Banki chcą rozwinąć hipoteki dla zarabiających na najmie

Banki chcą rozwinąć hipoteki dla zarabiających na najmie. KNF uważa, że może to być ryzykowne - czytamy we wtorkowym wydaniu "Rzeczpospolitej".

(fot. Rafał Meszka / FORUM)

Jak pisze "Rzeczpospolita", polskie banki pracują nad wprowadzeniem do oferty kredytów mieszkaniowych, w których zdolność kredytowa klienta uwzględniałaby oczekiwane przychody z najmu nabywanych lokali.

"Zdolność kredytowa klientów mających dwa-trzy mieszkania jest już mocno ograniczona, więc uwzględnianie dochodów z najmu pozwoliłoby im na zaciągnięcie hipotek na kolejne. To pozwoliłoby na finansowanie i napędzenie rynku mieszkaniowego" – mówi w rozmowie z gazetą Jacek Furga, prezes Centrum AMRON przy Związku Banków Polskich.

Prace są na wstępnym etapie, we wtorek ma się odbyć spotkanie banków. Zanim hipoteki te trafią na rynek, trzeba przekonać Komisję Nadzoru Finansowego. Ze stanowiska Urzędu KNF (UKNF), które otrzymała "Rzeczpospolita", wynika jednak, że może to być trudne. Problemem jest to, że AMRON dopiero od dwóch lat gromadzi niezbędne do oceny zdolności klienta dane rynkowe, takie jak stawki czynszów czy liczba pustostanów. Włączenie takich kredytów do oferty banków w oparciu o informacje z baz danych na obecnym etapie rozpoznania rynku należy uznać za przedwczesne.

Konieczne są głębsze analizy w oparciu o odpowiedni zasób danych obejmujący dłuższy okres i obszary rynku – argumentuje UKNF. Podkreśla, że budowa modeli długookresowej rentowności najmu na podstawie danych z krótkiego okresu jest nieuzasadniona i ryzykowna. Zastrzega przy tym, że znaczna część rynku najmu nieruchomości może funkcjonować w szarej strefie, co utrudnia jego analizę. (PAP)

sno/ mam/

Źródło: PAP
Tematy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 4 eireirlpol

I teraz inne będące pomocnicze przy podejmowaniu niektórych decyzji choćby tego czy nieruchomości będą rosnąć czy spadać, naszego modelu gospodarczego, który musi się zmienić:

Liczba ludności w wieku produkcyjnym w Polsce do 2036 r:

https://www.wykop.pl/cdn/c3201142/comment_M5SgnngqGFxAsMeaVFtAAdigmEid8aYQ. jpg

czy Ukraińcy chcą wyjeżdżać z Polski i kiedy(w jakim okresie czasu roku dwóch już?)

https://www.wykop.pl/cdn/c3201142/comment_uJUGYsnKYrvAAV2epGXnp6N4KZZhlcBF.jpg

o ile osób powiększa się dane miasto

Londyn
przyrasta rocznie ponad 129tys mieszkańców
a oddaje się z 25-27tys mieszkań rocznie
w okresie 2015-2018

Berlin
przyrasta 40-50tys rocznie
a oddaje się z 16-17tys mieszkań rocznie
w okresie 2015-2018

https://www.morgenpost.de/berlin/article213516219/Berlin-ist-2017-um-41-000-Einwohner-gewachsen.html
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/259653/umfrage/wohnungsbestand-in-berlin/

Warszawa
przyrasta 11-13 tys rocznie
a oddaje się z 16-20tys mieszkań rocznie
w okresie 2015-2018

https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/gdzie-w-polsce-buduje-sie-najwiecej-domow-i-mieszkan,118003.html

https://rynekpierwotny.pl/media/uploads/10433/deweloperzy_oddane_mieszkania_rp_wyk.1.png

Liczba mieszkań oddanych do użytku od lat 2005 do października 2018. W okresie 2014-2018 oddano do użytku dwa razy więcej mieszkań niż w okresie poprzedniego bumu.

https://rynekpierwotny.pl/media/uploads/10433/deweloperzy_oddane_mieszkania_rp_tab.1.png

Zostańmy na chwilkę przy 6 największych miast plus Warszawa. idąc za danymi z tej strony:

http://www.polskawliczbach.pl

Warszawa:

W 2017 roku w Warszawie oddano do użytku 20 331 mieszkań. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 11,52 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa mazowieckiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Warszawie to 932 574 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypada zatem 532 mieszkań. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa mazowieckiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Warszawa#nieruchomo%C5%9Bci

Kraków:

W 2017 roku w Krakowie oddano do użytku 11 044 mieszkania. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 14,39 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa małopolskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Krakowie to 369 203 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypadają zatem 482 mieszkania. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa małopolskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Krakow#nieruchomo%C5%9Bci

Łódź która ostatnio stała się modna do inwestowania:

W 2017 roku w Łodzi oddano do użytku 2 520 mieszkań. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 3,65 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa łódzkiego oraz znacznie mniejsza od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Łodzi to 353 968 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypada zatem 508 mieszkań. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa łódzkiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Lodz#nieruchomo%C5%9Bci

W 2017 roku we Wrocławiu oddano do użytku 8 844 mieszkania. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 13,85 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa dolnośląskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe we Wrocławiu to 319 767 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypada zatem 501 mieszkań. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa dolnośląskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Wroclaw#nieruchomo%C5%9Bci

Poznań:

W 2017 roku w Poznaniu oddano do użytku 4 069 mieszkań. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 7,55 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa wielkopolskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Poznaniu to 254 074 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypada zatem 470 mieszkań. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa wielkopolskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Poznan#nieruchomo%C5%9Bci

W 2017 roku w Gdańsku oddano do użytku 6 442 mieszkania. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 13,88 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa pomorskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Gdańsku to 216 092 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypada zatem 466 mieszkań. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa pomorskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Gdansk#nieruchomo%C5%9Bci

W 2017 roku w Szczecinie oddano do użytku 2 661 mieszkań. Na każdych 1000 mieszkańców oddano więc do użytku 6,59 nowych lokali. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa zachodniopomorskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski. Całkowite zasoby mieszkaniowe w Szczecinie to 175 163 nireuchomości. Na każdych 1000 mieszkańców przypadają zatem 433 mieszkania. Jest to wartość znacznie większa od wartości dla województwa zachodniopomorskiego oraz znacznie większa od średniej dla całej Polski.
Więcej: http://www.polskawliczbach.pl/Szczecin#nieruchomo%C5%9Bci

Przypomina że są to dane na rok 2017 innych nie miałem, albo inaczej nie chciało mi się szukać pojedynczo sumować i liczyć ile czego na kogo przypada.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 13 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
3 12 jasiek2017

Plusy: mozliwosc zakupu kolejnych nieruchomosci, zwiekszenie zysku i wartosci firmy/wlasnego majatku. Wszystko piekne jezeli kupi sie w bardzo dobrej lokalizacji gdzie zawsze jest popyt na najem

Minus: Ceny nieruchomosci w najlepszych, najbardziej pożądanych lokalizacjach poszybuja do astronomicznych wartosci niedostepnych dla przecietnego obywatela. Bedzie to samo co w np w Berlinie czyli centra opanuja wielkie firmy skupujace mieszkania.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 16 kmierz

"[...] gdzie zawsze jest popyt na najem" - nie zawsze, to zależy od ceny. Poza tym tu jest mowa o inwestorach indywidualnych. Jakby to był taki opłacalny business, to instytucje (na przykład banki) same by kupowały pakietowo, a może nawet i budowały "dla siebie". Ale najwyraźniej nie jest, także lepiej przerzucić ryzyko na Kowalskiego i Nowaka. I w razie czego windykować ich do przysłowiowych skarpetek, bo polskie banki chyba ciągle nie oferują kredytów hipotecznych, tylko z hipotecznym zabezpieczeniem.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 31 anna_domagalczyk

Czyżby sprzedaż aż tak siadała, że trzeba się chwytać takich rozpaczliwych pomysłów? Więc jednak bessa ante portas? Ale podobno dynamika sprzedaży jest świetna i 30% zakupów to gotówkowicze (jak czytamy w innym artykule na tym portalu).
Swoją drogą dla niektórych to będzie czas na dobre interesy: jak przyjdzie bessa to firmy z gotówką będą mogły kupować od bankrutów tanie mieszkania w hurcie bez lokatorów i nie bawić się z drobnicą.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 13 pull_up_terrain_ahead

To już skądś znamy.

! Odpowiedz
3 17 carlito1

Dopiero zacznę się skok cen jak janusze i Grażyny będą wykupywać wszystko jak leci...

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne