Ceny używanych mieszkań ani drgnęły. Obniżki tylko na rynku pierwotnym

Marcin Kaźmierczak2020-08-07 12:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-08-07 12:00
fot. Shutterstock.com /

Pandemia koronawirusa nie przyniosła spadku cen mieszkań na rynku wtórnym. Te biją kolejne rekordy - wynika z danych Narodowego Banku Polski za II kw. 2020 r. Podczas pandemii, bardziej skorzy do obniżek byli deweloperzy.

Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny

W II kw. 2020 r. za nowe mieszkanie w Warszawie płacono średnio 9438 zł/mkw. – o 3,9 proc. mniej niż w I kw. 2020 r. Nominalnie kupujący wydawali za każdy metr kwadratowy nowego mieszkania średnio o 381 zł mniej. To pierwsza obniżka średniej stawki notowanej w stolicy od IV kw. 2017 r.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce – II kw. 2020

Miasto

II kw. 2020

I kw. 2020

II kw. 2019

Zmiana k/k

Zmiana r/r

Białystok

5 811

5 839

5 620

-0,5

+3,4

Bydgoszcz

6 354

6 331

5 930

+0,4

+7,2

Gdańsk

8 733

8 741

8 288

-0,1

+5,4

Gdynia

7 974

8 251

8 181

-3,4

-2,5

Katowice

6 829

6 996

6 275

-2,4

+8,8

Kielce

5 573

5 425

5 020

+2,7

+11,0

Kraków

8 661

8 356

7 775

+3,7

+11,4

Lublin

5 998

5 974

5 852

+0,4

+2,5

Łódź

6 080

6 249

5 853

-2,7

+3,9

Olsztyn

6 270

6 206

5 757

+1,0

+8,9

Opole

6 273

6 300

5 186

-0,4

+20,9

Poznań

7 437

7 424

7 080

+0,2

+5,0

Rzeszów

5 845

6 157

5 523

-5,1

+5,8

Szczecin

6 781

6 968

6 478

-2,7

+4,7

Warszawa

9 438

9 819

8 932

-3,9

+5,7

Wrocław

8 041

8 354

7 435

-3,8

+8,1

Zielona Góra

4 886

4 851

4 496

+0,7

+8,7

7 miast*

8 377

8 506

7 863

-1,5

+6,5

10 miast*

6 184

6 260

5 785

-1,2

+6,9

*7 miast – Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia

** 10 miast – Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych NBP

Poza stolicą mniej niż w I kw. 2020 r., czyli przed wybuchem pandemii koronawirusa, za nowe mieszkania płacono jeszcze w ośmiu innych stolicach województw. Największą obniżkę średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych zanotowano w Rzeszowie, gdzie płacono średnio 5845 zł/mkw. (-5,1 proc. k/k).

Powyżej 3 proc. średnia cena transakcyjna nowego mieszkania spadła także we Wrocławiu (średnio 8041 zł/mkw. i -3,8 proc. k/k).

Najbardziej stabilnie kształtowały się ceny nowych mieszkań w Gdańsku, gdzie w II kw. 2020 r. płacono średnio 8733 zł/mkw. (-0,1 proc. k/k) oraz w Poznaniu (średnio 7437 zł/mkw.). W stolicy Wielkopolski odnotowano jednak nieznaczną podwyżkę – o 0,2 proc.

Znacznie mocniej w ciągu kwartału wzrosła średnia kwota, jaką wydawano na nowe mieszkania w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w II kw. 2020 r. płacono średnio 8661 zł/mkw. – o 3,7 proc. więcej w relacji do I kw. 2020 r.

Na obniżki nie można było jednak liczyć, porównując stawki notowane w II kw. 2020 r. z tymi sprzed roku. Spośród analizowanych miast jedynie w Gdyni była ona niższa (średnio 7974 zł/mkw. i -2,5 proc. r/r). Na drugim biegunie znalazła się średnia cena transakcyjna nowych mieszkań położonych w Opolu. W II kw. 2020 r. płacono tam średnio 6273 zł/mkw. – o 20,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Podwyżki, choć mniej dotkliwe dla kupujących, dominowały także na największych rynkach pierwotnych w Polsce. Średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wzrosła w ciągu roku o 5,7 proc. Z kolei w Krakowie płacono średnio o 11,4 proc., we Wrocławiu o 8,1 proc., a w Gdańsku o 5,4 proc. więcej niż w II kw. 2019 r.

Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny

Zgodnie z danymi NBP, w II kw. 2020 r. na obniżki średnich cen mieszkań w największych polskich miastach nie mogli liczyć szukający własnego „M” na tamtejszych rynkach wtórnych.

Najmocniej ceny używanych mieszkań wzrosły w przypadku Lublina (średnio 6344 zł/mkw. i +7,8 proc. k/k), Opolu (średnio 5474 zł/mkw. i +5,5 proc. k/k) oraz Olsztynie (średnio 5547 zł/mkw. i -5,3 proc. k/k).

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórny w Polsce – II kw. 2020

Miasto

II kw. 2019

I kw. 2020

II kw. 2019

Zmiana k/k

Zmiana r/r

Białystok

5 732

5 518

5 069

+3,9

+13,1

Bydgoszcz

5 456

5 297

4 914

+3,0

+11,0

Gdańsk

8 551

8 347

7 823

+2,4

+9,3

Gdynia

7 738

7 700

7 081

+0,5

+9,3

Katowice

5 327

5 106

4 521

+4,3

+17,8

Kielce

4 774

4 578

4 067

+4,3

+17,4

Kraków

8 061

7 766

6 956

+3,8

+15,9

Lublin

6 344

5 884

5 371

+7,8

+18,1

Łódź

5 245

5 011

4 596

+4,7

+14,1

Olsztyn

5 547

5 269

5 029

+5,3

+10,3

Opole

5 474

5 189

4 978

+5,5

+10,0

Poznań

6 724

6 531

6 305

+3,0

+6,6

Rzeszów

6 611

6 313

5 697

+4,7

+16,0

Szczecin

5 841

5 619

5 123

+3,9

+14,0

Warszawa

9 920

9 705

9 223

+2,2

+7,6

Wrocław

7 496

7 315

6 482

+2,5

+15,6

Zielona Góra

4 758

4 650

4 203

+2,3

+13,2

7 miast*

8 151

7 919

7 382

+2,9

+10,4

10 miast*

5 661

5 405

4 942

+4,7

+14,6

*7 miast – Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia

** 10 miast – Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych NBP

Średnia kwota jaką płacono za używane mieszkanie w Warszawie zbliżyła się do granicy 10 000 zł/mkw. W II kw. 2020 r. w aktach notarialnych wpisywano tam średnio 9920 zł/mkw. – o 2,2 proc. więcej w relacji do I kw. 2020 r. Była to jedna z mniej znaczących podwyżek, jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie polskie miasta wojewódzkie. Jeśli z kolei spojrzymy na nią w sposób nominalny, szukający własnego „M” w stolicy na każdy metr kwadratowy używanego mieszkania wydawali średnio o 215 zł więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Warszawa była także jednym z dwóch rynków wtórnych z najsłabszym wzrostem średniej ceny transakcyjnej w relacji rocznej. W II kw. 2020 r. za używane mieszkanie położone w stolicy płacono średnio o 7,6 proc. więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z II kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna używanych lokali w Poznaniu wzrosła z kolei o 6,6 proc.

W większości analizowanych miast roczny wzrost wyniósł kilkanaście procent, przy czym najmocniejszy był w Lublinie (+18,1 proc. r/r), Katowicach (+17,8 proc. r/r) oraz Kielcach (+17,4 proc. r/r).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 200 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Jak otrzymać nawet 1500 zł od Alior Banku + 200 zł od Bankier.pl SPRAWDŹ!

Komentarze (85)

dodaj komentarz
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
marynapilecka
Wzrost podaży na rynku wtórnym zrobi swoje.

Już wchodzą nowi sprzedający, którzy nie maja aż takiego sentymentu jak ktoś kto wystawiał na początku roku i buja się do tej pory ze swoją ceną.

Wzrost podaży mieszkań na wynajem 2019 / 2020: 35%
Wzrost podaży mieszkań na sprzedaż 2019 / 2020: 20%

Dlaczego
Wzrost podaży na rynku wtórnym zrobi swoje.

Już wchodzą nowi sprzedający, którzy nie maja aż takiego sentymentu jak ktoś kto wystawiał na początku roku i buja się do tej pory ze swoją ceną.

Wzrost podaży mieszkań na wynajem 2019 / 2020: 35%
Wzrost podaży mieszkań na sprzedaż 2019 / 2020: 20%

Dlaczego Pan redaktor o tym nie wspomina...

To wpłynie na wzrost czy spadek cen? Jasiek - Bąbelku?
jasiek2017
Zapraszam na forum Porsche na fb. Tam lubimy takich znawców tematu.
marynapilecka odpowiada jasiek2017
Dobre...już tam jestem, ale ciebie nie widziałam... :)

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki