Inaczej niż trzy miesiące wcześniej, tym razem to na rynkach wtórnych łatwiej było o obniżki cen mieszkań – taki wniosek płynie z analizy najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego za IV kw. 2025 r. Z nielicznymi wyjątkami nie były one jednak okazałe. Na większości największych polskich rynków wtórnych w aktach notarialnych wpisywano także przeciętnie mniej niż rok temu.
Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórny
Obniżki na rynku wtórnym pojawiły się po trzymiesięcznej przerwie. W III kw. 2025 r. pisaliśmy, że to w przypadku nowych mieszkań łatwiej było o niższe ceny. Tym razem role się odwróciły, choć i na części rynków pierwotnych, zwłaszcza w największych miastach, można było znaleźć stawki niższe niż trzy miesiące wcześniej.
Spoza siedmiu największych rynków wtórnych, najmocniej – o 2,7 proc. względem III kw. 2025 r., obniżyła się przeciętna kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Rzeszowie. Z obniżką o ok. 2 proc. mieliśmy do czynienia z kolei w Poznaniu i Gdyni, gdzie przeciętne stawki notowane przez Narodowy Bank Polski, na dobre odsunęły się od granicy odpowiednio 11 000 zł/mkw. i 12 000 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne na rynku wtórnym – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
9372 |
-1,1 |
+2,3 |
|
Bydgoszcz |
7957 |
+5,2 |
+11,2 |
|
Gdańsk |
13392 |
-0,4 |
+1,8 |
|
Gdynia |
11680 |
-1,9 |
-5,9 |
|
Katowice |
8188 |
-0,4 |
+2,5 |
|
Kielce |
8086 |
-2,0 |
+0,5 |
|
Kraków |
14898 |
+0,3 |
-2,2 |
|
Lublin |
9951 |
-1,7 |
+1,9 |
|
Łódź |
8038 |
-0,9 |
+5,9 |
|
Olsztyn |
8683 |
-1,0 |
+2,9 |
|
Opole |
8955 |
0,0 |
+2,8 |
|
Poznań |
10636 |
-2,0 |
-2,7 |
|
Rzeszów |
10494 |
-2,7 |
-1,0 |
|
Szczecin |
9272 |
+0,2 |
+4,8 |
|
Warszawa |
16750 |
+1,8 |
-1,2 |
|
Wrocław |
12546 |
-0,1 |
-3,1 |
|
Zielona Góra |
8875 |
+2,7 |
+9,4 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Na ogólnym spadkowym tle wyróżniły się dwa miasta: Bydgoszcz i Warszawa, gdzie ostatnie miesiące 2025 r. przyniosły wzrost: odpowiednio o 5,2 i 1,8 proc. k/k. Poprzednie trzy kwartały z obniżkami w stolicy sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie o 1,2 proc. mniej. Od sześciu kwartałów średnia cena transakcyjna metra kwadratowego notowana w Warszawie waha się w przedziale 16 500 – 17 000 zł.
Przeciętnie mniej niż przed rokiem wpisywano także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdyni – obniżki wahały się od 2 do blisko 6 proc. r/r.
Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny
Przypomnijmy, że IV kw. 2025 r. przyniósł obniżki także na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi NBP, średnia cena transakcyjna na siedmiu największych rynkach w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. i była o 0,8 proc. niższa niż w analogicznym okresie 2024 r.
|
Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
10 582 |
+5,2 |
+3,4 |
|
Bydgoszcz |
10 428 |
+2,0 |
+8,7 |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,8 |
+11,9 |
|
Katowice |
11 854 |
-0,9 |
-0,7 |
|
Kielce |
10 114 |
+3,7 |
-1,7 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Lublin |
11 123 |
+2,8 |
+1,2 |
|
Łódź |
9 708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Olsztyn |
10 382 |
+1,3 |
+8,9 |
|
Opole |
10 773 |
-7,5 |
+4,1 |
|
Poznań |
12 435 |
-0,7 |
-2,7 |
|
Rzeszów |
10 028 |
-5,2 |
-6,8 |
|
Szczecin |
11 726 |
-0,2 |
-1,6 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Zielona Góra |
8 985 |
-4,2 |
+2,9 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Patrząc szerzej na wszystkie miasta wojewódzkie, w porównaniu z III kw. 2025 r. najmocniej obniżyły się kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Opolu (-7,5 proc. k/k) i Rzeszowie (-5,2 proc. k/k).
Względem IV kw. 2025 r. przeciętne kwoty płacone za nowe mieszkania były niższe z kolei w Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu.
MKZ
