Dom od dewelopera – dokąd po najlepszy kredyt? [Ranking Bankier.pl]

Samodzielna budowa domu to zadanie nie dla każdego. Wielu przeprowadzających się w okolice wielkich miast decyduje się na zakup nieruchomości od dewelopera. Sprawdziliśmy, na jakich warunkach można sfinansować taką transakcję kredytem hipotecznym.

W styczniowej edycji rankingu kredytów hipotecznych przyjrzeliśmy się ofertom banków dla rodziny „2 plus 2” myślącej o wyprowadzce na peryferie Katowic. Klienci wybrali gotowy dom w zabudowie szeregowej przygotowany przez dewelopera. Za 150-metrową nieruchomość są gotowi zapłacić 640 tys. zł.

Potencjalni kredytobiorcy to 34-letnia kobieta i 36-letni mężczyzna. Oboje utrzymują się dzięki umowom o pracę na czas nieokreślony. Gospodarstwo domowe ma co miesiąc do dyspozycji łącznie 10,5 tys. zł.

Klienci nie spłacają obecnie żadnych zobowiązań, a w historii kredytowej dostępnej w BIK-u nie odnotowano żadnych poważnych opóźnień spłat. Kredytobiorcy wahają się pomiędzy maksymalnym wykorzystaniem kredytu hipotecznego, a wniesieniem 20-procentowego wkładu własnego i uszczupleniem rezerw przeznaczonych na wykończenie nieruchomości.

Najtańsze kredyty z minimalnym wkładem własnym

W pierwszym scenariuszu kwota kredytu wyniesie 576 tys. zł, a klienci z własnej kieszeni wyłożą równowartość 10 proc. ceny domu. W tym przypadku kilka instytucji nie będzie w stanie zaproponować profilowym kredytobiorcom finansowania, wymagają one bowiem większej wpłaty własnej. W tej grupie mieści się Bank Pocztowy, ING Bank Śląski, BNP Paribas Bank oraz Citi Handlowy. Oferty dla klientów nie będzie miał tym razem Pekao Bank Hipoteczny, który nie zabezpiecza zobowiązań na domach.

Na podium znalazł się Bank Pekao, w którym łączny koszt kredytu przy założeniu obecnego poziomu oprocentowania wyniósł 405 tys. zł. Druga lokata przypadła Bankowi BPS, a kolejne bankowi Credit Agricole (z ofertą "Niższa marża") oraz PKO Bankowi Polskiemu z ofertą dla obecnych klientów.

Najlepsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym

Podwojenie wkładu własnego oznacza, że klienci muszą sfinansować mniejszą część inwestycji kredytem – 512 tys. zł. Wydłuża się także lista kredytodawców – w tabeli rankingowej znalazło się 12 instytucji.

Najlepsze warunki zaproponował Citi Handlowy, w którym profilowi kredytobiorcy mogliby liczyć na łączny koszt finansowania zamykający się kwotą 320 tys. zł. Drugie miejsce zajął Bank BPS, w którym marża kredytowa wyniesie 1,79 pp. Trzecia lokata przypadła BNP Paribas Bankowi.

Przedstawione w zestawieniach oferty bazują na zmiennym oprocentowaniu. Warto zatem przypomnieć, że symulacje kosztu odnoszą się do dzisiejszego, rekordowo niskiego, poziomu wskaźników WIBOR. W przyszłości, w przypadku wzrostu stóp na rynku międzybankowym, zarówno wartość raty, jak i sumaryczny koszt kredytu mogą ulegnąć niekorzystnej zmianie.

Źródło: