Lokum Deweloper obserwuje kontynuację wysokiego zainteresowania zakupem mieszkań i notuje obecnie podobną sprzedaż jak w kwartale drugim - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Spółka planowała sprzedać w tym roku ok. 1.000 lokali, jednak - jak wskazał prezes - planu nie uda się zrealizować m.in. ze względu na opóźnienia administracyjne.
W pierwszej połowie 2021 roku Lokum Deweloper sprzedało 379 mieszkań wobec 88 rok wcześniej. W samym II kwartale spółka sprzedała 240 lokali wobec 41 lokali przed rokiem. Obecnie spółka obserwuje kontynuację wysokiego zainteresowania klientów zakupem mieszkań.
"Poprzedni kwartał oceniamy bardzo dobrze, aktualnie – pomimo wakacji – notujemy sprzedaż na podobnym poziomie. Czynniki wpływające na popyt nie zmieniają się, mieszkania są nabywane przez klientów zarówno na użytek własny, jak i jako zabezpieczenie kapitału przed utratą wartości" - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar.
Spółka planowała sprzedać w tym roku łącznie ok. 1.000 lokali, jednak - zdaniem prezesa - planu nie uda się zrealizować m.in. ze względu na opóźnienia administracyjne.
"Urzędy stale działają w trybie covidowym, przez co doświadczamy znacznych opóźnień w otrzymywaniu decyzji administracyjnych. Rozpoczęcie trzech projektów na około 700 mieszkań uległo przesunięciu, przez co cel sprzedaży 1.000 lokali w tym roku nie jest możliwy do zrealizowania" - poinformował Bartosz Kuźniar.
"Dodatkowo, z uwagi na to, że ceny materiałów budowalnych i wykonawstwa szybko rosną, inwestycje wprowadzamy do oferty na wyższym etapie zaawansowania niż dotychczas. Wprawdzie odbija się to na wolumenie sprzedaży, lecz co ważniejsze, ograniczamy w ten sposób ryzyko sprzedaży mieszkań poniżej kosztów ich wytworzenia" - dodał.
Prezes wskazał, że od początku roku spółka obserwuje duże wzrosty cen praktycznie wszystkich materiałów, ale najbardziej stali, silikatów, drewna i materiałów izolacyjnych. Mocno drożeją też grunty pod nowe inwestycje.
Spółka szacuje, że w tym roku wdroży do sprzedaży jeszcze około 750 mieszkań. Oferta na koniec czerwca obejmowała łącznie 801 lokali, a w realizacji znajdowało się 1.346 lokali.
"Choć nasz bank ziemi jest duży, teoretycznie pozwala na realizację 11 tysięcy lokali, to jednak przedłużające się procedury administracyjne ograniczają możliwość uruchamiania projektów" - poinformował prezes.
"Stale monitorujemy oferty nowych gruntów we Wrocławiu i w Krakowie, lecz kwoty oczekiwane przez ich właścicieli uniemożliwiają budowę mieszkań w cenach dziś akceptowanych przez kupujących" - dodał.
Jego zdaniem, ceny mieszkań nadal będą rosły.
"Ze względu na rosnące koszty realizacji, gruntów oraz opóźnienia administracyjne skutkujące ograniczeniem podaży spodziewamy się wzrostu cen mieszkań w wysokości kilku procent kwartalnie" - powiedział prezes.
Zwrócił uwagę, że mieszkania w Polsce w porównaniu do innych krajów unijnych, w tym także Europy Wschodniej, nadal są stosunkowo tanie, zaś płace w dużych miastach rosną o blisko 10 proc. rocznie.
"Mamy ponadto najniższą – po Słowacji – liczbę mieszkań przypadającą na mieszkańca oraz ich nieadekwatny rozkład na mapie Polski, duży niedobór w dużych miastach, które skupiają dobrze płatne miejsca pracy. Spodziewam się, że ceny mieszkań w Polsce ustabilizują się, gdy dojdziemy do ich wskaźników i cen porównywalnych do średniej unijnej. Kwestią jest raczej, jak szybko do tego punktu będziemy dochodzić, czy jak bardzo szokujący będzie to proces" - ocenił prezes Kuźniar.
"Niewątpliwie uwolnienie gruntów państwowych, przyspieszenie uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz usprawnienie wydawania pozwoleń na budowę pozwoliłoby poszerzyć ofertę mieszkań, przez co mogłoby obniżyć tempo wzrostu ich cen" - dodał.
W pierwszej połowie 2021 roku Lokum Deweloper przekazało klientom 305 lokali wobec 267 rok wcześniej. W samym drugim kwartale spółka rozpoznała w wyniku 285 lokali wobec 14 przed rokiem. Zarząd podtrzymuje plan przekazania ok. 700 lokali w całym 2021 roku.
"Inwestycje realizowane są zgodnie z harmonogramem. Dla dwóch inwestycji już uzyskaliśmy pozwolenia na użytkowanie i tam przekazujemy mieszkania. Dla kolejnych dwóch, jeszcze w realizacji, pozwolenie na użytkowanie planujemy uzyskać w IV kw." - poinformował prezes Kuźniar.
"Od sprawności działania urzędów, co do ich wydania, zależeć będzie możliwość przekazania mieszkań klientom. Biorąc pod uwagę tempo sprzedaży, cel 700 lokali do przekazania w tym roku wydaje się możliwy do osiągnięcia" - dodał.
Lokum Deweloper, poza sprzedażą do klientów indywidualnych, planuje także sprzedaż do klienta instytucjonalnego.
"Większość mieszkań sprzedajemy klientom indywidualnym, jednakże przygotowaliśmy także odrębny projekt dedykowany pod najem instytucjonalny. Obecnie analizujemy możliwości jego realizacji lub sprzedaży do funduszu. Dziś ten rynek jest na bardzo wstępnym etapie rozwoju. Mam jednak przekonanie, że będzie zyskiwał na znaczeniu, szczególnie w miarę zmian pokoleniowych podejścia do posiadania nieruchomości i obciążeń finansowych" - ocenił prezes Bartosz Kuźniar.
"Nie bez znaczenia będzie także w tym kontekście spodziewany wzrost cen mieszkań skutkujący obniżeniem ich dostępności w kolejnych latach" - dodał.
Lokum Deweloper działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie i we Wrocławiu. Spółka jest notowana na GPW od 2015 roku. (PAP Biznes)
sar/ mfm/
