Deweloperzy giełdowi w całym 2018 roku sprzedali o 14,5 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej - zauważył ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Spadki w ostatnim kwartale 2018 roku sięgnęły aż 30 proc.
"To, co szczególnie może niepokoić w kwartalnych statystykach sprzedaży mieszkań z pierwszej ręki, to mocno przyśpieszający trend dynamiki spadków" - powiedział Jędrzyński. "O ile bowiem po pierwszym kwartale ub. roku zanotowano jeszcze 4 proc. wzrost sprzedaży rok do roku, to już w drugim kwartale spadek wyniósł ponad 11 proc., w trzecim około jednej piątej, a w ostatnim - IV kw. było to już blisko minus 30 proc" - podał ekspert.
Jak podkreślił Jędrzyński, 20 firm z branży deweloperskiej o profilu mieszkaniowym, spółek notowanych na rynku podstawowym oraz Catalyst warszawskiej GPW, "w ostatnim kwartale ub. roku zakontraktowała w sumie 6 tys. 218 lokali, co jest wynikiem o prawie 30 proc. gorszym w zestawieniu z analogicznym okresem 2017 roku".
"Nieco lepiej prezentuje się dynamika spadków liczona łącznie od początku roku" - powiedział ekspert. "Po czterech kwartałach, a więc za cały 2018 rok, spadek wyniósł 14,5 proc. rok do roku. W ten sposób sprzedaż deweloperów mieszkaniowych w ubiegłym roku cofnęła się mniej więcej do wolumenu z roku 2016, tym samym wciąż utrzymując się na poziomie korespondującym z najwyższymi rocznymi wynikami w historii" - podkreślił Jędrzyński.
Zdaniem eksperta portalu RynekPierwotny.pl "silna dynamika spadków sprzedaży mieszkań deweloperskich powinna wkrótce wyhamować, jednak tendencja spadkowa statystyk sprzedażowych, a z czasem zapewne także inwestycyjnych pierwotnego segmentu rodzimej mieszkaniówki, może potrwać kilka lat".
Jak przypomniał Jędrzyński, dane zostały opracowane na podstawie raportów ze sprzedaży mieszkań - za ostatni kwartał oraz cały miniony rok. Spółki deweloperskie notowane na GPW publikują raporty ze sprzedaży mieszkań w pierwszych dniach nowego roku.
Jak informował GUS, od stycznia do listopada 2018 r. rozpoczęto budowę 210,8 tys. mieszkań, tj. o 8,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w tym czasie o 2,5 proc. - do 163,8 tys. lokali.
| Sprzedaż lokali przez deweloperów w czwartym kwartale 2018 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Spółka | IV kw. 2018 | IV kw. 2017 | zmiana rdr | I-IV kw. 2018 | I-IV kw. 2017 | zmiana rdr |
| Archicom | 361 | 437 | -17,4% | 1370 | 1431 | -4,3% |
| Atal | 633 | 755 | -16,2% | 2420 | 2787 | -13,2% |
| Budimex Nieruchomości | 398 | 237 | 67,9% | 1208 | 1457 | -17,1% |
| Centrum Nowoczesnych Technologii | 40 | 122 | -67,2% | 315 | 296 | 6,4% |
| Dom Development | 1006 | 1049 | -4,1% | 3602 | 3975 | -9,4% |
| Echo Investment | 267 | 531 | -49,7% | 986 | 1427 | -30,9% |
| i2 Development | 54 | 432 | -87,5% | 397 | 813 | -51,2% |
| Inpro | 163 | 252 | -35,3% | 801 | 739 | 8,4% |
| J. W. Construction* | 280 | 580 | -51,7% | 1248 | 1819 | -31,4% |
| LC Corp | 313 | 600 | -47,8% | 1710 | 2029 | -15,7% |
| Lokum Deweloper | 227 | 401 | -43,4% | 1011 | 1052 | -3,9% |
| Marvipol Development | 239 | 193 | 23,8% | 843 | 765 | 10,2% |
| Ronson | 134 | 170 | -21,2% | 773 | 815 | -5,2% |
| Vantage Development** | 202 | 305 | -33,8% | 824 | 1034 | -20,3% |
| Victoria Dom** | 341 | 243 | 40,3% | 1055 | 803 | 31,4% |
| RAZEM | 4658 | 6307 | -26,1% | 18563 | 21242 | -12,6% |
autor: Mariusz Polit
mp/ewes/
