Nominalne średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wzrosły w trzecim kwartale rdk i kdk - wynika z raportu NBP o rynku nieruchomości. Od początku 2023 r. obserwowany jest wzrost popytu na mieszkania przy ograniczonej ich podaży.
"Na rynkach pierwotnych nominalne średnie ceny transakcyjne mkw. nowych mieszkań (RPT) wzrosły zarówno kw./kw., jak i r/r, zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni i Krakowie, natomiast zmniejszyły się w Łodzi" - napisano w raporcie.
Ceny te wzrosły o 6,4 proc. kdk i 9,9 proc. rdr w Warszawie, w Gdańsku odpowiednio o 2,3 proc. i 0,3 proc., w Gdyni o 4,2 proc. i 7 proc, w Krakowie o 4,9 proc. i 5,5 proc., w Poznaniu o 5,3 proc. i 9,8 proc., we Wrocławiu o 2,8 proc. i 11,3 proc.
W Łodzi nominalne średnie ceny transakcyjne mkw. nowych mieszkań spadły o 0,9 proc. kdk i wzrosły o 3 proc. rdr.
"Na rynkach pierwotnych kw./kw. notowano wzrosty realnych cen transakcyjnych względem CPI oraz mniejsze spadki r/r. Dynamiki realne względem wynagrodzeń były w III kw. 2023 r. dodatnie kw./kw., natomiast nadal ujemne r/r (wyższe wzrosty wynagrodzeń} - napisali analitycy banku centralnego.
Ponadto w III kwartale nieco silniej rosły koszty budowy mieszkań kdk, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu, co było związane z niższymi rozmiarami produkcji budowlano-montażowej.
"Powróciło zainteresowanie zakupami terenów budowlanych oraz wzrosły ich ceny. Obserwowano jednocześnie wzrost stawek transakcyjnych najmu mkw. mieszkań oraz wyższe, od notowanych w poprzednich kwartałach, wzrosty średnich nominalnych cen transakcyjnych mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych" - zaznaczono.
Sytuacja deweloperów
"Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) 15 deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 20 proc., tj. nieznacznie spadła wobec poprzednich trzech kwartałów, nadal jednak utrzymując się na względnie wysokim poziomie" - napisał NBP.
NBP podaje, że na taki poziom ROE wpływ miał wzrost cen transakcyjnych mieszkań, pokrywający wzrost kosztów producentów mieszkań oraz wysoki udział dźwigni finansowej w projektach deweloperskich pokrywanej ze środków pozabankowych.
NBP podaje, że na koniec września, w grupie większych deweloperów, o 4 proc. zmniejszyła się wartość stanu „banku ziemi” w porównaniu z czerwcem oraz o 24 proc. rdr.
NBP pisze w raporcie, że analiza danych finansowych dostępnych do września 2023 r. wykazała utrzymującą się w III kw. 2023 r. relatywnie dobrą kondycję ekonomiczną większych deweloperów, ich stabilną płynność finansową oraz niewielkie osłabienie rentowności sprzedaży.
"Od czterech kwartałów zbliżona i wyższa, niż we wcześniejszych okresach, wartość przychodów ze sprzedaży w otoczeniu kurczącej się produkcji w toku potwierdza wysoki poziom przekazań nabywcom i realizację budów zgodnie z harmonogramami oraz trudności w rozpoczynaniu kolejnych inwestycji i ostrożne podejście do zwiększania produkcji w toku w dalszej perspektywie rosnących kosztów" - napisał NBP.
Mniej mieszkań oddanych do użytku
W opublikowanym w czwartek raporcie pt. "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2023 r." Narodowy Bank Polski podał, że wydano pozwolenia na budowę 62,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 15,3 proc. w stosunku do drugiego kwartału tego roku i spadek o ok. 35,8 proc. w stosunku do trzeciego kwartału 2022 r.
Z danych NBP wynika, że w trzecim kwartale tego roku rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. więcej o ok. 13,3 proc. w stosunku do kwartału drugiego i mniej o ok. 15,7 proc. rdr.
"Ponownie, nieco silniej rosły kw./kw. koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu, co było związane z niższymi rozmiarami produkcji budowlano-montażowej. Powróciło zainteresowanie zakupami terenów budowlanych oraz wzrosły ich ceny. Obserwowano jednocześnie wzrost stawek transakcyjnych najmu mkw. mieszkań oraz wyższe, od notowanych w poprzednich kwartałach, wzrosty średnich nominalnych cen transakcyjnych mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych" - wskazał bank centralny.
map/ asa/ pif/ mick/ jz/ osz/
