Końcówka roku przyniosła kolejne podwyżki cen gruntów pod zabudowę. W niektórych rejonach Polski płacono za nie nawet o 8 proc. więcej niż w poprzedzającym kwartale. Dodatkowo nieco gorzej przedstawiają się nastroje na rynku – w styczniu tego roku ponad połowa badanych przewidywała pogorszenie się warunków gospodarczych w najbliższych miesiącach.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Końcówka 2016 roku przyniosła kolejne podwyżki cen gruntów pod zabudowę w Polsce. Dynamika zmian była podobna jak w ubiegłej edycji raportu. Wzrosty stawek ponownie sięgnęły 8 proc., a przedstawicielstwo miejscowości, w których pojawiły się obniżki w relacji kwartał do kwartału znacznie zubożało.
W IV kw. 2016 roku najwięcej płacono za grunty na terenie Warszawy – 765,88 zł/mkw. To najstabilniejsze pod względem cen miasto analizowane w badaniu – od roku stawki utrzymują się na podobnym poziomie. Taniej było w Krakowie (516,97 zł/mkw.) i Gdańsku (507,07 zł/mkw.) – wciąż były to jednak stawki przekraczające 500 zł za 1 mkw. gruntu – był to efekt kilkuprocentowych podwyżek w analizowanym okresie. W III kw. średnia cena transakcyjna dla tych miast była pod tą granicą.
W przypadku miast spadki wystąpiły jedynie w Łodzi (6 proc.) i Olsztynie (2 proc.). Nominalnie nie były to jednak duże obniżki ze względu na niską cenę 1 mkw. – w Łodzi było to 13 zł/mkw., a w Olsztynie 4 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w III kw. 2016 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
69,72 |
73,38 |
73,83 |
1% |
6% |
|
Wrocław |
421,11 |
385,07 |
409,57 |
6% |
-3% |
|
lubelskie |
61,6 |
61,26 |
66,07 |
8% |
7% |
|
Lublin |
239,78 |
221,47 |
237,38 |
7% |
-1% |
|
łódzkie |
52,31 |
57,12 |
57,09 |
0% |
9% |
|
Łódź |
225,29 |
229,12 |
216,19 |
-6% |
-4% |
|
małopolskie |
74,54 |
74,57 |
78,54 |
5% |
5% |
|
Kraków |
454,49 |
498,29 |
516,97 |
4% |
14% |
|
mazowieckie |
126,79 |
137,97 |
142,29 |
3% |
12% |
|
Warszawa |
761,23 |
769,37 |
765,88 |
0% |
1% |
|
pomorskie |
61,14 |
66,54 |
69,22 |
4% |
13% |
|
Gdańsk |
489,51 |
487,83 |
507,07 |
4% |
4% |
|
warmińsko-mazurskie |
52,67 |
57,38 |
59,36 |
3% |
13% |
|
Olsztyn |
246,26 |
253,31 |
249,23 |
-2% |
1% |
|
wielkopolskie |
67,82 |
73,9 |
72,97 |
-1% |
8% |
|
Poznań |
431,83 |
393,15 |
410,49 |
4% |
-5% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium |
|||||
W przypadku średnich cen transakcyjnych dla województw, najwyższy przelicznik wystąpił w Mazowieckiem (142,29 zł/mkw.). W pozostałych województwach stawki nie przekroczyły 100 zł/mkw. Średnio 78,54 zł/mkw. płacono w Małopolskiem i ok. 70 zł/mkw. w województwie dolnośląskim, pomorskim i wielkopolskim.
Nastroje rynkowe nieco gorsze
Świeższe dane dotyczące rynku gruntów pod zabudowę w Polsce przedstawia indeks cen nieruchomości urban.one (dawniej Cenatorium). Odczyty za styczeń 2017 roku wskazują na utrzymywanie się stawek z końcówki 2016 r. – w styczniu poziom indeksu wyniósł 121,63 pkt., a w grudniu 121,97 pkt.
Zmieniły się natomiast nastroje na rynku dotyczące warunków gospodarczych dla gruntów pod zabudowę w najbliższym półroczu. Jeszcze w grudniu 57,9 proc. respondentów badania opowiadało się za ich utrzymaniem – w styczniowej edycji większość odpowiedzi wskazywała jednak na pogorszenie się tych warunków – 52,6 proc. Tylko 5,3 proc. ankietowanych spodziewa się poprawy sytuacji na rynku.
