Ceny mieszkań a oczekiwania sprzedających – różnica powiększyła się

W drugiej połowie 2023 r., wraz z uruchomieniem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” powiększyła się różnica pomiędzy średnimi oczekiwaniami sprzedających a kwotami, za jakie faktycznie sprzedawano mieszkania – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Dopłaty do kredytów, które napędziły popyt, rozochociły również sprzedających mieszkania do podnoszenia stawek w ogłoszeniach.

Choć przyjmowanie wniosków w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” zakończyło się, a na horyzoncie pojawił się jego następca – „Mieszkanie na start”, to efekty dosypania pieniędzy na polski rynek nieruchomości jeszcze długo będą odbijały się echem. Jednym z nich jest powiększenie się różnicy pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi w największych polskich miastach.

Trend ten w III kw. 2023 r. był widoczny zarówno na rynku pierwotnym jak i w przypadku mieszkań z drugiej ręki.

„Bezpiecznym kredytem 2 proc.” rozochocił sprzedających mieszkania

Choć oczywiście trzeba wziąć pod uwagę fakt, iż część mieszkań, które trafiły do oferty w III kw. 2023 r., nie zostały sprzedane w tym czasie, a więc nie znalazły odzwierciedlenia w średniej cenie transakcyjnej za III kw. 2023 r.

Z drugiej strony rosnące średnie ceny ofertowe można wiązać także ze znikaniem z ogłoszeń mieszkań tańszych w miesiącach poprzedzających wprowadzenie programu dopłat, choć nie da się ukryć, że wzmożony popyt na rynku sprzedaży mieszkań spowodowany wspomnianym „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” sprzyjał podnoszeniu stawek przez sprzedających.

Biorąc pod uwagę rynek pierwotny, wzrost różnicy pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi na korzyść tych pierwszych zanotowano we wszystkich sześciu największych polskich miastach – zarówno w ujęciu kwartalnym jak i rocznym.

Największe dysproporcje miały miejsce w Krakowie, gdzie średnie oczekiwania sprzedających były o 16,1 proc. wyższe od średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych. Nominalnie różnica zbliżyła się do 2 tys. zł/mkw. i była o 3,6 pp. wyższa niż trzy miesiące wcześniej oraz o 15 pp. wyższa niż w III kw. 2022 r.

O blisko 10 proc. więcej od średnich kwot, za jakie kupowano mieszkania w III kw. 2023 r., oczekiwali deweloperzy działający na łódzkim rynku pierwotnym. Również w pozostałych spośród sześciu największych rynków w Polsce różnice były jednocyfrowe.

Różnica przekracza 2 tys. zł/mkw.

Inaczej wygląda sprawa z rynkiem wtórnym, gdzie w każdym z analizowanych miast zanotowano dwucyfrowe różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, największe dysproporcje zanotowano w Krakowie (+20,1 proc. i +2376 zł/mkw.). Powoli do 20 proc. dobija różnica notowana w Poznaniu, choć z uwagi na niższe stawki nominalnie wyniosła ona 1746 zł/mkw.

W ujęciu kwartalnym analizowana różnica najmocniej (+2,5 pp. k/k) wzrosła we Wrocławiu, gdzie jeszcze w II kw. 2023 r. nieznacznie przekraczała 10 proc. W skali roku najmocniejszy wzrost (+13,6 pp. r/r) miał miejsce w Warszawie. W III kw. 2023 r. oferujący mieszkania z drugiej ręki oczekiwali przeciętnie o 18,1 proc. (+2281 zł/mkw.) więcej niż wynosiła średnia kwota, za jaką kupowano wówczas mieszkania na stołecznym rynku wtórnym.

Źródło: