Ceny działek budowlanych po III kw. 2014 roku

2014-10-17 06:00

publikacja
2014-10-17 06:00

Koniec wakacji przyniósł wiele zmian na rynku działek budowlanych położonych w miastach wojewódzkich. Największe wahnięcia cen wystąpiły w Warszawie, Białymstoku i Katowicach. W większości miast niewiele zmieniły się niestety ceny działek położonych na terenach podmiejskich.

Ceny działek budowlanych po III kw. 2014 roku — fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / / Bankier.pl

Niezmiennie najdroższe tereny na budowę domu znajdują się w Warszawie (776 zł/mkw.). Najtaniej spośród miast wojewódzkich jest natomiast w Gorzowie Wielkopolskim (72 zł/mkw.). Gdy analizować ceny terenów pod budowę dla województw, okaże się, że najdrożej jest w regionie mazowieckim (174 zł/mkw.), natomiast najtaniej w województwie podkarpackim (48 zł/mkw.).

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Ceny działek w województwach

W relacji wrzesień do sierpnia, średnie ceny ofertowe działek budowlanych położonych na terenach podmiejskich nie zmieniły się znacząco. W większości województw wystąpiły ledwie zauważalne podwyżki ceny 1 mkw. ziemi.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w polskich województwach
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Cena działki [zł/mkw.]			Zmiana mdm	Zmiana rdr
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Wrzesień 2013	Sierpień 2014	Wrzesień 2014	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	203	205	209	2%	3%
	800-1200	117	110	110	0%	-6%
	1200-2000	88	88	87	-1%	-1%
	2000-5000	82	81	82	1%	0%
	5000-10000	94	84	78	-7%	-17%
	10000 i więcej	74	76	70	-8%	-5%
kujawsko-pomorskie	0-800	180	178	173	-3%	-4%
	800-1200	89	96	95	-1%	6%
	1200-2000	84	90	89	-1%	6%
	2000-5000	68	65	64	-1%	-5%
	5000-10000	77	75	74	-2%	-4%
	10000 i więcej	53	48	46	-4%	-13%
lubelskie	0-800	213	242	234	-3%	10%
	800-1200	133	121	123	2%	-7%
	1200-2000	103	103	103	0%	0%
	2000-5000	84	87	85	-3%	1%
	5000-10000	56	60	61	1%	8%
	10000 i więcej	42	50	46	-7%	9%
lubuskie	0-800	147	150	156	4%	6%
	800-1200	64	62	63	1%	-2%
	1200-2000	59	56	56	0%	-6%
	2000-5000	45	45	46	2%	1%
	5000-10000	45	43	46	8%	3%
	10000 i więcej	38	38	38	1%	-1%
łódzkie	0-800	198	169	167	-1%	-16%
	800-1200	100	97	98	1%	-2%
	1200-2000	82	82	83	1%	2%
	2000-5000	70	72	74	3%	6%
	5000-10000	59	66	69	5%	16%
	10000 i więcej	56	45	49	8%	-12%
małopolskie	0-800	225	229	224	-2%	0%
	800-1200	138	128	127	-1%	-8%
	1200-2000	113	108	108	0%	-4%
	2000-5000	93	88	88	-1%	-5%
	5000-10000	76	80	82	3%	8%
	10000 i więcej	66	90	87	-3%	31%
mazowieckie	0-800	365	355	367	3%	1%
	800-1200	223	208	213	2%	-5%
	1200-2000	202	193	198	3%	-2%
	2000-5000	172	162	168	3%	-2%
	5000-10000	168	158	168	6%	0%
	10000 i więcej	135	128	132	3%	-3%
opolskie	0-800	131	122	117	-4%	-11%
	800-1200	91	85	86	1%	-5%
	1200-2000	79	80	82	2%	4%
	2000-5000	71	70	69	-1%	-3%
	5000-10000	54	60	63	4%	17%
	10000 i więcej	48	46	48	4%	0%
podkarpackie	0-800	165	183	200	9%	21%
	800-1200	65	67	66	-2%	1%
	1200-2000	50	55	52	-5%	4%
	2000-5000	39	39	37	-6%	-6%
	5000-10000	29	32	33	4%	15%
	10000 i więcej	24	27	27	-1%	12%
podlaskie	0-800	219	222	210	-6%	-4%
	800-1200	124	120	124	3%	0%
	1200-2000	114	110	116	6%	2%
	2000-5000	74	68	77	14%	4%
	5000-10000	66	61	72	17%	9%
	10000 i więcej	55	55	50	-9%	-9%
pomorskie	0-800	305	296	292	-1%	-4%
	800-1200	145	141	144	2%	-1%
	1200-2000	127	130	132	1%	4%
	2000-5000	103	100	106	6%	3%
	5000-10000	120	114	106	-7%	-12%
	10000 i więcej	83	80	85	6%	3%
śląskie	0-800	162	159	162	2%	0%
	800-1200	113	113	112	-1%	-1%
	1200-2000	106	102	102	0%	-4%
	2000-5000	96	91	91	0%	-5%
	5000-10000	91	88	88	0%	-3%
	10000 i więcej	83	71	75	5%	-10%
świętokrzyskie	0-800	255	214	223	4%	-12%
	800-1200	128	121	135	12%	5%
	1200-2000	103	105	100	-5%	-3%
	2000-5000	93	81	83	3%	-11%
	5000-10000	62	62	63	2%	2%
	10000 i więcej	30	51	53	5%	78%
warmińsko-mazurskie	0-800	164	203	199	-2%	21%
	800-1200	87	85	86	1%	-1%
	1200-2000	73	69	70	1%	-4%
	2000-5000	54	57	56	-1%	4%
	5000-10000	59	52	56	7%	-5%
	10000 i więcej	42	36	37	2%	-12%
wielkopolskie	0-800	190	188	193	2%	2%
	800-1200	127	123	122	-1%	-4%
	1200-2000	123	120	119	-1%	-4%
	2000-5000	106	109	103	-6%	-3%
	5000-10000	107	128	118	-7%	10%
	10000 i więcej	71	83	80	-4%	13%
zachodniopomorskie	0-800	246	225	225	0%	-9%
	800-1200	137	113	111	-2%	-19%
	1200-2000	121	107	116	8%	-4%
	2000-5000	105	95	97	2%	-7%
	5000-10000	118	107	103	-3%	-13%
	10000 i więcej	117	85	82	-3%	-30%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

W województwie mazowieckim odnotowano wzrost ceny 1 mkw. o 4 proc. Podobne wzrosty wystąpiły w województwie świętokrzyskim, gdzie cena skoczyła o 7 proc. Spadki wystąpiły jedynie w podkarpackim (4 proc.), kujawsko-pomorskim (2 proc.) i dolnośląskim (1 proc.).

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Wśród miast największe obniżki zanotowano w Gorzowie Wielkopolskim (16 proc.) oraz Białymstoku (12 proc.). Znaczne zmiany cen na korzyść kupujących wystąpiły również w Olsztynie (6 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich
Stolice województw	Cena działki [zł/mkw.]			Zmiana mdm	Zmiana rdr
Stolice województw	Wrzesień 213	Sierpień 2014	Wrzesień 2014	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	455,1	403,9	400,0	-1%	-12%
Bydgoszcz	306,6	349,1	350,0	0%	14%
Lublin	290,9	295,8	294,0	-1%	1%
Gorzów Wielkopolski	74,1	86,2	72,0	-16%	-3%
Łódź	225,8	222,2	221,0	-1%	-2%
Kraków	459,4	464,5	459,0	-1%	0%
Warszawa	848,1	740,9	776,0	5%	-9%
Opole	217,1	197,3	206,0	4%	-5%
Rzeszów	196,4	169,1	171,0	1%	-13%
Białystok	314,1	338,7	298,0	-12%	-5%
Gdańsk	500,3	511,5	498,0	-3%	0%
Katowice	451,0	457,2	481,0	5%	7%
Kielce	289,1	281,6	302,0	7%	4%
Olsztyn	226,1	324,9	304,0	-6%	34%
Poznań	382,3	372,6	393,0	5%	3%
Szczecin	339,9	302,8	321,0	6%	-6%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Niezadowoleni mogą być ci, którzy chcą rozpocząć budowę własnego domu w Kielcach. Ceny 1 mkw. w stolicy województwa świętokrzyskiego wzrosły o 7 proc. w stosunku miesiąc do miesiąca. Podobne podwyżki wystąpiły również w Szczecinie (6 proc.) oraz Warszawie i Poznaniu (po 5 proc.).

Mateusz Gawin

Dodaj Bankier.pl w Google

Źródło:

Komentarze (20)

dodaj komentarz

~andre2015-04-07 00:33

0 0

Właśnie buduję ok 15km od Poznania i w tej miejscowości jest trochę działek na sprzedaż (pokupowane w boomie 2007). Ceny ok 120zł/m2, w pełni uzbrojone, 1300-1800m2. Sporo osób jeździ i ogląda - istne wycieczki weekendowe. W ciągu ostatnich 2 lat kilka z nich się sprzedało i zaczęły się na nich budowy. Kiedyś ludzie kupowali nawet Właśnie buduję ok 15km od Poznania i w tej miejscowości jest trochę działek na sprzedaż (pokupowane w boomie 2007). Ceny ok 120zł/m2, w pełni uzbrojone, 1300-1800m2. Sporo osób jeździ i ogląda - istne wycieczki weekendowe. W ciągu ostatnich 2 lat kilka z nich się sprzedało i zaczęły się na nich budowy. Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budować,a teraz głównie z konkretną wizją inwestycji.

~ted2015-04-19 20:46

2 0

"Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budowa" - Bo kiedyś ludzie inwestowali .. ziemia drożała z miesiąca na miesiac rocznie można było zarobić kilkanaście %. W tej chwili dużo osób zostało z działkami kupionymi na górce.. jeszcze z kredytami i nie bardzo chce obniżać ceny... ale niestety jak ktoś chce sprzedać "Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budowa" - Bo kiedyś ludzie inwestowali .. ziemia drożała z miesiąca na miesiac rocznie można było zarobić kilkanaście %. W tej chwili dużo osób zostało z działkami kupionymi na górce.. jeszcze z kredytami i nie bardzo chce obniżać ceny... ale niestety jak ktoś chce sprzedać to musi sporo obniżyć...

~exmerd2015-02-03 12:02

14 2

Jakiś czas temu (początek 2014) zacząłem rozglądać się za działką budowlaną w okolicach Warszawy i od kilku miesięcy obserwuję rynek. W serwisach ogłoszeniowych nie widać w ogóle ruchu. Cały czas pojawiają się te same ogłoszenia. Po jakimś czasie ceny są obniżane o kilka zł na metrze, ale mimo tego działka nadal przez kilka miesięcy Jakiś czas temu (początek 2014) zacząłem rozglądać się za działką budowlaną w okolicach Warszawy i od kilku miesięcy obserwuję rynek. W serwisach ogłoszeniowych nie widać w ogóle ruchu. Cały czas pojawiają się te same ogłoszenia. Po jakimś czasie ceny są obniżane o kilka zł na metrze, ale mimo tego działka nadal przez kilka miesięcy pojawia się w ogłoszeniach i jest problem ze sprzedażą. Chętnie bym kupił ale w jej realnej wartości a nie w cenie często x 3. Niestety sprzedający nie mogą zrozumieć podstawowych praw rządzących rynkiem. Pewnie jeść nie woła, niech leży nawet i 100 lat. Na wyraźną poprawę sytuacji w kraju nie ma szans w ciągu najbliższych 5 latach, a może być nawet gorzej. Domy często budowane z myślą o dzieciach niedługo pozostaną puste. (już teraz w znanym serwisie jest ponad 40 tyś ogłoszeń sprzedaży) Młodzi bez pracy i perspektyw opuszczają kraj, za kilka lat ich rodzice jako emeryci nie będą w stanie utrzymać nieruchomości. Więc jeśli komuś zależy na sprzedaży musi bardzo obniżyć cenę bo te obecne wręcz odstraszają klientów i w perspektywie nawet jako inwestycja na przyszłe lata działka już nie jest tak atrakcyjna. Mam zaprzyjaźnioną firmę pośrednictwa nieruchomościami i w całym 2014 r takich transakcji było ok. 5, kiedy w okresie bumu w latach 2005-2007 tyle było miesięcznie. Lepiej już było i tyle w temacie.

~iwona2015-02-04 16:57

3 0

ja sądzę, że rozsądne negocjacje a przy tym kompromisy pozwolą uszczęśliwić zarówno sprzedającego jak i kupca. exmerd, posiadam działkę pod warszawą (budowlano-rekreacyjna). chętnie pozbędę się jej. napisz. x3kropki3xmałpagmailkropkacom

~Domki2015-02-06 09:08

2 11

no ale dlaczego bronisz komus sprzedawać za tyle ile on chce? niech sprzedaje i za 40x wiecej, co ci do tego??? nie masz pieniędzy to siedz i nie mądruj. Sprzedającego twoje wywody filozoficzne mysle niewiele interesują. Przyjdzie kiedyś taki kupiec ze kupi bez takich wykładów jak to w polszczybolszczy jest nędznie.

~Ludwiczek odpowiada ~Domki2015-02-10 12:53

9 1

pewnie wielki Pan sprzedający się oburzył. Oczywiście, że nikt nikomu nie zabrania sprzedawać za cenę z kosmosu. Ja będę obiektywny i przyznam Ci rację, bo napisałeś słuszne stwierdzenie "kiedyś przyjdzie" tylko czy sprzedający dożyje tego dnia ??

~Nieruchomości2015-01-09 22:56

2 1

Niestety ale nieruchomości gruntowe i nie tylko tanieją i jest to sprawa oczywista. Podstawowy oczywisty czynnik to brak pieniędzy, następnie taniejące mieszkania, niż demograficzny itp. Banki nie dają już kredytów jak kiedyś więc wszystko zalega na rynku. W 2015 według analiz naszych oraz z zaprzyjaźnionych "źródeł" ceny Niestety ale nieruchomości gruntowe i nie tylko tanieją i jest to sprawa oczywista. Podstawowy oczywisty czynnik to brak pieniędzy, następnie taniejące mieszkania, niż demograficzny itp. Banki nie dają już kredytów jak kiedyś więc wszystko zalega na rynku. W 2015 według analiz naszych oraz z zaprzyjaźnionych "źródeł" ceny spadną do ok 10%. W 2016 nawet o kolejne 10%. Niestety nie widać zielonego światła dla firm trudniących się handlem nieruchomościami.

~Deflacja2014-10-17 18:59

3 0

I gdzie ta DEFLACJA o ktorej tu wszyscy EKSPERCI RZADOWI i BANKSTERZY mowia?? Nic nie widzialem nic nie slyszalem...

~plazowicz2014-10-17 18:03

15 0

I wiszą sobie takie oferty latami. O ile własciciele nie podzielą tych działek na małe 3-4 arowe kawałki to pies z kulawą noga się nie zapyta. Papierowi milionerzy.

~ted2014-10-17 14:57

10 2

Te ceny nijak mają się do rzeczywistości . Prawdopodobnie zawyżają te średnie ceny w stolicach województw. Ja mieszkam w miejscowości położonej 45 kilometrów od Warszawy . Można kupić działkę pod miastem ale w dobrej lokalizacji za 40 zł/m2. Do Warszawy jedzie się 50 min działka przy asfaltowej drodze, w drodze ułożone gaz woda prąd Te ceny nijak mają się do rzeczywistości . Prawdopodobnie zawyżają te średnie ceny w stolicach województw. Ja mieszkam w miejscowości położonej 45 kilometrów od Warszawy . Można kupić działkę pod miastem ale w dobrej lokalizacji za 40 zł/m2. Do Warszawy jedzie się 50 min działka przy asfaltowej drodze, w drodze ułożone gaz woda prąd bez kanalizacji . Od września nastąpił wysyp sprzedających którzy potrzebują pieniędzy na bieżące wydatki . Nie ukrywał to mój sprzedający który wykroił 2 działki a pieniądze przeznacza na remont własnego domu bo jak powiedział "wszytko się wali" . Ludzie w wieku 60+ . Przxy tej 5 km drodze jest 14 tablic z ,ogłoszeniem 'sprzedam" .

Ceny działek budowlanych po III kw. 2014 roku

Ceny działek w województwach

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Komentarze (20)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Ceny działek w województwach

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki