Ceny ofertowe działek budowlanych – marzec 2018 [Raport Bankier.pl]

Pierwszy kwartał roku zakończył się dużymi podwyżkami cen ofertowych gruntów pod budowę. Szarża cenowa niektórych sprzedawców zatrzymała się dopiero po podbiciu ceny dwukrotnie – jak w Kielcach. W przypadku średnich stawek dla całych województw, spadki cen nie pojawiły się wcale.

Ceny zamieszczane w ofertach sprzedaży działek budowlanych w województwie mazowieckim poszły w górę o 13 proc. z prawie 170 zł/mkw. w grudniu 2017 roku do 191 zł/mkw. w marcu 2018 r. Duży wpływ na to miała sama Warszawa, w której parcele podrożały o 20 proc. – nominalnie o nieco ponad 100 zł/mkw. W ubiegłym miesiącu sprzedawcy oczekiwali za nie 779 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(Bankier.pl)

Ceny działek pod budowę ostro w górę

Wśród województw poza Warszawą drogo jest także nad morzem – działki w województwie pomorskim wyceniano na 165 zł/mkw. – tu akurat nie ma wielkich różnic względem końcówki ubiegłego roku. Ponad 100 zł/mkw. oczekiwano także za grunty pod budowę domu w województwie wielkopolskim (120 zł/mkw.), małopolskim (116 zł/mkw.), śląskim (109 zł/mkw.) i świętokrzyskim (106 zł/mkw.). W tym ostatnim doszło do największej podwyżki – stawka wzrosła o niemal połowę w ciągu trzech miesięcy tego roku.

Był to głównie wynik sporej zmiany stawek z ogłoszeń sprzedaży działek położonych na terenie Kielc. Tam oferenci podbili ceny o drugie tyle (116 proc.). Realnie zmiana jest jednak nieco mniejsza – w grudniu 2017 roku w raporcie odnotowano akurat dołek cenowy (169,8 zł/mkw.), gdzie średnio 1 mkw. działki kosztował w ubiegłym roku 200-250 zł/mkw. W nowym roku stawki przekraczają jednak poziom 350 zł/mkw. (w marcu 367 zł/mkw.).

Kielce nie są jednak wyjątkiem wśród miast wojewódzkich. O 100 zł wyższe (czyli też prawie o drugie tyle) stawki pojawiały się także w ogłoszeniach w Opolu (208 zł/mkw. w marcu). O połowę więcej w relacji kwartał do kwartału oczekiwano we Wrocławiu (445 zł/mkw.) i Gorzowie Wielkopolskim (79 zł/mkw.), a o 1/3 w Olsztynie (180 zł/mkw.) i Poznaniu (529 zł/mkw.). Spadki pojawiły się tylko w Łodzi (-16 proc.) i Gdańsku (-2 proc.).

Podwyżki cen gruntów odbiją się też na mieszkaniach

Rosnące ceny ziemi to problem nie tylko dla tych, którzy planują budowę własnego domu i szukają odpowiedniego kawałka terenu. Podwyżki od dłuższego czasu notowane są w przypadku gruntów budowlanych na inwestycje mieszkaniowe branży budowlanej, co widać na publikowanym na Bankier.pl indeksie urban.one cen gruntów w Polsce.

Branża deweloperska już od ubiegłego roku zapowiadała, że drożejące działki, obok podwyżek cen wykonawstwa, to główny czynnik, który odbije się na nabywcach mieszkań. Podwyżki mają sięgnąć 5-10 proc. w skali roku, a to tylko w tym roku - ceny mają rosnąć jeszcze w 2019 r.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w marcu 2018 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800 235 92 Wrocław 445
800-1200 111
1200-2000 100
2000-5000 77
5000-10 000 84
10 000 i więcej 74
kujawsko-pomorskie 0-800 214 86 Bydgoszcz 252
800-1200 97
1200-2000 77
2000-5000 69
5000-10 000 171
10 000 i więcej 47
lubelskie 0-800 280 97 Lublin 309
800-1200 159
1200-2000 112
2000-5000 95
5000-10 000 98
10 000 i więcej 75
lubuskie 0-800 172 55 Gorzów Wielkopolski 79
800-1200 60
1200-2000 56
2000-5000 46
5000-10 000 44
10 000 i więcej 30
łódzkie 0-800 193 83 Łódź 211
800-1200 100
1200-2000 93
2000-5000 75
5000-10 000 99
10 000 i więcej 60
małopolskie 0-800 254 116 Kraków 460
800-1200 136
1200-2000 120
2000-5000 91
5000-10 000 115
10 000 i więcej 86
mazowieckie 0-800 526 191 Warszawa 779
800-1200 214
1200-2000 186
2000-5000 191
5000-10 000 217
10 000 i więcej 155
opolskie 0-800 136 78 Opole 208
800-1200 77
1200-2000 69
2000-5000 61
5000-10 000 47
10 000 i więcej 34
podkarpackie 0-800 191 64 Rzeszów 184
800-1200 82
1200-2000 66
2000-5000 57
5000-10 000 51
10 000 i więcej 55
podlaskie 0-800 207 90 Białystok 286
800-1200 114
1200-2000 97
2000-5000 79
5000-10 000 77
10 000 i więcej 86
pomorskie 0-800 391 165 Gdańsk 386
800-1200 166
1200-2000 113
2000-5000 105
5000-10 000 118
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 161 109 Katowice 299
800-1200 116
1200-2000 96
2000-5000 95
5000-10 000 100
10 000 i więcej 97
świętokrzyskie 0-800 319 106 Kielce 367
800-1200 104
1200-2000 108
2000-5000 68
5000-10 000 80
10 000 i więcej 88
warmińsko-mazurskie 0-800 211 76 Olsztyn 180
800-1200 87
1200-2000 62
2000-5000 60
5000-10 000 64
10 000 i więcej 47
wielkopolskie 0-800 224 120 Poznań 529
800-1200 137
1200-2000 137
2000-5000 114
5000-10 000 120
10 000 i więcej 67
zachodniopomorskie 0-800 244 94 Szczecin 270
800-1200 99
1200-2000 95
2000-5000 81
5000-10 000 99
10 000 i więcej 121
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Nie wszystko jednak odbije się na portfelach kupujących. Podwyżkami trzeba będzie się z nimi podzielić. – Całkowita rekompensata raczej nie wchodzi w grę. Wzrost kosztów budowy wynika nie tylko ze wzrostu kosztów pracy i inflacyjnego wzrostu cen materiałów, ale także z opóźnień w zwrocie VAT-u – deklarowany wzrost cen wynika z konieczności utrzymania płynności przez małych podwykonawców. Sądzę, że rynek pójdzie w kierunku parametryzacji projektów, unifikacji i standaryzacji – komentowała na Bankier.pl Małgorzata Kosińska, prezes stowarzyszenia REIT Polska.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
6 4 silvio_gesell

Ceny ziemi będą rosły bo realne stopy będą spadać z powodów demograficznych. Należy opodatkować wzrosty cen ziemi, i przeznaczyć na obniżenie opodatkowania pracy.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne