolu, Zielonej Górze, Wrocławiu, Gorzowie Wielkopolskim i Lublinie.

Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć także oferty opiewające na ponad ćwierć miliona złotych. Wówczas ogłoszenia dotyczą najczęściej jednak nie lichych altan, trawników i obsadzonych rabat, a położonych na nich tzw. całorocznych domów, choć zgodnie z prawem, na ogrodach działkowych mieszkać nie można.

Najdroższe oferty dotyczą ogródków zlokalizowanych w Poznaniu, Szczecinie i Gdańsku, przy czym obecnie najwyższą wycenę (385 tys. zł) ma działka zlokalizowana na poznańskim Chartowie.

Choć działka mierzy 350 m2, a kluczowe informacje w ogłoszeniu dotyczą „całorocznego”, murowanego domu o powierzchni 35 mkw. (a więc budowane w oparciu o zgłoszenie) z użytkowym poddaszem.

Działki jak kawalerki

Wraz z galopującymi cenami praw do ogródków działkowych przyjęło się mówić, że te najdroższe kosztują tyle, co kawalerki. Sprawdźmy zatem, jak najwyższe stawki wpisywane w ogłoszeniach mają się do średnich cen mieszkań.

Biorąc pod uwagę stawki z portali ogłoszeniowych i średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym notowane w IV kw. 2025 r. przez Narodowy Bank Polski, najdroższe działki zlokalizowane w Szczecinie wystarczyłyby na odpowiednio 37,5 i 36,2 mkw.

W Warszawie za kwotę dyktowaną za najdroższy ogródek działkowy można by kupić przeciętnie niespełna 17 mkw. mieszkania. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja we Wrocławiu, gdzie z uwagi na wciąż wysoką podaż ogródków działkowych, najwyższa oferta opiewająca na 70 tys. zł, równa jest nieco ponad 5,5 mkw. mieszkania kupowanego po przeciętnej cenie notowanej w stolicy Dolnego Śląska.

Prawo użytkowanie to nie własność

Co najistotniejsze, nie jest ważne czy oferta opiewa na kilka, kilkanaście czy nawet kilkaset tysięcy złotych, czy dotyczy pustej działki, czy też parceli zabudowanej dwupiętrowym „całorocznym” domem, czy w tytule ma „sprzedam”, czy „oddam”, w każdym przypadku przedmiotem transakcji jest prawo użytkowania, a nie prawo własności. Umowa jest niczym innym jak przekazaniem prawa dzierżawy do danego terenu, co oznacza de facto jedynie zmianę jednej ze stron dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.

Przed skuszeniem się na przynajmniej z pozoru, tańszą ofertę, warto także zapoznać się z miejskimi planami zagospodarowania przestrzennego, by nie okazało się, że okazjonalnie kupioną działką będziemy się cieszyć krótko, ponieważ przez teren danego ogrodu w nieodległej przyszłości poprowadzi np. obwodnica lub wyrosną na nim stawiane przez deweloperów bloki.

Jak zostać działkowcem?

Najprostsza i najtańsza droga, by zostać działkowcem i mieć „własną” oazę zieleni w mieście, to przejęcie prawa użytkowania od innego członka rodziny. Na taki przywilej może sobie pozwolić jednak niewielu.

Prawo użytkowania można także nabyć, zgłaszając się do jednego z ponad 4,6 tys. ogrodów działkowych dysponujących ok. 900 tys. działek. Jak wynika z informacji Polskiego Związku Działkowców, najłatwiej o to w okręgach opolskim, pilskim, sudeckim (okolice Wałbrzycha), zielonogórskim, gorzowskim, lubelskim i świętokrzyskim. W większości przypadków mowa jednak przede wszystkim o ogrodach oddalonych od większych miast.

O tym, w jaki sposób przejąć prawo do użytkowania działki i ile to kosztuje, pisaliśmy szerzej tutaj.

Nabycie ogródka działkowego – koszty i opłaty

Obojętne, czy prawo do działki nabywamy od członka rodziny, po zmarłym współmałżonku czy kupujemy na rynku wtórnym, do odstępnego dla poprzedniego działkowca trzeba doliczyć wpisowe i opłatę inwestycyjną. Wpisowe, zgodnie ze statutem Polskiego Związku Działkowców, nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej, która znajduje się na działce.

Z kolei opłata inwestycyjna może wynieść maksymalnie 25 proc. minimalnego wynagrodzenia. Obecnie opłata inwestycyjna to maksymalnie 1202 zł, czyli przeszło dwukrotnie więcej niż przed pandemicznym boomem na działki ROD.

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło: