W prawie wszystkich polskich województwach spadły ceny działek budowlanych. Zmiany średniej ceny za metr kwadratowy sięgają ponad 20 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem. Osoby, które planują budowę domu, mogą zacierać ręce. Gorzej z tymi, którzy chcieli działkę sprzedać.
Ostatnie miesiące – w zależności od województwa - wykazywały wzrost lub stabilizację cen ofertowych działek budowlanych. Po marcowych zwyżkach, w kwietniu tendencja się odwróciła i koszt 1 m2 zauważalnie spadł. Inaczej jest w przypadku działek budowlanych w obrębie dużych miast. Występują tam bardzo zróżnicowane wahania – nie tylko spadki, ale również duże wzrosty.
Powrót do przeszłości
Spadki średnich cen ofertowych działek budowlanych spowodowały, że tego rynek wrócił do poziomu, który utrzymywał się w miarę stabilnie od początku ubiegłego roku. W województwie lubelskim i podkarpackim wyniosły one nawet 24 i 23 proc.
Najdroższe województwo – mazowieckie - również odnotowało obniżki, za 1 m2 trzeba zapłacić prawie 10 zł mniej niż w marcu. Ceny wzrosły jedynie w województwie pomorskim (ale o zaledwie 7 zł/m2).
Ceny działek budowlanych w województwach, opracowanie na podstawie danych otoDom.pl dla Bankier.pl
Średnie ceny działek budowlanych w województwach
| Województwa | Powierzchnia [przedział] | Średnia cena za 1 mkw. | ||
| Marzec 2014 | Kwiecień 2014 | Zmiana ceny [w proc.] | ||
| dolnośląskie | 1) 0-800 m2 | 234,3 | 193,0 | -18% |
| 2) 800-1200 m2 | 125,8 | 114,0 | -9% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 94,1 | 89,0 | -5% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 92,6 | 85,0 | -8% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 93,5 | 93,0 | 0% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 84,9 | 76,0 | -10% | |
| kujawsko-pomorskie | 1) 0-800 m2 | 154,7 | 174,0 | 12% |
| 2) 800-1200 m2 | 103,6 | 90,0 | -13% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 98,3 | 90,0 | -8% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 71,7 | 65,0 | -9% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 71,9 | 76,0 | 6% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 48,5 | 50,0 | 3% | |
| lubelskie | 1) 0-800 m2 | 221,5 | 251,0 | 13% |
| 2) 800-1200 m2 | 152,2 | 126,0 | -17% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 111,1 | 104,0 | -6% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 92,0 | 85,0 | -8% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 68,0 | 63,0 | -7% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 48,3 | 47,0 | -3% | |
| lubuskie | 1) 0-800 m2 | 122,9 | 142,0 | 16% |
| 2) 800-1200 m2 | 72,4 | 63,0 | -13% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 63,8 | 60,0 | -6% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 48,0 | 46,0 | -4% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 49,4 | 46,0 | -7% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 41,2 | 36,0 | -13% | |
| łódzkie | 1) 0-800 m2 | 188,5 | 181,0 | -4% |
| 2) 800-1200 m2 | 103,8 | 99,0 | -5% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 97,0 | 83,0 | -14% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 90,7 | 75,0 | -17% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 78,9 | 65,0 | -18% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 68,6 | 53,0 | -23% | |
| małopolskie | 1) 0-800 m2 | 256,3 | 223,0 | -13% |
| 2) 800-1200 m2 | 163,2 | 131,0 | -20% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 136,4 | 107,0 | -22% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 113,9 | 91,0 | -20% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 96,4 | 77,0 | -20% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 66,8 | 72,0 | 8% | |
| mazowieckie | 1) 0-800 m2 | 409,9 | 368,0 | -10% |
| 2) 800-1200 m2 | 264,3 | 209,0 | -21% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 241,9 | 195,0 | -19% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 206,0 | 166,0 | -19% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 189,6 | 161,0 | -15% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 146,6 | 132,0 | -10% | |
| opolskie | 1) 0-800 m2 | 126,0 | 126,0 | 0% |
| 2) 800-1200 m2 | 93,4 | 86,0 | -8% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 82,0 | 78,0 | -5% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 81,0 | 70,0 | -14% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 56,2 | 61,0 | 9% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 45,8 | 55,0 | 20% | |
| podkarpackie | 1) 0-800 m2 | 145,0 | 184,0 | 27% |
| 2) 800-1200 m2 | 81,2 | 64,0 | -21% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 62,0 | 51,0 | -18% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 49,8 | 36,0 | -28% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 41,3 | 34,0 | -18% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 29,3 | 24,0 | -18% | |
| podlaskie | 1) 0-800 m2 | 213,0 | 224,0 | 5% |
| 2) 800-1200 m2 | 129,3 | 122,0 | -6% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 116,4 | 114,0 | -2% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 76,2 | 75,0 | -2% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 69,1 | 67,0 | -3% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 60,3 | 50,0 | -17% | |
| pomorskie | 1) 0-800 m2 | 270,8 | 311,0 | 15% |
| 2) 800-1200 m2 | 143,4 | 139,0 | -3% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 124,0 | 126,0 | 2% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 103,9 | 106,0 | 2% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 98,8 | 111,0 | 12% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 104,0 | 85,0 | -18% | |
| śląskie | 1) 0-800 m2 | 165,7 | 166,0 | 0% |
| 2) 800-1200 m2 | 123,2 | 114,0 | -7% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 105,9 | 106,0 | 0% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 91,9 | 94,0 | 2% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 85,9 | 86,0 | 0% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 60,7 | 84,0 | 38% | |
| świętokrzyskie | 1) 0-800 m2 | 179,5 | 242,0 | 35% |
| 2) 800-1200 m2 | 119,6 | 121,0 | 1% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 101,2 | 106,0 | 5% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 86,8 | 87,0 | 0% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 60,8 | 67,0 | 10% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 30,3 | 30,0 | -1% | |
| warmińsko-mazurskie | 1) 0-800 m2 | 158,9 | 191,0 | 20% |
| 2) 800-1200 m2 | 92,3 | 97,0 | 5% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 78,7 | 71,0 | -10% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 52,1 | 57,0 | 9% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 98,0 | 55,0 | -44% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 38,2 | 41,0 | 7% | |
| wielkopolskie | 1) 0-800 m2 | 214,7 | 182,0 | -15% |
| 2) 800-1200 m2 | 151,2 | 123,0 | -19% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 142,7 | 117,0 | -18% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 129,7 | 106,0 | -18% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 106,7 | 124,0 | 16% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 65,7 | 80,0 | 22% | |
| zachodnio-pomorskie | 1) 0-800 m2 | 242,2 | 218,0 | -10% |
| 2) 800-1200 m2 | 159,1 | 121,0 | -24% | |
| 3) 1200-2000 m2 | 132,8 | 119,0 | -10% | |
| 4) 2000-5000 m2 | 102,2 | 103,0 | 1% | |
| 5) 5000-10000 m2 | 120,4 | 116,0 | -4% | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 95,5 | 108,0 | 13% | |
Źródło: dane otoDom.pl dla Bankier.pl
Ceny działek w miastach niestabilne
Działki budowlane znajdujące się w obrębie niektórych miast wojewódzkich drastycznie podrożały. Zadowoleni mogą być ci, którzy chcą sprzedać nieruchomość, a bali się kolejnych spadków cen. W Katowicach cena podskoczyła o 77 proc., co przekłada się na cenę wyższą o 210 zł za m2 Kolejne wzrosty wystąpiły w Olsztynie (72 proc.), Bydgoszczy (50 proc.) i Gdańsku (25 proc.).
Kwiecień przyniósł jednak również spadki cen - w Warszawie średnio o 49 zł/m2, Rzeszowie - o 40 zł/m2 i Poznaniu - o 34 zł/m2
Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich
| Miasto | Średnia cena za 1 mkw. | ||
| mar-2014 | kwi-2014 | Zmiana ceny [proc.] | |
| Wrocław | 369,0 | 445,0 | 21% |
| Bydgoszcz | 224,8 | 338,0 | 50% |
| Lublin | 280,7 | 277,0 | -1% |
| Gorzów Wielkopolski | 80,8 | 78,0 | -3% |
| Łódź | 268,1 | 232,0 | -13% |
| Kraków | 454,3 | 431,0 | -5% |
| Warszawa | 850,6 | 802,0 | -6% |
| Opole | 161,4 | 189,0 | 17% |
| Rzeszów | 248,8 | 208,0 | -16% |
| Białystok | 273,4 | 292,0 | 7% |
| Gdańsk | 390,2 | 487,0 | 25% |
| Katowice | 271,0 | 481,0 | 77% |
| Kielce | 281,2 | 293,0 | 4% |
| Olsztyn | 148,7 | 256,0 | 72% |
| Poznań | 433,4 | 399,0 | -8% |
| Szczecin | 295,2 | 332,0 | 12% |
Źródło: dane otoDom.pl dla Bankier.pl
Mateusz Gawin, Bankier.pl
