Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2015

Średnie ceny działek budowlanych zmieniły się w listopadzie najbardziej w przypadku miast wojewódzkich – w sześciu z nich doszło do kilkuprocentowych obniżek. Mniej szczęścia mieli ci, którzy poszukują terenu pod budowę domu poza większymi aglomeracjami – w przypadku stawek dla całych województw nie odnotowano większych wahań.

Najtańszym województwem do zamieszkania było w listopadzie województwo lubuskie. Średnia ofertowa cena kupna 10-arowej działki na jego terenie to koszt 57 000 zł. Za niewiele drożej można także kupić działkę w jednym z miast wojewódzkich – podobne stawki wystąpiły w Gorzowie Wielkopolskim. Za taką samą działkę trzeba tam dopłacić zaledwie 1000 zł więcej. Najdroższe parcele położone są w województwie mazowieckim i samej Warszawie. Koszt tamtejszych działek to odpowiednio: 231 zł/mkw. oraz 765 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

(fot. KWS / Bankier.pl)

Obniżki w sześciu miastach wojewódzkich

Działki w najdroższej pod względem cen nieruchomości Warszawie staniały w relacji miesiąc do miesiąca o 20 zł/mkw. Nie jest to jednak jedyne miasto, w którym odnotowano obniżki. Właściciele terenów pod budowę domu zeszli z ceny także w Rzeszowie (9 proc.), Gdańsku (6 proc.), Gorzowie Wielkopolskim (5 proc.) oraz symbolicznie w Katowicach (2 proc.) i Łodzi (1 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Listopad 2014

Październik 2015

Listopad 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

404

351

364

4%

-10%

Bydgoszcz

317

232

234

1%

-26%

Lublin

287

282

290

3%

1%

Gorzów Wielkopolski

72

61

58

-5%

-19%

Łódź

215

254

250

-1%

16%

Kraków

463

422

427

1%

-8%

Warszawa

798

785

765

-3%

-4%

Opole

178

169

180

7%

1%

Rzeszów

174

171

155

-9%

-11%

Białystok

300

277

291

5%

-3%

Gdańsk

489

386

363

-6%

-26%

Katowice

446

271

265

-2%

-40%

Kielce

306

270

269

0%

-12%

Olsztyn

239

181

193

6%

-19%

Poznań

377

374

394

5%

5%

Szczecin

304

262

263

0%

-14%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Pomiędzy Warszawą a pozostałymi stolicami województw jest duża przepaść w stawkach. Podczas gdy 10-arowa działka w stolicy kosztowała w listopadzie przeciętnie 765 000 zł, to w drugim pod względem cen mieście - Krakowie, było to o prawie połowę mniej – 427 000 zł. Na kolejnym miejscu uplasował się Wrocław z Gdańskiem, gdzie cena wyniosła ok. 365 000 zł.

Średnie ceny dla województw stabilniejsze

Analizując parcele o takim samej powierzchni, ale pod względem średnich stawek dla całych województw, koszt ich zakupu nie uległ takim wahaniom jak w przypadku samych miast. Przed szereg wybija się jedynie województwo kujawsko-pomorskie, ze spadkiem ceny 1 mkw. o 12 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. O kilka procent spadły także stawki w woj. pomorskim oraz zachodniopomorskim (po 5 proc.). W pozostałych przypadkach zmiany cen nie przekraczały 4 proc. – również w przypadku podwyżek.

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Listopad 2014

Październik 2015

Listopad 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

213

208

223

7%

5%

800-1200

111

102

103

1%

-7%

1200-2000

85

83

81

-2%

-4%

2000-5000

82

78

83

5%

1%

5000-10000

79

83

79

-5%

0%

10000 i więcej

68

61

64

5%

-6%

kujawsko-pomorskie

0-800

167

187

210

12%

26%

800-1200

93

104

92

-12%

-1%

1200-2000

90

83

81

-2%

-10%

2000-5000

63

63

66

4%

5%

5000-10000

74

72

80

10%

7%

10000 i więcej

48

47

47

1%

-1%

lubelskie

0-800

257

302

288

-5%

12%

800-1200

122

144

150

4%

23%

1200-2000

103

113

110

-3%

6%

2000-5000

89

84

78

-7%

-12%

5000-10000

68

70

69

-2%

1%

10000 i więcej

47

45

44

-1%

-5%

lubuskie

0-800

150

136

120

-12%

-20%

800-1200

65

54

57

4%

-13%

1200-2000

58

46

46

0%

-21%

2000-5000

46

41

39

-5%

-15%

5000-10000

46

40

39

-2%

-15%

10000 i więcej

39

36

36

-2%

-9%

łódzkie

0-800

173

230

227

-1%

31%

800-1200

98

96

96

0%

-2%

1200-2000

87

85

83

-2%

-4%

2000-5000

72

75

75

0%

4%

5000-10000

63

80

78

-3%

24%

10000 i więcej

50

56

54

-4%

8%

małopolskie

0-800

221

218

212

-3%

-4%

800-1200

127

131

135

3%

6%

1200-2000

109

102

100

-1%

-8%

2000-5000

91

95

98

4%

8%

5000-10000

86

88

90

1%

4%

10000 i więcej

90

77

77

0%

-14%

mazowieckie

0-800

378

448

447

0%

18%

800-1200

216

234

231

-1%

7%

1200-2000

197

194

196

1%

0%

2000-5000

164

172

172

0%

5%

5000-10000

174

170

168

-1%

-3%

10000 i więcej

129

133

129

-3%

0%

opolskie

0-800

113

111

117

6%

4%

800-1200

85

74

75

1%

-12%

1200-2000

80

71

72

1%

-10%

2000-5000

65

69

72

4%

11%

5000-10000

61

61

58

-5%

-5%

10000 i więcej

43

50

48

-4%

11%

podkarpackie

0-800

180

130

120

-8%

-34%

800-1200

70

64

63

-1%

-10%

1200-2000

57

53

52

-3%

-9%

2000-5000

41

42

42

0%

2%

5000-10000

35

37

34

-8%

-3%

10000 i więcej

37

34

33

-4%

-10%

podlaskie

0-800

220

183

177

-3%

-20%

800-1200

128

129

129

0%

1%

1200-2000

117

108

107

-1%

-9%

2000-5000

91

81

80

-1%

-12%

5000-10000

83

76

64

-15%

-22%

10000 i więcej

52

54

47

-13%

-10%

pomorskie

0-800

314

323

305

-6%

-3%

800-1200

144

146

138

-5%

-4%

1200-2000

131

136

139

2%

6%

2000-5000

113

117

114

-2%

1%

5000-10000

106

124

103

-16%

-2%

10000 i więcej

83

69

70

2%

-15%

śląskie

0-800

164

156

154

-1%

-6%

800-1200

113

102

103

1%

-9%

1200-2000

101

94

93

-1%

-7%

2000-5000

90

90

89

-1%

-1%

5000-10000

90

92

91

-1%

1%

10000 i więcej

76

78

73

-6%

-4%

świętokrzyskie

0-800

218

292

303

4%

39%

800-1200

127

111

116

4%

-9%

1200-2000

107

101

101

0%

-6%

2000-5000

91

85

84

-2%

-8%

5000-10000

58

52

58

12%

0%

10000 i więcej

60

45

56

25%

-6%

warmińsko-mazurskie

0-800

183

187

215

15%

18%

800-1200

83

79

81

2%

-2%

1200-2000

67

60

59

-3%

-13%

2000-5000

56

48

49

1%

-13%

5000-10000

54

53

53

-1%

-2%

10000 i więcej

38

32

32

0%

-15%

wielkopolskie

0-800

195

195

185

-5%

-5%

800-1200

127

120

123

3%

-3%

1200-2000

123

107

109

1%

-12%

2000-5000

99

86

88

2%

-11%

5000-10000

120

107

105

-2%

-13%

10000 i więcej

81

67

71

6%

-12%

zachodniopomorskie

0-800

213

182

174

-4%

-18%

800-1200

113

111

105

-5%

-7%

1200-2000

112

105

104

-1%

-7%

2000-5000

95

97

98

1%

3%

5000-10000

106

90

92

3%

-13%

10000 i więcej

85

77

82

7%

-3%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Obniżek nie odnotowano w najdroższych województwach. Poza mazowieckim, najwięcej za działkę trzeba zapłacić w małopolskim, lubelskim czy dolnośląskim. Stawki wahają się tam od 130 do 150 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~rolnik

Tak sobie czytam i porównuje tekst z danymi w obu tabelach- ceny działek w miastach... po Wawie i Krakowie następne na pewno nie są Wrocław i Gdansk- pan redaktor pominął Poznan. Ceny w wojewodztwach- komenatrz redaktora znów odbiega od danych z tabeli.....

! Odpowiedz
2 7 ~Matrix

Ceny działek w dłuższym okresie nie będą tańsze z powodu rozwoju gospodarczego Polski i wzrostu siły nabywczej ludności. Średnie ceny nic nie mówią bez podziału na tereny uzbrojone, atrkcyjne lokalizacje, dojazd itd. Materiał w artykule nie stanowi rzetelnej podstawy do analizy rynku nieruchomości.

! Odpowiedz
0 2 ~Tom

Nie do konca sie z tym zgadzam. Zdecyduje prawo podazy i popytu. Problem polega na tym, ze duza czesc populacji w wieku produkcyjnym i potencjalna zdolnoscia kredytowa wyjechala z Polski wiec pojawila sie dziura popytowa. Ich dzieci juz w Polsce tez raczej niekupia a na pewno nie na taka skale. Populacja Polski sie zmniejsza i starzeje a baby boomers powoli umieraja i ich dzieci przejmuja ich nieruchomosci. Bez powaznej imigracji to beda czynniki determinujace popyt.
Natomiast na pewno atrakcyjne lokalizacje np. W obrebie duzych miast beda cene trzymac i pewnie rosnac, pytanie jak szybko

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 4 ~hehe

Najśmieszniejsze od wielu lat w ogłoszeniach są te same działki dla których nie ma kupców...
Wielu ma problem kupili działki po zawyżonych cenach i bez umoczenia grubej kasy nie sprzedadzą.

! Odpowiedz
2 8 ~Misza

Stabilizacja cen z trendem wzrostowym skorygowanym o nieskorelowane wartosci ujemne wynikajace z wahan trendu bocznego w okreslonym przedziale czasowym nie uwzgledniajac uwarunkowan scisle nie sprecyzowanych w okresie poprzednim

! Odpowiedz
1 1 ~Kurawski

Dokladnie tym nas karmia ci spece.

! Odpowiedz
5 4 ~Fred

Spotkalem kumpla na silowni. On jest Wlochem, oboje mieszkamy w Londynie. Byl ostatnio na kontrakcie w Warszawie na miesiac. Mowi, ladne spokojne miasto, bardzo bezpieczne ale nic a nic sie nie dzieje, mowi ze widac jak miasto zdycha, zero inwestycji, zero zycia, zero rozwoju, ludzie markotliwi. Na tel innych stolic w EU Wawa to trup. Szkoda, ze tak mysla o naszej kochanej stolicy na zachodzie. Moze cos w tym jest.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 ~xxx

wiesz dla południowca może to tak wyglądać, a ludzie w Polsce są markotni i zawsze byli - i tak jest lepiej niż kiedyś

! Odpowiedz
3 4 ~Fred odpowiada ~xxx

NIe wiem, chlop sporo podrozuje po Europie, mowil ze Wawa jest bez energii i zycia w porownaniu do innych Europejskich miast. Moze jakby pojechal do Wroclawia albo Krakowa to by mial inna opinie. Kazdy wie ze Wawa jest jaka jest.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne