Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2015

2015-12-15 15:18

publikacja
2015-12-15 15:18

Średnie ceny działek budowlanych zmieniły się w listopadzie najbardziej w przypadku miast wojewódzkich – w sześciu z nich doszło do kilkuprocentowych obniżek. Mniej szczęścia mieli ci, którzy poszukują terenu pod budowę domu poza większymi aglomeracjami – w przypadku stawek dla całych województw nie odnotowano większych wahań.

Najtańszym województwem do zamieszkania było w listopadzie województwo lubuskie. Średnia ofertowa cena kupna 10-arowej działki na jego terenie to koszt 57 000 zł. Za niewiele drożej można także kupić działkę w jednym z miast wojewódzkich – podobne stawki wystąpiły w Gorzowie Wielkopolskim. Za taką samą działkę trzeba tam dopłacić zaledwie 1000 zł więcej. Najdroższe parcele położone są w województwie mazowieckim i samej Warszawie. Koszt tamtejszych działek to odpowiednio: 231 zł/mkw. oraz 765 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

Obniżki w sześciu miastach wojewódzkich

Działki w najdroższej pod względem cen nieruchomości Warszawie staniały w relacji miesiąc do miesiąca o 20 zł/mkw. Nie jest to jednak jedyne miasto, w którym odnotowano obniżki. Właściciele terenów pod budowę domu zeszli z ceny także w Rzeszowie (9 proc.), Gdańsku (6 proc.), Gorzowie Wielkopolskim (5 proc.) oraz symbolicznie w Katowicach (2 proc.) i Łodzi (1 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]
Stolice województw	Listopad 2014	Październik 2015	Listopad 2015	Zmiana mdm	Zmiana rdr
Wrocław	404	351	364	4%	-10%
Bydgoszcz	317	232	234	1%	-26%
Lublin	287	282	290	3%	1%
Gorzów Wielkopolski	72	61	58	-5%	-19%
Łódź	215	254	250	-1%	16%
Kraków	463	422	427	1%	-8%
Warszawa	798	785	765	-3%	-4%
Opole	178	169	180	7%	1%
Rzeszów	174	171	155	-9%	-11%
Białystok	300	277	291	5%	-3%
Gdańsk	489	386	363	-6%	-26%
Katowice	446	271	265	-2%	-40%
Kielce	306	270	269	0%	-12%
Olsztyn	239	181	193	6%	-19%
Poznań	377	374	394	5%	5%
Szczecin	304	262	263	0%	-14%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Pomiędzy Warszawą a pozostałymi stolicami województw jest duża przepaść w stawkach. Podczas gdy 10-arowa działka w stolicy kosztowała w listopadzie przeciętnie 765 000 zł, to w drugim pod względem cen mieście - Krakowie, było to o prawie połowę mniej – 427 000 zł. Na kolejnym miejscu uplasował się Wrocław z Gdańskiem, gdzie cena wyniosła ok. 365 000 zł.

Średnie ceny dla województw stabilniejsze

Analizując parcele o takim samej powierzchni, ale pod względem średnich stawek dla całych województw, koszt ich zakupu nie uległ takim wahaniom jak w przypadku samych miast. Przed szereg wybija się jedynie województwo kujawsko-pomorskie, ze spadkiem ceny 1 mkw. o 12 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. O kilka procent spadły także stawki w woj. pomorskim oraz zachodniopomorskim (po 5 proc.). W pozostałych przypadkach zmiany cen nie przekraczały 4 proc. – również w przypadku podwyżek.

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]
Województwa	Powierzchnia [mkw.]	Listopad 2014	Październik 2015	Listopad 2015	Zmiana mdm	Zmiana rdr
dolnośląskie	0-800	213	208	223	7%	5%
	800-1200	111	102	103	1%	-7%
	1200-2000	85	83	81	-2%	-4%
	2000-5000	82	78	83	5%	1%
	5000-10000	79	83	79	-5%	0%
	10000 i więcej	68	61	64	5%	-6%
kujawsko-pomorskie	0-800	167	187	210	12%	26%
	800-1200	93	104	92	-12%	-1%
	1200-2000	90	83	81	-2%	-10%
	2000-5000	63	63	66	4%	5%
	5000-10000	74	72	80	10%	7%
	10000 i więcej	48	47	47	1%	-1%
lubelskie	0-800	257	302	288	-5%	12%
	800-1200	122	144	150	4%	23%
	1200-2000	103	113	110	-3%	6%
	2000-5000	89	84	78	-7%	-12%
	5000-10000	68	70	69	-2%	1%
	10000 i więcej	47	45	44	-1%	-5%
lubuskie	0-800	150	136	120	-12%	-20%
	800-1200	65	54	57	4%	-13%
	1200-2000	58	46	46	0%	-21%
	2000-5000	46	41	39	-5%	-15%
	5000-10000	46	40	39	-2%	-15%
	10000 i więcej	39	36	36	-2%	-9%
łódzkie	0-800	173	230	227	-1%	31%
	800-1200	98	96	96	0%	-2%
	1200-2000	87	85	83	-2%	-4%
	2000-5000	72	75	75	0%	4%
	5000-10000	63	80	78	-3%	24%
	10000 i więcej	50	56	54	-4%	8%
małopolskie	0-800	221	218	212	-3%	-4%
	800-1200	127	131	135	3%	6%
	1200-2000	109	102	100	-1%	-8%
	2000-5000	91	95	98	4%	8%
	5000-10000	86	88	90	1%	4%
	10000 i więcej	90	77	77	0%	-14%
mazowieckie	0-800	378	448	447	0%	18%
	800-1200	216	234	231	-1%	7%
	1200-2000	197	194	196	1%	0%
	2000-5000	164	172	172	0%	5%
	5000-10000	174	170	168	-1%	-3%
	10000 i więcej	129	133	129	-3%	0%
opolskie	0-800	113	111	117	6%	4%
	800-1200	85	74	75	1%	-12%
	1200-2000	80	71	72	1%	-10%
	2000-5000	65	69	72	4%	11%
	5000-10000	61	61	58	-5%	-5%
	10000 i więcej	43	50	48	-4%	11%
podkarpackie	0-800	180	130	120	-8%	-34%
	800-1200	70	64	63	-1%	-10%
	1200-2000	57	53	52	-3%	-9%
	2000-5000	41	42	42	0%	2%
	5000-10000	35	37	34	-8%	-3%
	10000 i więcej	37	34	33	-4%	-10%
podlaskie	0-800	220	183	177	-3%	-20%
	800-1200	128	129	129	0%	1%
	1200-2000	117	108	107	-1%	-9%
	2000-5000	91	81	80	-1%	-12%
	5000-10000	83	76	64	-15%	-22%
	10000 i więcej	52	54	47	-13%	-10%
pomorskie	0-800	314	323	305	-6%	-3%
	800-1200	144	146	138	-5%	-4%
	1200-2000	131	136	139	2%	6%
	2000-5000	113	117	114	-2%	1%
	5000-10000	106	124	103	-16%	-2%
	10000 i więcej	83	69	70	2%	-15%
śląskie	0-800	164	156	154	-1%	-6%
	800-1200	113	102	103	1%	-9%
	1200-2000	101	94	93	-1%	-7%
	2000-5000	90	90	89	-1%	-1%
	5000-10000	90	92	91	-1%	1%
	10000 i więcej	76	78	73	-6%	-4%
świętokrzyskie	0-800	218	292	303	4%	39%
	800-1200	127	111	116	4%	-9%
	1200-2000	107	101	101	0%	-6%
	2000-5000	91	85	84	-2%	-8%
	5000-10000	58	52	58	12%	0%
	10000 i więcej	60	45	56	25%	-6%
warmińsko-mazurskie	0-800	183	187	215	15%	18%
	800-1200	83	79	81	2%	-2%
	1200-2000	67	60	59	-3%	-13%
	2000-5000	56	48	49	1%	-13%
	5000-10000	54	53	53	-1%	-2%
	10000 i więcej	38	32	32	0%	-15%
wielkopolskie	0-800	195	195	185	-5%	-5%
	800-1200	127	120	123	3%	-3%
	1200-2000	123	107	109	1%	-12%
	2000-5000	99	86	88	2%	-11%
	5000-10000	120	107	105	-2%	-13%
	10000 i więcej	81	67	71	6%	-12%
zachodniopomorskie	0-800	213	182	174	-4%	-18%
	800-1200	113	111	105	-5%	-7%
	1200-2000	112	105	104	-1%	-7%
	2000-5000	95	97	98	1%	3%
	5000-10000	106	90	92	3%	-13%
	10000 i więcej	85	77	82	7%	-3%
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Obniżek nie odnotowano w najdroższych województwach. Poza mazowieckim, najwięcej za działkę trzeba zapłacić w małopolskim, lubelskim czy dolnośląskim. Stawki wahają się tam od 130 do 150 zł/mkw.

Źródło:

Komentarze (28)

dodaj komentarz

~rolnik2015-12-17 22:52

1 0

Tak sobie czytam i porównuje tekst z danymi w obu tabelach- ceny działek w miastach... po Wawie i Krakowie następne na pewno nie są Wrocław i Gdansk- pan redaktor pominął Poznan. Ceny w wojewodztwach- komenatrz redaktora znów odbiega od danych z tabeli.....

~Matrix2015-12-17 19:56

7 2

Ceny działek w dłuższym okresie nie będą tańsze z powodu rozwoju gospodarczego Polski i wzrostu siły nabywczej ludności. Średnie ceny nic nie mówią bez podziału na tereny uzbrojone, atrkcyjne lokalizacje, dojazd itd. Materiał w artykule nie stanowi rzetelnej podstawy do analizy rynku nieruchomości.

~Tom2015-12-17 20:17

2 0

Nie do konca sie z tym zgadzam. Zdecyduje prawo podazy i popytu. Problem polega na tym, ze duza czesc populacji w wieku produkcyjnym i potencjalna zdolnoscia kredytowa wyjechala z Polski wiec pojawila sie dziura popytowa. Ich dzieci juz w Polsce tez raczej niekupia a na pewno nie na taka skale. Populacja Polski sie zmniejsza i starzeje Nie do konca sie z tym zgadzam. Zdecyduje prawo podazy i popytu. Problem polega na tym, ze duza czesc populacji w wieku produkcyjnym i potencjalna zdolnoscia kredytowa wyjechala z Polski wiec pojawila sie dziura popytowa. Ich dzieci juz w Polsce tez raczej niekupia a na pewno nie na taka skale. Populacja Polski sie zmniejsza i starzeje a baby boomers powoli umieraja i ich dzieci przejmuja ich nieruchomosci. Bez powaznej imigracji to beda czynniki determinujace popyt.
Natomiast na pewno atrakcyjne lokalizacje np. W obrebie duzych miast beda cene trzymac i pewnie rosnac, pytanie jak szybko

(usunięty)2015-12-17 11:59

1 0

(wiadomość usunięta przez moderatora)

~hehe2015-12-17 11:50

4 0

Najśmieszniejsze od wielu lat w ogłoszeniach są te same działki dla których nie ma kupców...
Wielu ma problem kupili działki po zawyżonych cenach i bez umoczenia grubej kasy nie sprzedadzą.

~Misza2015-12-17 11:25

8 2

Stabilizacja cen z trendem wzrostowym skorygowanym o nieskorelowane wartosci ujemne wynikajace z wahan trendu bocznego w okreslonym przedziale czasowym nie uwzgledniajac uwarunkowan scisle nie sprecyzowanych w okresie poprzednim

~Kurawski2015-12-17 13:58

1 1

Dokladnie tym nas karmia ci spece.

~Fred2015-12-17 10:41

4 5

Spotkalem kumpla na silowni. On jest Wlochem, oboje mieszkamy w Londynie. Byl ostatnio na kontrakcie w Warszawie na miesiac. Mowi, ladne spokojne miasto, bardzo bezpieczne ale nic a nic sie nie dzieje, mowi ze widac jak miasto zdycha, zero inwestycji, zero zycia, zero rozwoju, ludzie markotliwi. Na tel innych stolic w EU Wawa to Spotkalem kumpla na silowni. On jest Wlochem, oboje mieszkamy w Londynie. Byl ostatnio na kontrakcie w Warszawie na miesiac. Mowi, ladne spokojne miasto, bardzo bezpieczne ale nic a nic sie nie dzieje, mowi ze widac jak miasto zdycha, zero inwestycji, zero zycia, zero rozwoju, ludzie markotliwi. Na tel innych stolic w EU Wawa to trup. Szkoda, ze tak mysla o naszej kochanej stolicy na zachodzie. Moze cos w tym jest.

~xxx2015-12-17 11:05

3 0

wiesz dla południowca może to tak wyglądać, a ludzie w Polsce są markotni i zawsze byli - i tak jest lepiej niż kiedyś

~Fred odpowiada ~xxx2015-12-17 11:21

4 3

NIe wiem, chlop sporo podrozuje po Europie, mowil ze Wawa jest bez energii i zycia w porownaniu do innych Europejskich miast. Moze jakby pojechal do Wroclawia albo Krakowa to by mial inna opinie. Kazdy wie ze Wawa jest jaka jest.

Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2015

Obniżki w sześciu miastach wojewódzkich

Średnie ceny dla województw stabilniejsze

Komentarze (28)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki

Obniżki w sześciu miastach wojewódzkich

Średnie ceny dla województw stabilniejsze

Powiązane: Bankier.pl na budowie

Polecane

Najnowsze

Popularne

Bankier.pl na skróty

Ważne linki