REKLAMA

Ceny działek budowlanych znowu rosną. Nowy raport Bankier.pl

Marcin Kaźmierczak2020-03-12 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-03-12 06:00

Po notowanej w trzecim kwartale korekcie cen transakcyjnych działek budowlanych nie ma już śladu. W czwartym kwartale ceny, za jakie sprzedawano grunty pod budowę domu, wzrosły we wszystkich największych miastach Polski, choć historycznie ostatnie miesiące roku to czas spadków. Mimo to na kilku największych rynkach ceny działek były i tak niższe niż pod koniec 2018 r.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które grunty budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne gruntów budowlanych można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny mieszkań”.

/ fot. FORUM /

Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie

Ostatni kwartał 2019 r. jest pod względem cen działek budowlanych wyjątkowy. W ostatnich latach okres od października do końca grudnia cechowały sezonowe obniżki cen działek. W IV kw. 2019 r. dominowały wzrosty, choć były one znacznie mniejsze niż w przypadku cen mieszkań. Największą podwyżkę parcel budowlanych w IV kw. 2019 r. odnotowano w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego płacono średnio 579 zł/mkw. – o 3,8 proc. więcej niż w III kw. 2019 r.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta wojewódzkie [zł/mkw.]

Miasto

IV kw. 2018

III kw. 2019

IV kw. 2019

kdk

rdr

Gdańsk

587

558

579

3,8

-1,3

Kraków

458

429

439

2,5

-4,0

Lublin

266

279

282

0,9

6,2

Łódź

227

221

226

2,1

-0,4

Olsztyn

300

291

293

0,5

-2,5

Poznań

370

370

374

1,1

1,1

Warszawa

654

698

710

1,8

8,6

Wrocław

379

384

390

1,5

2,9

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Powyżej 2 proc. wzrosły w IV kw. 2019 r. także kwoty wpisywane w aktach notarialnych zakupu działek budowlanych w Łodzi (średnio 226 zł/mkw.), gdzie w trzecim kwartale zanotowano największe obniżki, oraz w Krakowie (średnio 439 zł/mkw.), gdzie odnotowano pierwszy wzrost cen od II kw. 2018 r.

Po raz pierwszy od III kw. 2017 r. średnie ceny transakcyjne gruntów pod budowę domu w Warszawie przekroczyły 700 zł/mkw. W stolicy za metr kwadratowy działki budowlanej w IV kw. 2019 r. płacono średnio 710 zł/mkw. Tym samym stawki były o 1,8 proc. wyższe niż III kw. 2019.

Trzeci kwartał z rzędu wzrosły średnie ceny, jakie płacono za parcele budowlane w Poznaniu. W stolicy woj. wielkopolskiego w aktach notarialnych wpisywano średnio 374 zł/mkw. (+1,1 proc. k/k). O tyle samo ceny wzrosły w relacji do IV kw. 2018 r.

Najmocniej w ciągu roku podrożały działki budowlane w Warszawie – średnio o 8,6 proc. – i w Lublinie – średnio o 6,2 proc. Wśród największych polskich miast można było jednak znaleźć takie, w których w IV kw. 2019 r. za grunty budowlane płacono mniej niż rok wcześniej. Największą obniżkę zanotowano w Krakowie (-4,0 proc. r/r), o 2,5 proc. działki potaniały w Olsztynie, a o 1,3 proc. w Gdańsku. Najbardziej stabilne ceny w porównaniu z ostatnim kwartałem 2019 r. miały miejsce w Łodzi, gdzie parcele budowlane w ciągu roku potaniały o 0,4 proc. (nominalnie o 1 zł/mkw.).

Ceny działek budowlanych – województwa

Wśród województw największy wzrost cen transakcyjnych działek budowlanych w IV kw. 2019 r. miał miejsce w woj. lubelskim (+5,6 proc. k/k), gdzie za metr kwadratowy parceli budowlanej płacono średnio 83 zł. Powyżej 5 proc. kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży gruntów pod budowę domu wzrosły także w woj. pomorskim, gdzie płacono średnio 89 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [zł/mkw.]

Województwo

IV kw. 2018

III kw. 2019

IV kw. 2019

kdk

rdr

dolnośląskie

93

91

94

3,5

1,2

lubelskie

78

79

83

5,6

6,9

łódzkie

76

81

85

4,0

11,9

małopolskie

80

90

92

2,3

15,4

mazowieckie

160

157

157

0,2

-1,5

pomorskie

77

85

89

5,4

15,3

warmińsko-mazurskie

66

66

67

1,8

1,3

wielkopolskie

73

78

77

-1,1

6,0

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Już od blisko dwóch lat ceny działek budowlanych rosną w woj. łódzkim. W IV kw. 2019 płacono za nie średnio 85 zł/mkw. (+4,0 proc. k/k). Od IV kw. 2018 r. ceny rosną z kolei w woj. małopolskim. W ostatnim kwartale 2019 r. wynosiły średnio 92 zł/mkw.

W porównaniu do III kw. 2019 r. mniej za parcele budowlane płacono jedynie w woj. wielkopolskim (-1,1 proc. k/k) – średnio 77 zł/mkw.

Znacznie wyższe wzrosty cen miały miejsce w relacji rocznej. W porównaniu z IV kw. 2018 r. kwoty, za jakie zawierano transakcje, najmocniej wzrosły w woj. małopolskim i pomorskim – odpowiednio o 15,4 i 15,3 proc. W woj. łódzkim płacono średnio o 11,9 proc. więcej.

Jedynym województwem, w którym w ciągu roku spadły ceny działek budowlanych, było woj. mazowieckie. W IV kw. 2019 r. płacono tam średnio 157 zł/mkw. – o 1,5 proc. mniej niż w IV kw. 2018 r.

Nowy rok przyniesie obniżki cen działek?

Wiele wskazuje na to, że pierwszy miesiąc 2020 r. przyniósł stabilizację cen działek budowlanych w Polsce. Taki wniosek można wysnuć, analizując odczyt indeksu urban.one przygotowanego dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”. Na koniec stycznia 2020 r. odczyt indeksu cen gruntów budowlanych wyniósł 133,97 pkt. i był o 0,2 pkt. niższy od notowanego w grudniu 2019 r. W porównaniu ze styczniem 2019 r. indeks był jednak wyższy o 5,22 pkt.

Zdaniem większości ekspertów rynku nieruchomości przepytanych przez Cenatorium sytuacja na rynku gruntów budowlanych w 2020 r. pogorszy się. 41 proc. ankietowanych nie spodziewa się zmian i wieszczy dalszy wzrost cen parcel.

"Mieszkanie Plus" wygasa

Nadzieje na dalszy rozwój rynku działek budowlanych, w opinii ekspertów, może przynieść współpraca deweloperów z rządem w realizacji programu "Mieszkanie Plus". Deweloperzy mieliby zyskać dostęp do gruntów Skarbu Państwa w zamian za przekazywanie części mieszkań do programu.

– Ministerstwo w dalszym ciągu pracuje nad zmianami w zapisach, jednak wielkie nadzieje już opadły, zainteresowanych współpracą jest bowiem więcej. Towarzystwa budownictwa społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe też chcą wejść do gry, budować więcej, także pod wynajem, a więc walczą o przydział gruntów i zmianę legislacji – zauważa Anna Karaś, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Już dziś jednak wiemy, że "Mieszkanie Plus" wygasa i ma je zastąpić nowy program – "Mieszkanie dla Rozwoju".

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (16)

dodaj komentarz
dareku87
Uff, na szczęście my już nie musimy się tym martwić, bo kupiliśmy gotowy dom na osiedlu Ogrody Przyjaciół. Planowaliśmy od wielu lat wymianę mieszkania na dom i zawsze to było nasze marzenie. Zdecydowaliśmy się na dewelopera, który odda nam gotowy dom, bo nie chcemy mieć nic wspólnego z budową i prawnymi aspektami/przyłączeniami Uff, na szczęście my już nie musimy się tym martwić, bo kupiliśmy gotowy dom na osiedlu Ogrody Przyjaciół. Planowaliśmy od wielu lat wymianę mieszkania na dom i zawsze to było nasze marzenie. Zdecydowaliśmy się na dewelopera, który odda nam gotowy dom, bo nie chcemy mieć nic wspólnego z budową i prawnymi aspektami/przyłączeniami etc. – tak jest wygodniej.
jasiek2017
Stare przysłowie mówi: Ciemny lud to kupi !
I kupuje panikę głoszoną przez media. W sklepach ludzie dostają wariacji byle kupić makaron hahaha deb....le a tymczasem producenci makaronu i innych produktów zacierają ręce na wieść o pseudo panice. Idźcie się spytać do lekarza czy panika jest uzasadniona.
Każdy
Stare przysłowie mówi: Ciemny lud to kupi !
I kupuje panikę głoszoną przez media. W sklepach ludzie dostają wariacji byle kupić makaron hahaha deb....le a tymczasem producenci makaronu i innych produktów zacierają ręce na wieść o pseudo panice. Idźcie się spytać do lekarza czy panika jest uzasadniona.
Każdy powie, że Polska co ciemnogród.

Wirus jest wirus zniknie. Nastanie normalność. Przyjemnie będzie czytać posty idi...ów.
letni-amarant
Przekonaliście mnie - kupuję działkę. Taniej nie będzie, ludzie będą uciekać za rogatki miast przed koronawirusem i inwazją zombie, więc wkrótce zacznie się hossa na rynku działek. Pewne info!
radoskor1985
ceny spadna. Ten artykul jest tak tepy i nieaktualny ze masakra.
marxs
jest niezwykle mało czasu tyle co nic żeby udało się jeszcze sprzedać działeczkę czy "apartamenta" z gipsowych pustaczków dla pustaczków jak się nie uda obniżki będą po min.50%
czyli jak dzisiaj nie kupisz mieszkanka to za 2-3 latka za tą sama cenę kupisz 2-3 takie same
ameba1
I zobacz, że już nie ma tych co by Ciebie trolem nazwali. Muzyka przestaje grać.
arnej odpowiada ameba1
Czyli jest szansa na spadki cen ?
letni-amarant
Przeglądałem ostatnio oferty deweloperów budujących w Wwie. Zaczęły się promo, rabaty, miejsca parkingowe za free, panie ze sprzedaży oddzwaniające po minucie. 10 lat temu to był pierwszy etap "korekty".
andre_van_danswijk odpowiada arnej
Turystyka leci na łeb. W tym roku w Gdańsku nie będzie skandynawskich turystów. Lokale zakupione na wynajem przez AirBnB będą stały puste. Miasta turystyczne będą miały na pewno spadki. To pociągnie też nieturystyczne. Spadnie zapotrzebowanie na fachowców budowlanych.

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki