Jaki procent raty kredytu hipotecznego stanowią odsetki?

2010-03-12 12:59

publikacja
2010-03-12 12:59

Comiesięczna rata kredytu hipotecznego składa się z dwóch części: raty kapitałowej i odsetkowej. W pierwszej oddajemy bankowi to co pożyczyliśmy, w drugiej zaś - płacimy za tę pożyczkę. Przy najpopularniejszych na naszym rynku ratach równych, na początku trwania kredytu oddajemy więcej odsetek. Im wyższe oprocentowanie tym część odsetkowa większa. Dla 30-letniego kredytu złotowego z marżą równą 4, 90 proc. pierwszej raty stanowią odsetki, czyli czysty zarobek banku. W miarę spłacania kredytu odsetki stanowią coraz mniejszą część raty, a oddajemy coraz więcej kapitału, aż do ostatniej raty, w której to spłacamy prawie sam kapitał.

Ze względu na niższe oprocentowanie (niższe stopy procentowe) inaczej wygląda sytuacja kredytobiorców zadłużonych w euro i frankach. Przyjmując taką samą jak dla złotego marżę 4, na początku okresu kredytowania część odsetkowa stanowi (w zależności od waluty) 70-75 proc. miesięcznej raty.

W najlepszej sytuacji są osoby posiadające w portfelu kredyt walutowy z niską marżą, a takie można było dostać w szczycie kredytowo-nieruchomościowego boomu w latach 2007-2008. W tym przypadku odsetki stanowią tylko 30-40 proc. miesięcznej raty.