NOWY RAPORTWzrost cen mieszkań powrócił, ale w skali roku jeszcze spokój

Rosnący popyt na mieszkania, szczególnie po stronie kupujących w oparciu o kredyt, sprawił, że wyraźniejszy wzrost cen mieszkań wrócił do gry – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Za sprawą obserwowanej w poprzednich kwartałach stabilizacji stawek i przewijających się tu i ówdzie spadków, w ujęciu rocznym mówimy o podwyżkach z reguły nieprzekraczających 6 proc.

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi

Najmocniejsze wzrosty średnich cen transakcyjnych w ujęciu kwartalnym zanotowano w przypadku kawalerek. Za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 35 mkw. płacono przeciętnie od 2,6 proc. (Kraków) do 6,3 proc. (Lublin) więcej niż trzy miesiące wcześniej.

W Warszawie w aktach notarialnych wpisywano przeciętnie o 3,4 proc. więcej niż w II kw. 2025 r. Nominalnie kawalerki „podrożały” w aktach notarialnych przeciętnie o ok. 550 zł/mkw. Średnia cena transakcyjna po raz pierwszy tak wyraźnie zbliżyła się do 17 000 zł/mkw.

Historyczne wydarzenie miało miejsce w Łodzi, gdzie po raz pierwszy za najmniejsze metraże płacono przeciętnie powyżej 10 000 zł/mkw., do czego przyłożył się wzrost o 3,7 proc. k/k. Tuż pod barierą 14 000 zł/mkw. znalazła się średnia cena transakcyjna notowana w Gdańsku.

Wyraźne wzrosty od niespełna 2 do blisko 6 proc. miały miejsce także w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. Najmocniej w górę powędrowała przeciętna kwota płacona za najpopularniejsze metraże w stolicy, która zbliżyła się do 15 000 zł/mkw.

Podwyżki nie ominęły także większych mieszkań. Zarówno za lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. jak i większe niż 80-metrowe, płacono przeciętnie od 2 do 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Popyt na hipoteki wyraźnie w górę

Wzrost cen to m.in. pokłosie zwiększonego względem poprzednich kwartałów popytu na mieszkania. Rosnące zainteresowanie zakupami widać szczególnie wśród klientów posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi. Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, w III kw. 2025 r. w Polsce udzielono 66 tys. kredytów – o 16,2 proc. więcej niż w II kw. 2025 r. oraz o 38,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Nominalnie liczba udzielonych kredytów wzrosła odpowiednio o 9,2 tys. i 18,4 tys.

Obniżki cen przejedzone

Co ciekawe, w niektórych przypadkach, za sprawą obniżek cen obserwowanych w poprzednich kwartałach, wzrosty liczone w ujęciu kwartalnym były mniej okazałe niż w ujęciu rocznym. W skali roku najpopularniejsze mieszkania o powierzchni do 60 mkw. kosztowały przeciętnie od niespełna 2 do 6,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.

W tym przypadku najstabilniej wciąż kształtują się stawki notowane w Łodzi i Gdańsku, zwłaszcza w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw., za które płacono odpowiednio o 2,2 i 1,7 proc. więcej niż w III kw. 2024 r.

W celu inflacyjnym znalazły się także stawki notowane na rynku największych, ponad 80-metrowych lokali. W żadnym z pięciu największych polskich miast wzrost w ujęciu rocznym nie przekroczył 3 proc.

W trzy lata drożej o jedną trzecią

Tradycyjnie zerknijmy jeszcze na ceny w ujęciu dwuletnim, a więc uwzględniającym wpływ na stawki „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. O ile największe mieszkania podrożały w tym czasie „tylko” o 9 – 17 proc., o tyle za kawalerki płacono od 20 do 28 proc. więcej niż w III kw. 2023 r.

Mieszkania drożały jednak już od momentu ogłoszenia programu dopłat. W ujęciu trzyletnim, a więc uwzględniającym stan przed wprowadzeniem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, wzrost cen wyniósł od 24 do 43 proc. Również w tym przypadku najmocniej wzrosły średnie ceny transakcyjne kawalerek – od 30 do wspomnianych 43 proc.

Źródło: