Jak podaje Gazeta Wyborcza „proponowane przez rząd poprawki mają m.in. doprecyzować zasady wykupu tych lokali. Zdarza się, że lokatorzy płacą za mieszkanie np. 10 proc. jego wartości, ale za grunt - 100 proc., bo ustawa nie precyzuje, czy bonifikata ma dotyczyć tylko mieszkania, czy także udziału w gruncie. Rząd zaproponował, by bonifikata od ceny lokalu objęła "wszystkie jego składniki w jednakowej wysokości". Te składniki to cena udziału w prawie własności gruntu lub pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu”.
„Przyjęty przez komisję w pierwszym czytaniu projekt złagodzi też ograniczenia dla lokatorów, którzy skorzystali z bonifikaty przy wykupie mieszkania. Obecnie nie mogą go sprzedać przed upływem pięciu lat, bo musieliby oddać bonifikatę (odpowiednio zwaloryzowaną). Niektórzy obchodzą ten przepis, przekazując mieszkanie osobie bliskiej (np. dziecku). Ta osoba zaś sprzedaje lokal na rynku wtórnym. Ta luka zniknie, bo zakazem zbycia mieszkania przez pięć lat "od dnia pierwotnego nabycia" będą zarówno lokator, jak i osoba bliska, która przejęłaby mieszkanie. Lokatorzy nie musieliby za to zwracać pieniędzy, gdyby w tym pięcioletnim okresie zamienili swoje mieszkania na inne lub na dom. Ponadto zniknie automatyzm w zwrocie bonifikaty. W "szczególnie uzasadnionych przypadkach" dług mógłby być lokatorowi darowany (np. gdyby sprzedał mieszkanie w celu zakupu większego)” – pisze Gazeta Wyborcza.
Wykup mieszkania za 5-10 proc. wartości nieruchomości to gratka dla lokatorów, którzy swoje lokum zechcą sprzedać lub przekazać najbliższym drogą darowizny. Podjęcie przez gminę uchwały dotyczącej możliwości wykupu nie oznacza, że to właściwy moment na wykup mieszkania. Pamiętajmy, że odkąd staniemy się współwłaścicielami części wspólnych nieruchomości, uczestniczymy w kosztach jej remontu.
Więcej w Gazecie Wyborczej, w artykule Marka Wielgo, pt. „Gminne mieszkania z większą ulgą”.
D. B.
Źródło:
