Pomimo rosnącej podaży na rynku mieszkań nikt nie kwapi się do obniżek cen – ani deweloperzy, ani właściciele mieszkań na rynku wtórnym. Średnie ceny ofertowe w największych miastach Polski wciąż stoją w miejscu – dla używanych mieszkań w Warszawie stawka wyjściowa to ok. 9000 zł/mkw., a dla deweloperskich 1000 zł mniej.
![Ceny ofertowe mieszkań – maj 2017 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/d/b/3fd9d21ca3c55b-945-567-443-62-1668-1001.webp)
Warszawa ze stawkami 9165 zł/mkw. i 8158 zł/mkw. odpowiednio dla rynku wtórnego i pierwotnego to wciąż najdroższe miasto w Polsce – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Stolica wciąż ściąga kolejnych mieszkańców – sprzedawcy lokali mieszkalnych nie boją się trzymać cen na tych samych poziomach od lat. Wśród mieszkań z drugiej ręki najdroższy cennik w ofertach obowiązuje w przypadku najmniejszych metraży – 9256 zł/mkw., co częściowo świadczy o niesłabnącym potencjalne inwestycyjnym kawalerek.
Wśród analizowanych miast na przeciwległym biegunie względem Warszawy znajdują się Szczecin i Łódź. Pierwsze z nich jest najtańsze w segmencie lokali deweloperskich – średnia stawka ofertowa wyniosła w kwietniu 4866 zł/mkw. Niewiele więcej oczekiwano w Łodzi – 4878 zł/mkw. W ofertach mieszkań z drugiej ręki najtańsza była z kolei Łódź – 4108 zł/mkw., a Szczecin o 370 zł/mkw. droższy.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w kwietniu 2017 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 6511 | 6439 | 7808 | 7029 |
| 38-60 | 6138 | 7176 | |||
| 60-90 | 6575 | 6776 | |||
| Katowice | 0-38 | 5086 | 5387 | 4383 | 4345 |
| 38-60 | 5382 | 4390 | |||
| 60-90 | 5368 | 4302 | |||
| Kraków | 0-38 | 7605 | 7069 | 8049 | 7466 |
| 38-60 | 6749 | 7179 | |||
| 60-90 | 7168 | 7126 | |||
| Lublin | 0-38 | 5385 | 5121 | 5705 | 5144 |
| 38-60 | 5082 | 5155 | |||
| 60-90 | 5043 | 5006 | |||
| Łódź | 0-38 | 4982 | 4878 | 3804 | 4108 |
| 38-60 | 4825 | 3989 | |||
| 60-90 | 4725 | 4343 | |||
| Poznań | 0-38 | 6921 | 6616 | 6498 | 6065 |
| 38-60 | 6226 | 6182 | |||
| 60-90 | 6025 | 5715 | |||
| Szczecin | 0-38 | 5139 | 4866 | 4995 | 4480 |
| 38-60 | 4864 | 4709 | |||
| 60-90 | 4844 | 4415 | |||
| Warszawa | 0-38 | 7897 | 8158 | 9256 | 9165 |
| 38-60 | 7662 | 8613 | |||
| 60-90 | 8073 | 8756 | |||
| Wrocław | 0-38 | 6705 | 6057 | 7056 | 6243 |
| 38-60 | 5941 | 6308 | |||
| 60-90 | 5955 | 5943 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Po raz kolejny odnotowano wzrost stawki za 1 mkw. w Gdańsku – w kwietniu wyniosła ona 7029 zł/mkw dla mieszkań prosto od dewelopera i 6349 zł/mkw. na rynku wtórnym. To obecnie 3. najdroższe miasto w raporcie w ujęciu rynku pierwotnego. Druga lokata niezmiennie należy do Krakowa, w którym stawki wynoszą powyżej 7000 zł/mkw. na obu rynkach – i pierwotnym, i wtórnym.
Mateusz Gawin
