REKLAMA

Ceny działek budowlanych po III kw. 2014 roku

2014-10-17 06:00
publikacja
2014-10-17 06:00
fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl

Koniec wakacji przyniósł wiele zmian na rynku działek budowlanych położonych w miastach wojewódzkich. Największe wahnięcia cen wystąpiły w Warszawie, Białymstoku i Katowicach. W większości miast niewiele zmieniły się niestety ceny działek położonych na terenach podmiejskich.

Niezmiennie najdroższe tereny na budowę domu znajdują się w Warszawie (776 zł/mkw.). Najtaniej spośród miast wojewódzkich jest natomiast w Gorzowie Wielkopolskim (72 zł/mkw.). Gdy analizować ceny terenów pod budowę dla województw, okaże się, że najdrożej jest w regionie mazowieckim (174 zł/mkw.), natomiast najtaniej w województwie podkarpackim (48 zł/mkw.).

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Ceny działek w województwach

W relacji wrzesień do sierpnia, średnie ceny ofertowe działek budowlanych położonych na terenach podmiejskich nie zmieniły się znacząco. W większości województw wystąpiły ledwie zauważalne podwyżki ceny 1 mkw. ziemi.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w polskich województwach

Województwa

Powierzchnia

[mkw.]

Cena działki [zł/mkw.]

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrzesień 2013

Sierpień 2014

Wrzesień 2014

dolnośląskie

0-800

203

205

209

2%

3%

800-1200

117

110

110

0%

-6%

1200-2000

88

88

87

-1%

-1%

2000-5000

82

81

82

1%

0%

5000-10000

94

84

78

-7%

-17%

10000 i więcej

74

76

70

-8%

-5%

kujawsko-pomorskie

0-800

180

178

173

-3%

-4%

800-1200

89

96

95

-1%

6%

1200-2000

84

90

89

-1%

6%

2000-5000

68

65

64

-1%

-5%

5000-10000

77

75

74

-2%

-4%

10000 i więcej

53

48

46

-4%

-13%

lubelskie

0-800

213

242

234

-3%

10%

800-1200

133

121

123

2%

-7%

1200-2000

103

103

103

0%

0%

2000-5000

84

87

85

-3%

1%

5000-10000

56

60

61

1%

8%

10000 i więcej

42

50

46

-7%

9%

lubuskie

0-800

147

150

156

4%

6%

800-1200

64

62

63

1%

-2%

1200-2000

59

56

56

0%

-6%

2000-5000

45

45

46

2%

1%

5000-10000

45

43

46

8%

3%

10000 i więcej

38

38

38

1%

-1%

łódzkie

0-800

198

169

167

-1%

-16%

800-1200

100

97

98

1%

-2%

1200-2000

82

82

83

1%

2%

2000-5000

70

72

74

3%

6%

5000-10000

59

66

69

5%

16%

10000 i więcej

56

45

49

8%

-12%

małopolskie

0-800

225

229

224

-2%

0%

800-1200

138

128

127

-1%

-8%

1200-2000

113

108

108

0%

-4%

2000-5000

93

88

88

-1%

-5%

5000-10000

76

80

82

3%

8%

10000 i więcej

66

90

87

-3%

31%

mazowieckie

0-800

365

355

367

3%

1%

800-1200

223

208

213

2%

-5%

1200-2000

202

193

198

3%

-2%

2000-5000

172

162

168

3%

-2%

5000-10000

168

158

168

6%

0%

10000 i więcej

135

128

132

3%

-3%

opolskie

0-800

131

122

117

-4%

-11%

800-1200

91

85

86

1%

-5%

1200-2000

79

80

82

2%

4%

2000-5000

71

70

69

-1%

-3%

5000-10000

54

60

63

4%

17%

10000 i więcej

48

46

48

4%

0%

podkarpackie

0-800

165

183

200

9%

21%

800-1200

65

67

66

-2%

1%

1200-2000

50

55

52

-5%

4%

2000-5000

39

39

37

-6%

-6%

5000-10000

29

32

33

4%

15%

10000 i więcej

24

27

27

-1%

12%

podlaskie

0-800

219

222

210

-6%

-4%

800-1200

124

120

124

3%

0%

1200-2000

114

110

116

6%

2%

2000-5000

74

68

77

14%

4%

5000-10000

66

61

72

17%

9%

10000 i więcej

55

55

50

-9%

-9%

pomorskie

0-800

305

296

292

-1%

-4%

800-1200

145

141

144

2%

-1%

1200-2000

127

130

132

1%

4%

2000-5000

103

100

106

6%

3%

5000-10000

120

114

106

-7%

-12%

10000 i więcej

83

80

85

6%

3%

śląskie

0-800

162

159

162

2%

0%

800-1200

113

113

112

-1%

-1%

1200-2000

106

102

102

0%

-4%

2000-5000

96

91

91

0%

-5%

5000-10000

91

88

88

0%

-3%

10000 i więcej

83

71

75

5%

-10%

świętokrzyskie

0-800

255

214

223

4%

-12%

800-1200

128

121

135

12%

5%

1200-2000

103

105

100

-5%

-3%

2000-5000

93

81

83

3%

-11%

5000-10000

62

62

63

2%

2%

10000 i więcej

30

51

53

5%

78%

warmińsko-mazurskie

0-800

164

203

199

-2%

21%

800-1200

87

85

86

1%

-1%

1200-2000

73

69

70

1%

-4%

2000-5000

54

57

56

-1%

4%

5000-10000

59

52

56

7%

-5%

10000 i więcej

42

36

37

2%

-12%

wielkopolskie

0-800

190

188

193

2%

2%

800-1200

127

123

122

-1%

-4%

1200-2000

123

120

119

-1%

-4%

2000-5000

106

109

103

-6%

-3%

5000-10000

107

128

118

-7%

10%

10000 i więcej

71

83

80

-4%

13%

zachodniopomorskie

0-800

246

225

225

0%

-9%

800-1200

137

113

111

-2%

-19%

1200-2000

121

107

116

8%

-4%

2000-5000

105

95

97

2%

-7%

5000-10000

118

107

103

-3%

-13%

10000 i więcej

117

85

82

-3%

-30%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

W województwie mazowieckim odnotowano wzrost ceny 1 mkw. o 4 proc. Podobne wzrosty wystąpiły w województwie świętokrzyskim, gdzie cena skoczyła o 7 proc. Spadki wystąpiły jedynie w podkarpackim (4 proc.), kujawsko-pomorskim (2 proc.) i dolnośląskim (1 proc.).

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Wśród miast największe obniżki zanotowano w Gorzowie Wielkopolskim (16 proc.) oraz Białymstoku (12 proc.). Znaczne zmiany cen na korzyść kupujących wystąpiły również w Olsztynie (6 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Stolice województw

Cena działki [zł/mkw.]

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrzesień 213

Sierpień 2014

Wrzesień 2014

Wrocław

455,1

403,9

400,0

-1%

-12%

Bydgoszcz

306,6

349,1

350,0

0%

14%

Lublin

290,9

295,8

294,0

-1%

1%

Gorzów Wielkopolski

74,1

86,2

72,0

-16%

-3%

Łódź

225,8

222,2

221,0

-1%

-2%

Kraków

459,4

464,5

459,0

-1%

0%

Warszawa

848,1

740,9

776,0

5%

-9%

Opole

217,1

197,3

206,0

4%

-5%

Rzeszów

196,4

169,1

171,0

1%

-13%

Białystok

314,1

338,7

298,0

-12%

-5%

Gdańsk

500,3

511,5

498,0

-3%

0%

Katowice

451,0

457,2

481,0

5%

7%

Kielce

289,1

281,6

302,0

7%

4%

Olsztyn

226,1

324,9

304,0

-6%

34%

Poznań

382,3

372,6

393,0

5%

3%

Szczecin

339,9

302,8

321,0

6%

-6%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Niezadowoleni mogą być ci, którzy chcą rozpocząć budowę własnego domu w Kielcach. Ceny 1 mkw. w stolicy województwa świętokrzyskiego wzrosły o 7 proc. w stosunku miesiąc do miesiąca. Podobne podwyżki wystąpiły również w Szczecinie (6 proc.) oraz Warszawie i Poznaniu (po 5 proc.).

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (20)

dodaj komentarz
~andre
Właśnie buduję ok 15km od Poznania i w tej miejscowości jest trochę działek na sprzedaż (pokupowane w boomie 2007). Ceny ok 120zł/m2, w pełni uzbrojone, 1300-1800m2. Sporo osób jeździ i ogląda - istne wycieczki weekendowe. W ciągu ostatnich 2 lat kilka z nich się sprzedało i zaczęły się na nich budowy. Kiedyś ludzie Właśnie buduję ok 15km od Poznania i w tej miejscowości jest trochę działek na sprzedaż (pokupowane w boomie 2007). Ceny ok 120zł/m2, w pełni uzbrojone, 1300-1800m2. Sporo osób jeździ i ogląda - istne wycieczki weekendowe. W ciągu ostatnich 2 lat kilka z nich się sprzedało i zaczęły się na nich budowy. Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budować,a teraz głównie z konkretną wizją inwestycji.
~ted
"Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budowa" - Bo kiedyś ludzie inwestowali .. ziemia drożała z miesiąca na miesiac rocznie można było zarobić kilkanaście %. W tej chwili dużo osób zostało z działkami kupionymi na górce.. jeszcze z kredytami i nie bardzo chce obniżać ceny... ale niestety "Kiedyś ludzie kupowali nawet jeśli nie chciało się budowa" - Bo kiedyś ludzie inwestowali .. ziemia drożała z miesiąca na miesiac rocznie można było zarobić kilkanaście %. W tej chwili dużo osób zostało z działkami kupionymi na górce.. jeszcze z kredytami i nie bardzo chce obniżać ceny... ale niestety jak ktoś chce sprzedać to musi sporo obniżyć...
~exmerd
Jakiś czas temu (początek 2014) zacząłem rozglądać się za działką budowlaną w okolicach Warszawy i od kilku miesięcy obserwuję rynek. W serwisach ogłoszeniowych nie widać w ogóle ruchu. Cały czas pojawiają się te same ogłoszenia. Po jakimś czasie ceny są obniżane o kilka zł na metrze, ale mimo tego działka Jakiś czas temu (początek 2014) zacząłem rozglądać się za działką budowlaną w okolicach Warszawy i od kilku miesięcy obserwuję rynek. W serwisach ogłoszeniowych nie widać w ogóle ruchu. Cały czas pojawiają się te same ogłoszenia. Po jakimś czasie ceny są obniżane o kilka zł na metrze, ale mimo tego działka nadal przez kilka miesięcy pojawia się w ogłoszeniach i jest problem ze sprzedażą. Chętnie bym kupił ale w jej realnej wartości a nie w cenie często x 3. Niestety sprzedający nie mogą zrozumieć podstawowych praw rządzących rynkiem. Pewnie jeść nie woła, niech leży nawet i 100 lat. Na wyraźną poprawę sytuacji w kraju nie ma szans w ciągu najbliższych 5 latach, a może być nawet gorzej. Domy często budowane z myślą o dzieciach niedługo pozostaną puste. (już teraz w znanym serwisie jest ponad 40 tyś ogłoszeń sprzedaży) Młodzi bez pracy i perspektyw opuszczają kraj, za kilka lat ich rodzice jako emeryci nie będą w stanie utrzymać nieruchomości. Więc jeśli komuś zależy na sprzedaży musi bardzo obniżyć cenę bo te obecne wręcz odstraszają klientów i w perspektywie nawet jako inwestycja na przyszłe lata działka już nie jest tak atrakcyjna. Mam zaprzyjaźnioną firmę pośrednictwa nieruchomościami i w całym 2014 r takich transakcji było ok. 5, kiedy w okresie bumu w latach 2005-2007 tyle było miesięcznie. Lepiej już było i tyle w temacie.
~iwona
ja sądzę, że rozsądne negocjacje a przy tym kompromisy pozwolą uszczęśliwić zarówno sprzedającego jak i kupca. exmerd, posiadam działkę pod warszawą (budowlano-rekreacyjna). chętnie pozbędę się jej. napisz. x3kropki3xmałpagmailkropkacom
~Domki
no ale dlaczego bronisz komus sprzedawać za tyle ile on chce? niech sprzedaje i za 40x wiecej, co ci do tego??? nie masz pieniędzy to siedz i nie mądruj. Sprzedającego twoje wywody filozoficzne mysle niewiele interesują. Przyjdzie kiedyś taki kupiec ze kupi bez takich wykładów jak to w polszczybolszczy jest nędznie.
~Ludwiczek odpowiada ~Domki
pewnie wielki Pan sprzedający się oburzył. Oczywiście, że nikt nikomu nie zabrania sprzedawać za cenę z kosmosu. Ja będę obiektywny i przyznam Ci rację, bo napisałeś słuszne stwierdzenie "kiedyś przyjdzie" tylko czy sprzedający dożyje tego dnia ??
~Nieruchomości
Niestety ale nieruchomości gruntowe i nie tylko tanieją i jest to sprawa oczywista. Podstawowy oczywisty czynnik to brak pieniędzy, następnie taniejące mieszkania, niż demograficzny itp. Banki nie dają już kredytów jak kiedyś więc wszystko zalega na rynku. W 2015 według analiz naszych oraz z zaprzyjaźnionych "źródeł" Niestety ale nieruchomości gruntowe i nie tylko tanieją i jest to sprawa oczywista. Podstawowy oczywisty czynnik to brak pieniędzy, następnie taniejące mieszkania, niż demograficzny itp. Banki nie dają już kredytów jak kiedyś więc wszystko zalega na rynku. W 2015 według analiz naszych oraz z zaprzyjaźnionych "źródeł" ceny spadną do ok 10%. W 2016 nawet o kolejne 10%. Niestety nie widać zielonego światła dla firm trudniących się handlem nieruchomościami.
~Deflacja
I gdzie ta DEFLACJA o ktorej tu wszyscy EKSPERCI RZADOWI i BANKSTERZY mowia?? Nic nie widzialem nic nie slyszalem...
~plazowicz
I wiszą sobie takie oferty latami. O ile własciciele nie podzielą tych działek na małe 3-4 arowe kawałki to pies z kulawą noga się nie zapyta. Papierowi milionerzy.
~ted
Te ceny nijak mają się do rzeczywistości . Prawdopodobnie zawyżają te średnie ceny w stolicach województw. Ja mieszkam w miejscowości położonej 45 kilometrów od Warszawy . Można kupić działkę pod miastem ale w dobrej lokalizacji za 40 zł/m2. Do Warszawy jedzie się 50 min działka przy asfaltowej drodze, w drodze Te ceny nijak mają się do rzeczywistości . Prawdopodobnie zawyżają te średnie ceny w stolicach województw. Ja mieszkam w miejscowości położonej 45 kilometrów od Warszawy . Można kupić działkę pod miastem ale w dobrej lokalizacji za 40 zł/m2. Do Warszawy jedzie się 50 min działka przy asfaltowej drodze, w drodze ułożone gaz woda prąd bez kanalizacji . Od września nastąpił wysyp sprzedających którzy potrzebują pieniędzy na bieżące wydatki . Nie ukrywał to mój sprzedający który wykroił 2 działki a pieniądze przeznacza na remont własnego domu bo jak powiedział "wszytko się wali" . Ludzie w wieku 60+ . Przxy tej 5 km drodze jest 14 tablic z ,ogłoszeniem 'sprzedam" .

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki