Wybór oprocentowania a zdolność kredytowa. Przy stałej stopie hipoteka jest mniej dostępna

Formuła oprocentowania w kilku bankach wpływa na maksymalną wysokość kredytu hipotecznego. Z analizy Bankier.pl wynika, że wybierający stałą stopę mogą liczyć na finansowanie niższe nawet o ponad 80 tys. zł.

W grudniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl zebrał symulacje dla produktów opartych zarówno na najpopularniejszej formule zmiennego oprocentowania, jak i okresowo stałej stopie. Jak wskazaliśmy w porównaniu, stawki różnią się znacząco – we wszystkich instytucjach stałe oprocentowanie przekraczało już 5 proc. w skali roku.

Wybór formuły oprocentowania ma wpływ nie tylko na koszt finansowania. W kilku instytucjach odbija się on także na szacunkowej maksymalnej zdolności kredytowej. Przyjęliśmy, że o kredyt mieszkaniowy stara się dwuosobowe gospodarstwo domowe. Klienci kupują lokal po raz pierwszy. Za 50-metrową siedzibę kredytobiorcy gotowi są zapłacić 450 tys. zł.

Para zamierza spłacać zobowiązanie przez 25 lat. 31-letnia kobieta zarabia 4,5 tys. zł netto miesięcznie, a jej 29-letni partner – również 4,5 tys. zł. Obydwoje pracują w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony i mają ponad roczny staż zatrudnienia u obecnego pracodawcy.

Zdolność kredytowa przy stałym oprocentowaniu

Najwyższy szacunek zdolności kredytowej przy stałym oprocentowaniu zobowiązania przez 5 lat przedstawił mBank. Profilowi klienci mieliby szansę na sfinansowanie wydatku do 811 tys. zł, zakładając 20-procentowy wkład własny.

Poradnik

10 sprawdzonych sposobów, jak polepszyć zdolność kredytową

Pobierz poradnik bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na [email protected]

KupDarmowy zapis

Wyślij

Imię

Pole wypełnione niepoprawnie!

Nazwisko

Pole wypełnione niepoprawnie!

Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:

NIP (bez myślników)

Pole wypełnione niepoprawnie!

Nazwa firmy

Pole wypełnione niepoprawnie!

Ulica, numer budynku/lokalu

Pole wypełnione niepoprawnie!

Kod pocztowy

Podaj kod w formacie xx-xxx!

Miasto

Pole wypełnione niepoprawnie!

Wyślij

Ponad 800 tys. zł kredytu hipotecznego jest w zasięgu gospodarstwa domowego także w BNP Paribas Banku oraz w ING Banku Śląskim.

Większość banków przedstawiła takie same szacunki finansowej wydolności kredytobiorców dla kredytu opartego na zmiennym i okresowo stałym oprocentowaniu. Do wyjątków należą trzy instytucje, w których stałe raty oznaczają mniejszy dostępny kredyt.

W Banku Pocztowym zdolność dla stałej stopy jest niższa o 85 tys. zł, w Banku Ochrony Środowiska – o 52 tys. zł, a w Banku Pekao – o 46 tys. zł.

Przypomnijmy, że parametry nowych kredytów hipotecznych ulegają w ostatnich miesiącach szybkim zmianom. Produkty bazujące na zmiennej stopie drożeją wraz ze wzrostem wskaźnika WIBOR. Kredyty z okresowo stałą stopą również są regularnie ponownie wyceniane przez banki, a stawki rosną. Ma to wpływ na szacunki zdolności kredytowej – obniża się ona wraz ze wzrostem obciążenia potencjalnych kredytobiorców ratami.

Źródło: