W sierpniu mediana czynszu za wynajem mieszkania w większości dużych miast Polski nie wzrosła rok do roku ani miesiąc do miesiąca - wynika z danych przeszukiwarki portali Ardar. Eksperci portalu GetHome.pl wskazali, że wiąże się to z rosnącą ofertą mieszkań dostępnych na rynku.
Dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wskazują, że w sierpniu br. na polskim rynku pojawiło się ok. 61,5 tys. nowych, unikalnych ofert najmu mieszkań, podczas gdy ubyło ich ok. 55,5 tys. Ostatecznie liczba dostępnych do wynajęcia lokali wzrosła do 85,5 tys. w porównaniu z 79,5 tys. w lipcu br.
Ceny czynszów stoją w miejscu
W Warszawie w sierpniu dostępne było 15,3 tys. mieszkań na wynajem, co oznacza wzrost o 8 proc. mdm i o 5 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 r. Największy wzrost w porównaniu z lipcem br. nastąpił w Gdańsku - do 4,2 tys. lokali, o 24 proc. (oraz o 17 proc. rdr). Rok do roku najwięcej mieszkań przybyło natomiast w Krakowie, gdzie oferta wyniosła 8 tys., co stanowi przyrost o 29 proc. (oraz o 1 proc. mdm). Liczba dostępnych lokali wzrosła zarówno w skali roku, jak i miesiąca, także we:
- Wrocławiu (do 6,1 tys.),
- Poznaniu (do 3,5 tys.),
- Łodzi (do 3,1 tys.).
Jedynie w Katowicach liczba dostępnych lokali w skali roku nie zmieniła się, a miesiąc do miesiąca spadła o 4 proc., do 2,3 tys.
Zaskoczenie na rynku nieruchomości przed rokiem akademickim
Jak ocenili eksperci portalu GetHome.pl w komentarzu do danych, duża liczba dostępnych na rynku mieszkań ogranicza możliwość podnoszenia czynszów przez właścicieli. Spośród wskazanych miast, mediana czynszu wzrosła w sierpniu jedynie mdm w Krakowie - o 3 proc., do 3,1 tys. zł, czyli do poziomu z sierpnia ub.r.
W Poznaniu cena, jaką trzeba zapłacić za wynajem mieszkania ze środka przedziału oferowanych na rynku cen najmu, nie zmieniła się miesiąc do miesiąca ani rok do roku. i wyniosła 2,6 tys. zł. Bez zmian w porównaniu z lipcem pozostała także mediana czynszu w Gdańsku (3 tys. zł) i Wrocławiu (2,8 tys. zł), zaś rdr w obydwu miastach spadła.
Obniżka mediany czynszu zarówno w skali roku, jak i miesiąca, nastąpiła w Łodzi (do 2,1 tys. zł) i Katowicach (do 2 tys. zł). Stolica zanotowała z kolei jej spadek o 2 proc. mdm oraz 4 proc. rdr, jednak tak czy inaczej pozostaje najdroższym miastem pod względem wynajmu mieszkania miastem w Polsce, z medianą czynszu na poziomie 4,3 tys. zł.
"Sezonowy szczyt popytu na wynajem mieszkań może przesunąć się na wrzesień"
W ocenie Marka Wielgo z GetHome.pl powyższe dane wskazują na istotną zmianę w porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat, gdy pod koniec wakacji znalezienie atrakcyjnego lokalu do wynajęcia było znacznie trudniejsze.
Wielgo zwrócił uwagę, że w sierpniu nie było widać oczekiwanego wzrostu aktywności najemców w związku ze zbliżającym się początkiem roku akademickiego. - Być może szczyt sezonowego popytu przypadnie dopiero na wrzesień - dodał. (PAP)
wst/ mick/
