Ceny mieszkań w Hiszpanii rosną - wynika z opublikowanych danych INE, hiszpańskiego urzędu statystycznego. W drugim kwartale 2026 r. ich ceny były średnio o 12,2 proc. wyższe niż w analogicznym okresie rok temu. Większe jest też zainteresowanie Polaków nieruchomościami w Hiszpanii.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka najstarszego polskiego biura nieruchomości na andaluzyjskim Costa del Sol, przekazała PAP, że zgodnie z danymi hiszpańskiego katastru inwestorzy z Polski w pierwszym półroczu tego roku nabyli 2 269 nieruchomości w Hiszpanii, co oznacza wzrost o blisko 9 proc. rok do roku. Najwięcej mieszkań Polacy kupują na południu Hiszpanii, zwłaszcza w Andaluzji.
INE zaobserwował wzrost cen mieszkań we wszystkich regionach kraju, przy czym najwyższy - 15,2 proc. - w mieście autonomicznym Ceuta, znajdującej się na północy Asturii – 15 proc. oraz centralnej Kastylii i Leonie – 14,8 proc. Jeden z najniższych wzrostów cen mieszkań zanotowano m.in. w Katalonii – 10,1 proc.
Wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii był spodziewany i obserwujemy go wraz z kolejnymi kwartałami. Jednocześnie na tym rynku obserwujemy większą stabilność, a nabywcy, również Polacy, kupują bardziej selektywnie – powiedziała PAP Marciniak-Kostrzewa.
Jej zdaniem w pierwszej połowie roku znacznie wzrosła liczba Polaków, szukających nieruchomości w Hiszpanii w przedziale cenowym od 350 do 500 tys. euro.
W Andaluzji, która cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów z Polski, wzrost cen mieszkań w drugim kwartale 2026 wyniósł 11,9 proc. w odniesieniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Marciniak-Kostrzewa podkreśliła, że w II kwartale 2026 r. Polacy osiągnęli 4,33 proc. udziału w hiszpańskim rynku wśród zagranicznych nabywców nieruchomości. W tym okresie obcokrajowcy nabyli ogółem niemal 16 proc. domów i apartamentów w Hiszpanii; był to rekordowy udział od lat.
Zagraniczny popyt na hiszpańskie nieruchomości nie osłabił się pomimo niedawnego zaostrzenia przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Zdaniem Marciniak-Kostrzewy osłabiło się jednak zainteresowanie części inwestorów zakupami w przedsprzedaży, na rzecz nieruchomości z rynku wtórnego.
Zgodnie z danymi INE to zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego napędza dynamikę wzrostu cen nieruchomości. „Roczna zmiana cen nowych mieszkań wyniosła 7,4 proc., natomiast mieszkań z rynku wtórnego - 12,9 proc.” – podał urząd statystyczny.
Marciniak-Kostrzewa zauważyła, że w Hiszpanii po zaostrzeniu przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego przy zakupie od dewelopera nie ma pewności, czy po zakończeniu budowy lokal będzie można przeznaczyć na najem krótkoterminowy - władze miasta mogą w tym czasie ograniczyć lub zakazać takiej działalności w danej strefie, natomiast wspólnota mieszkaniowa może jej nie dopuścić większością głosów 3/5 właścicieli.
Z Madrytu Justyna Wojteczek (PAP)
jw/ mal/
