Ceny mieszkań wystawionych na sprzedaż – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym - w lutym 2013 roku były niższe niż miesiąc wcześniej. Obniżki nie były jednak już tak znaczące – wynika z danych otodom.pl przeanalizowanych przez portal Bankier.pl.
Chociaż w niektórych miastach lokale wystawiane do sprzedaży w lutym były droższe niż miesiąc wcześniej, przeważają obniżki. Analizując dane dotyczące ogółu mieszkań oferowanych na sprzedaż w wybranych miastach można zauważyć, że największe obniżki odnotowano na rynku pierwotnym w Katowicach i Poznaniu, z kolei na rynku wtórnym w Łodzi i Gdańsku. Nominalnie, na 1 mkw. lokalu, przekłada się to na upusty odpowiednio o ok. 140 zł na rynku pierwotnym i ok. 60 zł na wtórnym.
|
|
||||||
|
|
|
|||||
|
Miasto |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
|
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
|
|
Gdańsk |
5834 |
6010 |
3% |
5934 |
5869 |
-1,1% |
|
Katowice |
5158 |
5019 |
-2,7% |
3972 |
3962 |
-0,3% |
|
Kraków |
6579 |
6702 |
1,9% |
6888 |
6888 |
0% |
|
Łódź |
5063 |
5017 |
-0,9% |
3959 |
3899 |
-1,5% |
|
Poznań |
6255 |
6126 |
-2,1% |
5584 |
5546 |
-0,7% |
|
Warszawa |
7739 |
7688 |
-0,7% |
8496 |
8453 |
-0,5% |
|
Wrocław |
6269 |
6250 |
-0,3% |
5988 |
5962 |
-0,4% |
Małe mieszkania: większe obniżki na wtórnym
Ceny 1 mkw. mieszkań małych o pow. do 38 mkw. w większości z wybranych miast spadły bardziej wyraźnie na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Przykładowo w Łodzi mieszkania używane oferowane były po cenie o 2,2% niższej niż miesiąc wcześniej, natomiast nowe lokale tylko o 0,6% taniej. Podobnie sytuacja wyglądała we Wrocławiu, Krakowie czy Warszawie. Z kolei w Katowicach to nowe mieszkania były oferowane po cenach niższych niż w styczniu o prawie 5%, a te z drugiej ręki – tylko o 1,6%.
|
|
||||||
|
|
|
|
||||
|
Miasto |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
|
Gdańsk |
5867 |
6081 |
3,6% |
6382 |
6382 |
0,0% |
|
Katowice |
5104 |
4858 |
-4,8% |
4012 |
3948 |
-1,6% |
|
Kraków |
6820 |
6816 |
-0,1% |
7006 |
6962 |
-0,6% |
|
Łódź |
4891 |
4863 |
-0,6% |
3738 |
3654 |
-2,2% |
|
Poznań |
6303 |
6320 |
0,3% |
5928 |
5932 |
0,1% |
|
Warszawa |
7642 |
7623 |
-0,2% |
8681 |
8636 |
-0,5% |
|
Wrocław |
6820 |
6810 |
-0,1% |
6755 |
6708 |
-0,7% |
Podwyżki dotknęły nowych mieszkań w Gdańsku (o 3,6%, przy braku zmian w cenach na rynku wtórnym) oraz w Poznaniu – nieznacznie, bo o 0,3% na rynku pierwotnym i 0,1% na wtórnym.
Średnie mieszkania: nieznaczne spadki
Analizując ceny mieszkań średnich o pow. 38-60 mkw. można zauważyć nieznaczne obniżki w każdym z analizowanych miast – albo na rynku pierwotnym i wtórnym jednocześnie, albo tylko na wtórnym. Podwójne obniżki wystąpiły na przykład w Katowicach, gdzie nowe mieszkania oferowano średnio o 100 zł/mkw., a używane o 20 zł/mkw. Podwyżki tylko na rynku nowych mieszkań zanotowano w Gdańsku (230 zł/mkw.), Krakowie (55 zł/mkw.) i Wrocławiu (10 zł/mkw.).
|
|
||||||
|
|
|
|
||||
|
Miasto |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
|
Gdańsk |
5781 |
6008 |
3,9% |
6042 |
5978 |
-1,1% |
|
Katowice |
4992 |
4893 |
-2,0% |
3805 |
3785 |
-0,5% |
|
Kraków |
6406 |
6460 |
0,8% |
6668 |
6660 |
-0,1% |
|
Łódź |
4946 |
4932 |
-0,3% |
3875 |
3829 |
-1,2% |
|
Poznań |
6188 |
6145 |
-0,7% |
5706 |
5663 |
-0,8% |
|
Warszawa |
7410 |
7394 |
-0,2% |
8168 |
8135 |
-0,4% |
|
Wrocław |
6226 |
6236 |
0,2% |
6028 |
6013 |
-0,2% |
Duże mieszkania podrożały w Krakowie
Śledząc zmiany w cenach ofertowych dużych mieszkań (pow. 60-90 mkw.) zauważyć można, że początek roku przyniósł podwyżki w Krakowie i nieznaczne w Katowicach. 1 mkw. oferowanego w Krakowie lokalu deweloperskiego był średnio o 150 zł droższy niż w styczniu, natomiast używanego - ledwie o 5 zł. W przypadku Katowic podwyżki dotknęły tylko lokali z drugiej ręki – średnio o 20 zł/mkw., przy sporych obniżkach na rynku pierwotnym – średnio o 280 zł/mkw.
|
|
||||||
|
|
|
|
||||
|
Miasto |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
Styczeń 2013 |
Luty 2013 |
Zmiana procentowa mdm |
|
Gdańsk |
5874 |
5874 |
0,0% |
5757 |
5710 |
-0,8% |
|
Katowice |
5480 |
5198 |
-5,1% |
4103 |
4121 |
0,4% |
|
Kraków |
6609 |
6758 |
2,3% |
6838 |
6843 |
0,1% |
|
Łódź |
5010 |
5001 |
-0,2% |
4101 |
4055 |
-1,1% |
|
Poznań |
6210 |
5980 |
-3,7% |
5260 |
5240 |
-0,4% |
|
Warszawa |
7678 |
7652 |
-0,3% |
8350 |
8300 |
-0,6% |
|
Wrocław |
6111 |
6063 |
-0,8% |
5670 |
5634 |
-0,6% |
W pozostałych miastach odnotowano spadki cen ofertowych lokali na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego. Przykładowo w Poznaniu 1 mkw. nowego mieszkania był oferowany po cenie niższej o 230 zł, a używanego o 20 zł taniej. W Warszawie czy Wrocławiu obniżki nie były znaczące – odpowiednio na rynku pierwotnym ceny 1 mkw. były niższe średnio o 25 zł i 50 zł, a na wtórnym o 50 zł i 35 zł.
2013 to rok na zakup mieszkania
Ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż spadają już od dłuższego czasu. W ostatnich miesiącach widać jednak wyhamowanie. Zapowiadany przez rząd program pomocy w nabyciu własnego M „Mieszkanie dla Młodych” ma wejść w życie z początkiem 2014 roku i zapewne podyktuje nowe warunki na rynku nieruchomości. Jak wynika z najnowszej analizy AMRON, ceny transakcyjne mieszkań w 2013 roku są na poziomie tych z 2006 roku, czyli sprzed górki cenowej przełomu 2007 i 2008 r. Do zakupu mieszkania zachęcać mogą również nadpodaż mieszkań czy łagodzenie polityki kredytowej przez banki, jak też tańszy kredyt.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
