REKLAMA

Mieszkania w UE drożeją dwa razy szybciej od najmu, ale nie w Polsce

Marcin Kaźmierczak2021-04-08 14:32redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-04-08 14:32
Mieszkania w UE drożeją dwa razy szybciej od najmu, ale nie w Polsce
Mieszkania w UE drożeją dwa razy szybciej od najmu, ale nie w Polsce
fot. Krzysztof Zuczkowski /

Średnio o 30 proc. wzrosły w ciągu ostatnich dziesięciu lat średnie ceny mieszkań i najmu w Polsce – wynika z danych Eurostatu za IV kw. 2020 r. Sytuacja w całej Unii Europejskiej była zgoła odmienna. Mieszkania drożały dwa razy szybciej od najmu.

Po gwałtownym spadku między drugim kwartałem 2011 r. a pierwszym kwartałem 2013 r. i stabilizacji trwającej do końca 2014 r., od 2015 r. ceny mieszkań w Unii Europejskiej rosną nieprzerwanie.

fot. Eurostat /

Porównując dane za IV kw. 2020 r. z cenami płaconymi za mieszkania w I kw. 2010 r., wzrost średniej stawki liczony dla całej Unii Europejskiej wyniósł 28,6 proc. Średnie ceny mieszkań wzrosły w tym czasie w 23 państwach należących do UE. Największy wzrost odnotowano w tym czasie w Estonii (+112,8 proc.), Luksemburgu (99,8 proc.), na Węgrzech (+90,6 proc.), Łotwie (85,6 proc.) oraz Austrii (+81,4 proc.). Polska z 30-procentowym wzrostem średniej ceny transakcyjnej mieszkania, który był nieznacznie wyższy od unijnej średniej, uplasowała się w drugiej połowie stawki – na 17. miejscu.

W IV kw. 2020 r. mniej niż dziesięć lat wcześniej płacono z kolei za mieszkania na południu Europy: w Grecji (-28,1 proc.), we Włoszech (-15,2 proc.), Hiszpanii (-5,2 proc.) oraz na Cyprze (-3,4 proc.).

fot. Eurostat /

Polska, obok Holandii, była jedynym krajem, w którym wzrost średniej ceny mieszkań oraz najmu była tak zbliżonym poziomie. Średnia stawka odstępnego w ciągu ostatniej dekady wzrosła bowiem nad Wisłą o 31 proc. W pozostałych krajach UE różnice były znacznie większe. Podobnie jak w przypadku mieszkań, najwyższy wzrost względem I kw. 2010 r. zanotowano w Estonii (+143,5 proc.). Powyżej 100 proc. średnia stawka najmu wzrosła na Litwie (+109,2 proc.).

Tak jak na rynku sprzedaży mieszkań, również na rynku najmu spadek średniej ceny w relacji 10-letniej miał miejsce w Grecji (-25,2 proc.) oraz na Cyprze (-4,1 proc.).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 300 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (34)

dodaj komentarz
3xx
przeliczaja na Euro, a PLN sie bardzo oslabil przez ostanie lata
3xx
choc nie widze o tym wzmianki
batic
przed wejściem do UE byłem piękny i młody. Brawo UE...
tomek_bankier
Przed wejściem do UE mieszkania kosztowały 90 tysięcy w centrum miasta. Brawo UE.
demeryt_69

Stupid is as stupid does :)
vacarlus
XTB zamiast mieszkania - ponad 2 razy wyższa stopa zwrotu a spółka rozwija się na całym świecie - każdy kto widzi, że rynek nieruchomości już nie ma takich zwrotów jak kiedyś powinien tą informacje podawać dalej
jacekdr64
Ludzie, zajmijcie się czymś konstruktywnym, zamiast jałowymi dyskusjami o cenach mieszkań.
Rynek i tak zrobi swoje...
trolley
A może byście naganiacze omówili najnowszy raport NBP i zderzyli z nim swoje kłamstwa? hehe. Drukują i drukują a ceny w największych miastach w dół :)
infinum
Średnioroczną stopę wzrostu można zatem obliczyć z następującego wzoru:
y = (1+x)^0,1-1, gdzie:
y - średni roczny wzrost ceny nieruchomości, np. 0,025 daje 2,5%
x - wzrost ceny w ciągu 10 lat wyrażony ułamkiem, dla np.30% x=0,3

Z tego wzoru jak na dłoni widać, że właśnie:
- 30% wzrost ceny w 10
Średnioroczną stopę wzrostu można zatem obliczyć z następującego wzoru:
y = (1+x)^0,1-1, gdzie:
y - średni roczny wzrost ceny nieruchomości, np. 0,025 daje 2,5%
x - wzrost ceny w ciągu 10 lat wyrażony ułamkiem, dla np.30% x=0,3

Z tego wzoru jak na dłoni widać, że właśnie:
- 30% wzrost ceny w 10 lat, to średnio rocznie wzrost o 2,65%
- ok. 100% w Luxemburgu czy Estonii to ok. 7,5% rocznie

Biorąc pod uwagę, że rynek nieruchomości ma dużą bezwładność i jako ostatni reaguje na bodźce inflacyjne, a takim jest drukowanie EUR przez EBC, to wyraźnie widać, że inflacja w Europie jest znacznie wyższa niż to się raportuje w statystykach.

Niestety, żyjemy w tak skrajnie nieucziwych czasach, że wygrywa ten kto ma dostęp do taniego pieniądza tj. znajomości z bankierami, państwem i wielkim biznesem. Dla klasy średniej pozostają wyłącznie ochłapy, drogie kredyty i nowe podatki.

Powiązane: Najem i wynajem mieszkania

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki