Budowa domu kosztuje tyle, co mieszkanie w Warszawie

Ponad 360 tysięcy złotych - tyle, jak wyliczył Lions Bank, przeciętnie trzeba wydać na budowę domu jednorodzinnego w Polsce. Całkowity koszt budowy zależy przede wszystkim od rodzaju i wielkości domu, a także zastosowanych technologii i użytych materiałów.

Wielu marzy o własnym domu z dużym ogrodem. I coraz więcej Polaków to marzenie realizuje - wg Eurostatu już ponad 55% mieszka w domach jednorodzinnych. Świadczy to nie tylko o chęci ucieczki z ciasnych, zatłoczonych mieszkań, ale także o bogaceniu się naszego społeczeństwa. Bo budowa lub kupno domu oznacza spore wydatki.

Piwnica powiększa koszty budowy

Jakim budżetem powinien zatem dysponować przeciętny Kowalski, aby wybudować swoją własną rezydencję? Oczywiście wszystko zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości, a także użytych materiałów i technologii budowy. Na przykład budowa domu parterowego jest zazwyczaj znacząco tańsza niż piętrowego. Istotnym czynnikiem jest również to, czy właściciel chce mieć piwnicę. Niewątpliwie daje ona przyszłym właścicielom dużo korzyści, choćby zwiększa powierzchnię użytkową domu oraz ułatwia zachowanie czystości w części mieszkalnej, jako że w niej zwykle umieszcza się np. kotłownię czy skład opału. Jednocześnie jednak podnosi kosz budowy.

Ciężko określić jednoznacznie, ile kosztuje budowa piwnicy. Koszt jednego metra waha się od 150 zł do 600 zł. Wszystko zależy od tego, na jakim terenie powstaje budynek. Jeśli jest to teren podmokły, koszt podpiwniczenia może być bowiem nawet o połowę wyższy niż w przypadku terenów suchych. Tak czy owak, trzeba się liczyć z koniecznością wydania nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych więcej niż w przypadku budynku bez piwnicy.

Za fundamenty 40 tys. złotych

Do oszacowania kosztów budowy wybraliśmy piętrowy dom jednorodzinny o powierzchni 160 m kw. bez piwnicy. Pierwszym etapem budowy są tzw. roboty ziemne oraz wylanie fundamentów. W tym wypadku, w zależności od jakości terenu oraz masywności fundamentów, koszty mogą wahać się od 147 do 241 zł za metr kwadratowy. Średnio na doprowadzenie budowy do stanu zerowego trzeba będzie wydać ok. 183 zł za metr, a zatem w naszym przypadku, całkowity koszt (wraz z robocizną) sięgnie blisko 40 tys. złotych.

Stan surowy zamknięty za ponad 200 tys. zł

Następnym etapem jest doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego, a zatem budowa ścian nośnych, stropów, kominów, elewacji zewnętrznej, a także konstrukcji dachu. W tej grupie prac najwięcej będzie kosztować właściciela wykonanie stropu żelbetonowego (ok. 39 tys. zł), elewacji zewnętrznej wraz z ociepleniem styropianem (ok. 29 tys. zł), ścian nośnych (ok. 25 tys. zł), a także stropu drewnianego na piętrze (ok. 22 tys. zł). Na tym etapie należy również wykonać kominy, zbudować więźbę dachową, ocieplić poddasze i położyć dachówkę (w naszym przypadku ceramiczną, ale można również wykorzystać blachodachówkę).

Kolejnym etapem jest doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, a zatem montaż okien, drzwi wejściowych, rynien i schodów. W analizowanym przypadku montaż okien wynosi ponad 20 tys. złotych. W projekcie należy bowiem uwzględnić również okna dachowe. Kosztochłonnym elementem jest również montaż schodów wraz z balustradami. W zależności od ich wielkości i jakości drewna ceny mogą się znacząco różnić. Należy jednak liczyć się z wydatkiem rzędu kilkunastu tysięcy złotych.


Koszt budowy piętrowego domu jednorodzinnego o powierzchni 160 m kw.

Etap budowy


Średnie ceny materiałów

Średnia cena robocizny

Łącznie

1. Stan zerowy:


29 209 zł

10 262 zł

39 471 zł

Fundamenty


29 209 zł

10 262 zł

39 471 zł

2. Stan surowy zamknięty:


148 548 zł

59 539 zł

208 087 zł

a) Konstrukcja budynku:


114 545 zł

38 659 zł

153 204 zł

Ściany nośne


13 856 zł

11 020 zł

24 876 zł

Kominy


4 057 zł

1 100 zł

5 157 zł

Strop żelbetowy


30 211 zł

8 598 zł

38 809 zł

Strop drewniany


19 410 zł

2 801 zł

22 211 zł

Elewacja styropianowa


20 080 zł

8 640 zł

28 720 zł

Schody i balustrady drewniane


12 300 zł

3 500 zł

15 800 zł

Drzwi wejściowe (z montażem)


1 273 zł

-

1 273 zł

Okna


13 358 zł

3 000 zł

16 358 zł

b) Dach:


34 003 zł

20 880 zł

54 883 zł

Więźba dachowa


7 194 zł

4 202 zł

11 396 zł

Membrana


520 zł

1 203 zł

1 723 zł

Dachówka ceramiczna


9 473 zł

6 300 zł

15 773 zł

Docieplenie poddasza


6 605 zł

7 425 zł

14 030 zł

Podbitka okapu


1 672 zł

1 750 zł

3 422 zł

Rynny (z montażem)


4 000 zł

-

4 000 zł

Okna dachowe (z montażem)


4 539 zł

-

4 539 zł

Stan wykończony:


21 722 zł

35 732 zł

57 454 zł

Ściany działowe


3 228 zł

3 080 zł

6 308 zł

Podwieszany sufit


6 778 zł

12 882 zł

19 660 zł

Tynki wewnętrzne


7 860 zł

7 670 zł

15 530 zł

Gipsowanie ścian


2 100 zł

8 500 zł

10 600 zł

Parapety wewnętrzne


796 zł

1 500 zł

2 296 zł

Parapety zewnętrzne


960 zł

2 100 zł

3 060 zł

Instalacje (z montażem):


52 247 zł

2 000 zł

54 247 zł

Instalacja wodno-kanalizacyjna


6 800 zł

-

6 800 zł

Instalacja elektryczna


14 732 zł

-

14 732 zł

Grzejniki i instalacja C.O.


7 200 zł

-

7 200 zł

Ogrzewanie podłogowe


7 920 zł

-

7 920 zł

Kocioł gazowy


15 595 zł

2 000 zł

17 595 zł

Całkowity koszt budowy






359 259 zł

źródło: Kalkulatory budowlane; opracowanie własne; podane ceny są kwotami brutto


W tym momencie można uznać, że podstawowy program prac został wykonany. Teraz należy sprawić, aby dom zyskał na funkcjonalności. Na etapie prac wykończeniowych należy uwzględnić bowiem montaż ścianek działowych i sufitów. Koszt tego przedsięwzięcia wynosi dla domu 160-metrowego średnio ok. 26 tys. złotych. Następnie należy położyć tynki wewnętrzne i zagipsować ściany, co wyniesie przyszłego właściciela kolejne 26 tys. złotych. Na koniec trzeba uwzględnić montaż parapetów.

Koszty instalacji zależą od liczby punktów

Ostatnim etapem prac jest montaż instalacji. Koszt instalacji wodno-kanalizacyjnej zależy między innymi od liczby punktów wodno-kanalizacyjnych, a zatem miejsc, w których chcemy zainstalować np. prysznic, wannę, umywalkę czy zmywarkę. W naszym przypadku naliczyliśmy 17 takich punktów, co przy średniej cenie materiałów i montażu w wysokości 400 zł, dało ok. 7 tys. złotych. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku instalacji elektrycznej. Tu koszt również zależy od liczby punktów, czyli m .in. gniazdek, włączników świateł czy urządzeń podłączonych na stałe. Koszt całej instalacji wraz z montażem wynieść może nawet 15 tys. złotych.

Na jeszcze większy wydatek należy się przygotować w przypadku zaopatrzenia domu w instalację grzewczą. My zdecydowaliśmy się na zamontowanie na parterze ogrzewania podłogowego, na piętrze zaś grzejników. Łączny koszt montażu wraz z materiałami wynosi ok. 15 tys. złotych. Należy jednak w tym przypadku doliczyć również koszt zakupu i montażu kotła gazowego (możliwe są inne źródła ciepła), które wynoszą nawet ok. 18 tys. złotych.

Stan deweloperski za 360 tysięcy

W tym momencie możemy mówić o doprowadzeniu domu do stanu deweloperskiego. Cała budowa w efekcie wyniosła nas niemal 360 tys. złotych, czyli ok. 2250 zł/m kw. To mniej więcej tyle, ile byśmy wydali na kupno 50-metrowego mieszkania w Warszawie (wg NBP średnia cena transakcyjna na rynku pierwotny wynosi 7,3 tys. zł). Należy jednak pamiętać, że jest to dopiero połowa drogi do wprowadzenia się do domu. Na właściciela bowiem czeka cały etap prac wykończeniowych, poczynając od pomalowania ścian, położenia parkietu, poprzez wykończenie łazienki, kuchni, kończąc na umeblowaniu pokoi. Koszty tego przedsięwzięcia zależą jednak w głównej mierze od właściciela, który powinien liczyć się z wydatkiem przynajmniej 100 tys. złotych. Jeśli zaś zdecyduje się na wykończenie pomieszczeń w najwyższym standardzie to koszty te mogą wzrosnąć wielokrotnie.

Dodatkowo należy pamiętać o kosztach zakupu działki (ceny działek budowlanych w Warszawie to ok. 800 zł/m kw.), ogrodzenia nieruchomości, montażu bramy i furtki. Należy także uwzględnić koszt projektu domu i niekiedy przeprowadzenia badań geologicznych (szczególnie jeśli właściciel myśli o budowie piwnicy).

Jakub Potocki, Lion's House

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 2 kalkulatory-budowlane

Witam, jestem przedstawicielem Kalkulatorów Budowlanych.Ponieważ kosztorys został stworzony w naszym serwisie Kalkulatory Budowlane - kb.pl, czuję się zobowiązany do odpowiedzi na Wasze pytania. Niestety na wstępie muszę mieć do niego kilka uwag, autor popełnił ewidentne błędy przy korzystaniu z Kalkulatorów.1. Kosztorys został stworzony już jakiś czas temu, bo oparty jest o ceny z I kwartału 2014 z raportu Sekocenbud. Jakiś czas temu zaktualizowaliśmy ceny w oparciu o najnowsze wskaźniki z II kwartału. Średnio wzrost w kompletnym kosztorysie wyniósł około 1,5%.2. Autor niestety nieprawidłowo skorzystał z niektórych funkcji Kalkulatorów. Dla przykładu dom o którym pisze ma piętro i łącznie 160 m2. To oznacza 80 m2 na parterze i 80 m2 na piętrze. Fundamenty mają więc 80 m2, a nie 160. Cena jest policzona dla fundamentów o powierzchni 160 m2... Koszt wykonania takich fundamentów (na ławach fundamentowych, nie płycie) wynosi około 20 000 zł.3. Autor nie wskazuje wielu niezbędnych szczegółów - takich jak na przykład liczba okien, ich rodzaj i łączna powierzchnia. Dla wyjaśnienia napiszę, że autor założył, że kupujemy okna białe PCV o łącznej powierzchni 40 m2, do tego okien w średniej cenie (na naszym kalkulatorze można sprawdzić ceny niskie, średnie i wysokie). W przypadku okien drewnianych cena byłaby niemal x2 wyższa.To tylko kilka przykładów, nie chciałbym się wgłębiać w więcej szczegółów, bo stworzyliśmy bardzo rzetelny artykuł na ten temat. Można go znaleźć pod tym linkiem - http://kb.pl/teksty/2014/09/19/koszt-budowy-domu-z-poddaszem-uzytkowym-160m2/Kosztorys zawiera tylko doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego w ŚREDNICH cenach (każdy ma możliwość ich zmiany na niskie lub wysokie - za czym idzie jakość).Ale dość lania wody, odpowiadając na Wasze pytania:1. Rzeczywiście można sobie wyobrazić dom o powierzchni 180 m2, który kosztuje ponad milion złotych. Powiem więcej, wiele takich domów się buduje. Cena samej budowy zależy od bardzo wielu czynników - grunt, na którym powstaje dom, koszt podciągnięcia mediów, ekipa budowlana, która wykonuje prace, zakres wkładu własnego do prac i przede wszystkim standard wykończenia. W przypadkach tak drogich domów to on generuje 70-80% kosztów. Przykład - wykończenie podłogi o pow. 100 m2 - najtańsze panele z samodzielnym montażem to wydatek 2477 zł. Ale jeżeli na tej samej powierzchni ułożymy parkiet z drewna egzotycznego i zamówimy drogą ekipę do jego położenia to koszty wzrosną nam do około 30 000 zł. Czyli różnica jest przeszło dwudziestokrotna. A to tylko podłoga na jednym piętrze...2. Apropo stóp procentowych nie będę się wypowiadać :)3. Jeżeli macie jeszcze jakieś pytania, postaram się odpowiedzieć albo tu, albo pod info@kb.pl. Zapraszam również do tworzenia własnych kosztorysów budowy domu. To nic nie kosztuje!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 kalkulatory-budowlane

szkoda, że "entery" nie działają bo tekst był lepiej sformatowany :) Ale zapraszam na porządny kosztorys budowy i zadawanie pytań do naszej kalkulacji http://kb.pl/teksty/2014/09/19/koszt-budowy-domu-z-poddaszem-uzytkowym-160m2/

! Odpowiedz
0 0 ~tiktak

jak za 1-2 lata zaczną rosnąć zauważalnie stopy procentowe to tanich nieruchomości od uciekających z kredytu przybedzie. na zachodzie w hiszpanii, w anglii w małych mieścinach, o kiepskiej perspektywie, można nabyc dom poniżej kosztów wytworzenia. u nas wszystko wolniej zachodzi, ale i do nas dojdzie ten trend pewnie.

! Odpowiedz
0 1 ~Azor

Lions House - artykuł sponsorowany, tekst zawiera lokowanie produktu

! Odpowiedz
3 3 ~maco

Dane z Ksiezyca, dwa lata temu wybudowaliśmy bliźniak 186m/2 koszt całkowity z ogrodem to 1350000 tys. Na pewno niepotrzebnie w lux. standardzie i dobrych materiałach, za dużo kasy na ogrod. Odejmujac 100 tys za dzialke + 200.000 to o czym wyżej to wciąż mówimy o milionie złotych. Widzimy te domy za 300 - 400 tys, wciąż nieskończone, ogrody z kilkoma badylami, bez podjazdow itp. Nie wierzcie ze tak tanio można wybudować w miare przyzwoity dom.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 8 ~dsfsaf

no to musi być prawdziwy luksus skoro kosztował 1350000 tys. czyli 1350 mln :)

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne