Budowa domu może okazać się ciekawą alternatywą w stosunku do ciasnych mieszkań w centrum miasta. Osoby planujące kupno działki powinny monitorować zmiany cen na rynku, aby wybrać najlepszy moment na podjęcie decyzji.
Źródło: Thinkstock
O ile ceny sprzedaży i wynajmu ani drgną, o tyle ceny działek zmieniają się z miesiąca na miesiąc. Dzięki danym przygotowanym przez otodom.pl dla portalu Bankier.pl możemy sprawdzić, jak w ostatnich miesiącach kształtowały się ceny ofertowe działek budowlanych.
Prawie wszędzie drożej
W 9 województwach można zaobserwować wyższe ceny. Tanieją głównie działki o największych powierzchniach. Wyjątkami są województwo mazowieckie, gdzie wszystkie typy działek podrożały o średnio 35,4 zł/m² w ciągu dwóch miesięcy oraz województwo lubelskie, gdzie ceny wzrosły o średnio 10,2 zł/m². Podwyżki zaobserwowano także na Dolnym Śląsku, gdzie jedyny spadek zaobserwowano w przypadku działek o powierzchni 5000-10 000 m² (tylko 1,5 zł taniej). W województwie lubuskim z kolei obniżyły się ceny najmniejszych działek (o ponad 23 zł/m²), reszta z kolei podrożała zaledwie o kilka złotych. W łódzkim i podkarpackim podobnie, jednak tutaj wzrost cen jest już nieco wyższy – kilkanaście zł/m². W województwach małopolskim, wielkopolskim i zachodnio-pomorskim ceny działek do 5000 m² również wzrosły, natomiast tych, o największej powierzchni nieco staniały.
| Województwo | Powierzchnia [przedział] | Średnia cena za 1 m² | ||
| sty-2014 | lut-2014 | mar-2014 | ||
| dolnośląskie | 1) 0-800 m2 | 219,0 | 213,0 | 234,3 |
| 2) 800-1200 m2 | 117,0 | 118,0 | 125,8 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 88,0 | 90,0 | 94,1 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 86,0 | 85,0 | 92,6 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 95,0 | 91,0 | 93,5 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 74,0 | 80,0 | 84,9 | |
| kujawsko-pomorskie | 1) 0-800 m2 | 176,0 | 176,0 | 154,7 |
| 2) 800-1200 m2 | 92,0 | 90,0 | 103,6 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 84,0 | 89,0 | 98,3 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 65,0 | 66,0 | 71,7 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 78,0 | 79,0 | 71,9 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 51,0 | 48,0 | 48,5 | |
| lubelskie | 1) 0-800 m2 | 210,0 | 217,0 | 221,5 |
| 2) 800-1200 m2 | 131,0 | 120,0 | 152,2 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 102,0 | 104,0 | 111,1 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 85,0 | 85,0 | 92,0 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 60,0 | 60,0 | 68,0 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 44,0 | 46,0 | 48,3 | |
| lubuskie | 1) 0-800 m2 | 146,0 | 147,0 | 122,9 |
| 2) 800-1200 m2 | 66,0 | 64,0 | 72,4 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 62,0 | 62,0 | 63,8 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 46,0 | 45,0 | 48,0 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 46,0 | 44,0 | 49,4 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 39,0 | 38,0 | 41,2 | |
| łódzkie | 1) 0-800 m2 | 198,0 | 202,0 | 188,5 |
| 2) 800-1200 m2 | 102,0 | 102,0 | 103,8 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 82,0 | 82,0 | 97,0 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 73,0 | 74,0 | 90,7 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 67,0 | 64,0 | 78,9 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 57,0 | 55,0 | 68,6 | |
| małopolskie | 1) 0-800 m2 | 230,0 | 231,0 | 256,3 |
| 2) 800-1200 m2 | 135,0 | 135,0 | 163,2 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 111,0 | 112,0 | 136,4 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 93,0 | 93,0 | 113,9 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 79,0 | 80,0 | 96,4 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 72,0 | 75,0 | 66,8 | |
| mazowieckie | 1) 0-800 m2 | 365,0 | 369,0 | 409,9 |
| 2) 800-1200 m2 | 215,0 | 215,0 | 264,3 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 198,0 | 200,0 | 241,9 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 167,0 | 166,0 | 206,0 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 168,0 | 166,0 | 189,6 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 133,0 | 131,0 | 146,6 | |
| opolskie | 1) 0-800 m2 | 140,0 | 130,0 | 126,0 |
| 2) 800-1200 m2 | 88,0 | 86,0 | 93,4 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 80,0 | 80,0 | 82,0 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 68,0 | 72,0 | 81,0 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 64,0 | 58,0 | 56,2 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 54,0 | 56,0 | 45,8 | |
| podkarpackie | 1) 0-800 m2 | 180,0 | 171,0 | 145,0 |
| 2) 800-1200 m2 | 67,0 | 67,0 | 81,2 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 52,0 | 50,0 | 62,0 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 37,0 | 37,0 | 49,8 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 31,0 | 30,0 | 41,3 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 24,0 | 23,0 | 29,3 | |
| podlaskie | 1) 0-800 m2 | 218,0 | 212,0 | 213,0 |
| 2) 800-1200 m2 | 121,0 | 123,0 | 129,3 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 118,0 | 118,0 | 116,4 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 83,0 | 84,0 | 76,2 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 70,0 | 70,0 | 69,1 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 56,0 | 53,0 | 60,3 | |
| pomorskie | 1) 0-800 m2 | 312,0 | 309,0 | 270,8 |
| 2) 800-1200 m2 | 140,0 | 139,0 | 143,4 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 130,0 | 130,0 | 124,0 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 110,0 | 110,0 | 103,9 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 117,0 | 110,0 | 98,8 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 85,0 | 85,0 | 104,0 | |
| śląskie | 1) 0-800 m2 | 165,0 | 163,0 | 165,7 |
| 2) 800-1200 m2 | 113,0 | 113,0 | 123,2 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 107,0 | 108,0 | 105,9 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 96,0 | 95,0 | 91,9 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 88,0 | 87,0 | 85,9 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 81,0 | 84,0 | 60,7 | |
| świętokrzyskie | 1) 0-800 m2 | 250,0 | 259,0 | 179,5 |
| 2) 800-1200 m2 | 126,0 | 124,0 | 119,6 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 92,0 | 93,0 | 101,2 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 84,0 | 84,0 | 86,8 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 79,0 | 70,0 | 60,8 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 34,0 | 34,0 | 30,3 | |
| warmińsko-mazurskie | 1) 0-800 m2 | 178,0 | 174,0 | 158,9 |
| 2) 800-1200 m2 | 86,0 | 85,0 | 92,3 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 70,0 | 69,0 | 78,7 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 53,0 | 54,0 | 52,1 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 57,0 | 56,0 | 98,0 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 42,0 | 41,0 | 38,2 | |
| wielkopolskie | 1) 0-800 m2 | 189,0 | 189,0 | 214,7 |
| 2) 800-1200 m2 | 127,0 | 125,0 | 151,2 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 121,0 | 116,0 | 142,7 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 103,0 | 100,0 | 129,7 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 111,0 | 116,0 | 106,7 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 78,0 | 80,0 | 65,7 | |
| zachodnio-pomorskie | 1) 0-800 m2 | 221,0 | 218,0 | 242,2 |
| 2) 800-1200 m2 | 123,0 | 124,0 | 159,1 | |
| 3) 1200-2000 m2 | 127,0 | 123,0 | 132,8 | |
| 4) 2000-5000 m2 | 102,0 | 103,0 | 102,2 | |
| 5) 5000-10000 m2 | 117,0 | 119,0 | 120,4 | |
| 6) 10000 m2 i więcej | 113,0 | 106,0 | 95,5 | |
Źródło: otodom.pl dla Bankier.pl
Zadowoleni z cen mogą być mieszkańcy Podlasia, Śląska, Pomorza Zachodniego i województwa świętokrzyskiego – tam większość cen w ciągu dwóch miesięcy się obniżyła. W pozostałych częściach Polski (woj. warmińsko-mazurskie, kujawsko pomorskie i opolskie) zanotowano po części spadki cen, po części wzrosty.
Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych w największych miastach Polski
Niedawno publikowaliśmy dane dotyczące cen transakcyjnych działek. Tym razem możemy porównać jak różnią się od siebie ceny transakcyjne i ceny ofertowe przedstawione w poniższej tabeli.
Ceny ofertowe i transakcyjne w największych miastach Polski; dane za IV kwartał 2013 r.
| Miasto | Średnia cena transakcyjna za m² w IV kwartale 2013 roku | Średnia cena ofertowa za m² w IV kwartale 2013 roku |
| Wrocław | 382,11 zł | 451,10 zł |
| Kraków | 441,22 zł | 452,80 zł |
| Warszawa | 744,65 zł | 835,60 zł |
| Poznań | 425,51 zł | 377,30 zł |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych z otodom.pl i Cenatorium.pl
Na pierwszy rzut oka widać, że w większości przypadków ceny ofertowe są wyższe. W Krakowie różnica cen jest niewielka, natomiast w Poznaniu i Wrocławiu dochodzi do ok. 50 zł. W Warszawie z kolei pomiędzy ceną transakcyjną a ceną ofertową różnica wynosi aż 90,95 zł.
Dla osób zainteresowanych takim zakupem informacja o tym, że ceny ofertowe są wyższe jest istotna, gdyż oznacza to, że istnieje możliwość negocjacji ceny z właścicielem, a co więcej, często kończy się ona obniżką ceny początkowej.
Paula Skrepnicka
Bankier.pl
