Robert Kiyosaki, autor finansowego bestselleru „Bogaty ojciec, biedny ojciec”, zgromadził zadłużenie w wysokości około 1,2 miliarda dolarów w związku ze swoimi rozległymi inwestycjami w nieruchomości, donosi „New York Post”. 79-letni Kiyosaki sam wielokrotnie publicznie mówił o tej gigantycznej kwocie długu.
Według niego wykorzystywanie pożyczonych pieniędzy do zakupu aktywów generujących dochód to jedna ze strategii, za pomocą których bogaci pomnażają swój majątek. „Mam 1,2 miliarda dolarów długu” – powiedział Kiyosaki w podcaście „Get Rich Education”.
Jednocześnie ostrzegł słuchaczy, że nie warto naśladować jego przykładu bez gruntownej wiedzy. „Nie powinniście robić tego, co ja robię” – stwierdził. „Ale ja uczę się tego od 1974 roku. Jeśli chcesz nauczyć się korzystać z długu, musisz najpierw zdobyć edukację”.
Dług osobisty jest mniejszy
Była żona i partnerka biznesowa Kiyosakiego, Kim Kiyosaki, powiedziała niedawno magazynowi „Vanity Fair”, że opinia publiczna w dużej mierze błędnie zrozumiała dług o wartości 1,2 miliarda dolarów. Według jej słów nie jest to kwota, którą Robert Kiyosaki byłby dłużny osobiście.
„Wraz z partnerami posiadamy wiele budynków mieszkalnych” – powiedziała Kim Kiyosaki, szacując, że ich portfolio obejmuje około 1500 mieszkań. „Technicznie rzecz biorąc – tak, mamy cały ten dług” – dodała, wyjaśniając, że pożyczki są powiązane z nieruchomościami, a osobisty udział Kiyosakiego w tym długu jest niewielki.
Według doniesień „New York Post”, wysokie zadłużenie wynika bezpośrednio ze strategii inwestycyjnej Kiyosakiego. Zgodnie z opisem przedstawionym przez „Vanity Fair”, w miarę wzrostu wartości nieruchomości Kiyosaki **zaciąga dodatkowe pożyczki pod zastaw zwiększonego kapitału własnego**. Uzyskane w ten sposób środki z kredytów traktuje jako przepływ pieniężny (cash flow), od którego **nie trzeba płacić natychmiast podatku dochodowego.
Umieszcza on również poszczególne inwestycje w osobnych spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), aby problemy związane z jedną inwestycją nie przenosiły się automatycznie na inne. „Jeśli wszystko miałoby się zawalić, możecie porozmawiać z moim prawnikiem” – powiedział Robert Kiyosaki w rozmowie z „Vanity Fair”. „Zapory ogniowe (firewalle) – tak bogaci grają w tę grę”.
Lubi uwagę
„Vanity Fair” oszacowało, że własny udział Kiyosakiego w całym długu może wynosić około 30–60 milionów dolarów, zakładając, że prawdziwe jest jego twierdzenie o rocznych zarobkach na poziomie około 3 milionów dolarów.
„On lubi mówić rzeczy, które szokują ludzi” – powiedziała Kim Kiyosaki. Według niej Kiyosaki używa miliardowej kwoty długu głównie do przyciągnięcia uwagi, a dopiero później wyjaśnia, dlaczego jego zdaniem dług związany z inwestowaniem może być korzystny.
Kiyosaki zbudował swój biznes edukacji finansowej głównie na sukcesie książki „Bogaty ojciec, biedny ojciec”, którą po raz pierwszy wydał własnym sumptem w 1997 roku. Według danych „Vanity Fair” do tej pory sprzedano ponad 44 miliony egzemplarzy tego tytułu. Biologiczny ojciec Roberta Kiyosakiego, Ralph Kiyosaki, kierował departamentem edukacji stanu Hawaje i w 1970 roku bezskutecznie kandydował na stanowisko wicegubernatora stanu.
Jedną z głównych nauk Kiyosakiego jest inwestowanie w aktywa generujące dodatni przepływ pieniężny (np. nieruchomości), utrzymywanie obciążeń podatkowych na jak najniższym poziomie oraz dokonywanie wyraźnego rozróżnienia między pożyczkami zaciąganymi na finansowanie inwestycji a długami zaciąganymi na pokrycie bieżących wydatków konsumpcyjnych.
Artykuł pochodzi z estońskiego portal Aripaev.ee z Grupy Bonnier.
Kaspar Viira, Aripaev.ee
