Ceny używanych mieszkań ani drgnęły. Obniżki tylko na rynku pierwotnym

Pandemia koronawirusa nie przyniosła spadku cen mieszkań na rynku wtórnym. Te biją kolejne rekordy - wynika z danych Narodowego Banku Polski za II kw. 2020 r. Podczas pandemii, bardziej skorzy do obniżek byli deweloperzy.

Ceny transakcyjne mieszkań - rynek pierwotny

W II kw. 2020 r. za nowe mieszkanie w Warszawie płacono średnio 9438 zł/mkw. – o 3,9 proc. mniej niż w I kw. 2020 r. Nominalnie kupujący wydawali za każdy metr kwadratowy nowego mieszkania średnio o 381 zł mniej. To pierwsza obniżka średniej stawki notowanej w stolicy od IV kw. 2017 r.

Poza stolicą mniej niż w I kw. 2020 r., czyli przed wybuchem pandemii koronawirusa, za nowe mieszkania płacono jeszcze w ośmiu innych stolicach województw. Największą obniżkę średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych zanotowano w Rzeszowie, gdzie płacono średnio 5845 zł/mkw. (-5,1 proc. k/k).

Powyżej 3 proc. średnia cena transakcyjna nowego mieszkania spadła także we Wrocławiu (średnio 8041 zł/mkw. i -3,8 proc. k/k).

Najbardziej stabilnie kształtowały się ceny nowych mieszkań w Gdańsku, gdzie w II kw. 2020 r. płacono średnio 8733 zł/mkw. (-0,1 proc. k/k) oraz w Poznaniu (średnio 7437 zł/mkw.). W stolicy Wielkopolski odnotowano jednak nieznaczną podwyżkę – o 0,2 proc.

Znacznie mocniej w ciągu kwartału wzrosła średnia kwota, jaką wydawano na nowe mieszkania w Krakowie. W stolicy woj. małopolskiego w II kw. 2020 r. płacono średnio 8661 zł/mkw. – o 3,7 proc. więcej w relacji do I kw. 2020 r.

Na obniżki nie można było jednak liczyć, porównując stawki notowane w II kw. 2020 r. z tymi sprzed roku. Spośród analizowanych miast jedynie w Gdyni była ona niższa (średnio 7974 zł/mkw. i -2,5 proc. r/r). Na drugim biegunie znalazła się średnia cena transakcyjna nowych mieszkań położonych w Opolu. W II kw. 2020 r. płacono tam średnio 6273 zł/mkw. – o 20,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Podwyżki, choć mniej dotkliwe dla kupujących, dominowały także na największych rynkach pierwotnych w Polsce. Średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie wzrosła w ciągu roku o 5,7 proc. Z kolei w Krakowie płacono średnio o 11,4 proc., we Wrocławiu o 8,1 proc., a w Gdańsku o 5,4 proc. więcej niż w II kw. 2019 r.

Ceny transakcyjne mieszkań - rynek wtórny

Zgodnie z danymi NBP, w II kw. 2020 r. na obniżki średnich cen mieszkań w największych polskich miastach nie mogli liczyć szukający własnego „M” na tamtejszych rynkach wtórnych.

Najmocniej ceny używanych mieszkań wzrosły w przypadku Lublina (średnio 6344 zł/mkw. i +7,8 proc. k/k), Opolu (średnio 5474 zł/mkw. i +5,5 proc. k/k) oraz Olsztynie (średnio 5547 zł/mkw. i -5,3 proc. k/k).

Średnia kwota jaką płacono za używane mieszkanie w Warszawie zbliżyła się do granicy 10 000 zł/mkw. W II kw. 2020 r. w aktach notarialnych wpisywano tam średnio 9920 zł/mkw. – o 2,2 proc. więcej w relacji do I kw. 2020 r. Była to jedna z mniej znaczących podwyżek, jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie polskie miasta wojewódzkie. Jeśli z kolei spojrzymy na nią w sposób nominalny, szukający własnego „M” w stolicy na każdy metr kwadratowy używanego mieszkania wydawali średnio o 215 zł więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Warszawa była także jednym z dwóch rynków wtórnych z najsłabszym wzrostem średniej ceny transakcyjnej w relacji rocznej. W II kw. 2020 r. za używane mieszkanie położone w stolicy płacono średnio o 7,6 proc. więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z II kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna używanych lokali w Poznaniu wzrosła z kolei o 6,6 proc.

W większości analizowanych miast roczny wzrost wyniósł kilkanaście procent, przy czym najmocniejszy był w Lublinie (+18,1 proc. r/r), Katowicach (+17,8 proc. r/r) oraz Kielcach (+17,4 proc. r/r).

Źródło: