Ceny mieszkań w dalszym ciągu straszą potencjalnych nabywców. W kwietniu najbardziej wystrzeliły w Gdańsku, który zdetronizował Warszawę. Nowe lokum było wyceniane w Gdańsku średnio na 8930 zł/mkw. Spadają za to ceny kawalerek.
Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła w ciągu miesiąca o 870 zł (10,8 proc.) i wyniosła w kwietniu 8930 zł/mkw. Ceny w Gdańsku windują zwłaszcza mieszkania o powierzchni 38-60 mkw, które podrożały o 15 proc. W kwietniu deweloperzy oczekiwali za nie średnio 8824 zł/mkw, o 1172 zł więcej niż w marcu. Do granicy 9000 zł/mkw powoli zbliża się także Warszawa., gdzie w kwietniu metr kwadratowy na rynku pierwotnym był wyceniany średnio na 8742 zł - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosły w porównaniu z marcem średnio o 2,9 proc. Jeszcze większe wahania odnotował rynek pierwotny w Łodzi. Za metr kwadratowy oczekiwano w kwietniu średnio o 4 proc. więcej niż w marcu, co sprawiło, że po raz pierwszy średnie ceny przekroczyły 6000 zł/mkw.
Najbardziej stabilnym rynkiem pierwotnym w kwietniu okazał się Szczecin. Było to też jedyne miasto, gdzie odnotowano obniżkę cen. Średnia cena metra kwadratowego w porównaniu z marcem spadła o 4 zł (- 0,1 proc.) i wyniosła 6544 zł. Równie stabilnym rynkiem, ale z rosnącymi cenami okazały się Katowice. Średnia cena metra kwadratowego w porównaniu z marcem wzrosła tam o 0,2 proc. Wzrost poniżej 1 proc. odnotowano też w Krakowie (0,5 proc.) i Poznaniu (0,7 proc.).
Co warte uwagi, w skali rocznej, ceny najmocniej wystrzeliły w Szczecinie. W porównaniu z kwietniem 2018 r. metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy Pomorza Zachodniego podrożał o 1432 zł więcej (28 proc.). W Gdańsku ceny r/r wzrosły o 1546 zł (20,9 proc.), Katowicach o 1065 zł (19,7 proc.), a we Wrocławiu o 1090 zł (16,5 proc.). W Warszawie metr kwadratowy w ciągu roku podrożał średnio o 735 zł (9,2 proc.)
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Inaczej niż na rynku pierwotnym, w przypadku rynku wtórnego za mieszkanie najwięcej oczekiwano w Warszawie. Metr kwadratowy używanego lokalu w kwietniu kosztował w stolicy średnio 10 533 zł/mkw.
Ceny na rynku wtórnym wzrosły na wszystkich analizowanych rynkach. W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego systematycznie zbliża się do 10 000 zł. Windują ją szczególnie najmniejsze mieszkania do 38 mkw powierzchni, za które w kwietniu oczekiwano płacić 10 299 zł/mkw. W Krakowie metr kwadratowy mieszkania o takim metrażu kosztował 10 257 zł/mkw.
Najbardziej w porównaniu z marcem, ceny na rynku wtórnym wzrosły w Szczecinie. W kwietniu były wyższe o 216 zł więcej (3,7 proc.).
– Porównując rok do roku, ceny w stolicy Pomorza Zachodniego są dziś o 15 proc. wyższe. Nieco mniejszy, trzyprocentowy wzrost zanotowaliśmy w ostatnim miesiącu w Katowicach. W pozostałych miastach podwyżki sięgały od 1 do 2 proc. – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w kwietniu 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 9 936 | 8 930 | 10 299 | 9 737 |
| 38-60 | 8 824 | 9 645 | |||
| 60-90 | 8 726 | 9 533 | |||
| Katowice | 0-38 | 7 099 | 6 484 | 5 996 | 5 568 |
| 38-60 | 6 377 | 5 520 | |||
| 60-90 | 6 233 | 5 465 | |||
| Kraków | 0-38 | 8 903 | 8 238 | 10 257 | 9 204 |
| 38-60 | 8 241 | 8 860 | |||
| 60-90 | 7 844 | 8 796 | |||
| Lublin | 0-38 | 6 676 | 5 898 | 6 179 | 5 911 |
| 38-60 | 5 880 | 5 921 | |||
| 60-90 | 5 494 | 5 815 | |||
| Łódź | 0-38 | 6 285 | 6 024 | 5 091 | 5 102 |
| 38-60 | 6 142 | 5 073 | |||
| 60-90 | 5 802 | 5 159 | |||
| Poznań | 0-38 | 8 107 | 7 450 | 7 920 | 7 133 |
| 38-60 | 7 391 | 7 197 | |||
| 60-90 | 7 195 | 6 569 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6 778 | 6 544 | 6 826 | 5 994 |
| 38-60 | 6 495 | 5 871 | |||
| 60-90 | 6 409 | 5 750 | |||
| Warszawa | 0-38 | 10 091 | 8 742 | 11 487 | 10 533 |
| 38-60 | 8 517 | 10 315 | |||
| 60-90 | 8 505 | 10 404 | |||
| Wrocław | 0-38 | 8 627 | 7 699 | 9 008 | 7 660 |
| 38-60 | 7 737 | 7 722 | |||
| 60-90 | 7 178 | 7 120 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Choć na rynku pierwotnym ceny ofertowe rosną od sierpnia, jeśli przyjrzeć się kawalerkom, możemy zauważyć spore spadki. W Gdańsku 1-pokojowe mieszkania były w kwietniu tańsze aż o 15 proc., a w Katowicach o 9 proc.
– Z wysuwaniem daleko idących wniosków radziłbym jednak poczekać jeszcze miesiąc. Pamiętajmy, że kawalerki w tych miastach są nadal sporo droższe, niż rok temu – odpowiednio o 7 proc. i o 22 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk.
