Ceny ofertowe działek budowlanych – marzec 2018 [Raport Bankier.pl]

Pierwszy kwartał roku zakończył się dużymi podwyżkami cen ofertowych gruntów pod budowę. Szarża cenowa niektórych sprzedawców zatrzymała się dopiero po podbiciu ceny dwukrotnie – jak w Kielcach. W przypadku średnich stawek dla całych województw, spadki cen nie pojawiły się wcale.

Ceny zamieszczane w ofertach sprzedaży działek budowlanych w województwie mazowieckim poszły w górę o 13 proc. z prawie 170 zł/mkw. w grudniu 2017 roku do 191 zł/mkw. w marcu 2018 r. Duży wpływ na to miała sama Warszawa, w której parcele podrożały o 20 proc. – nominalnie o nieco ponad 100 zł/mkw. W ubiegłym miesiącu sprzedawcy oczekiwali za nie 779 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek pod budowę ostro w górę

Wśród województw poza Warszawą drogo jest także nad morzem – działki w województwie pomorskim wyceniano na 165 zł/mkw. – tu akurat nie ma wielkich różnic względem końcówki ubiegłego roku. Ponad 100 zł/mkw. oczekiwano także za grunty pod budowę domu w województwie wielkopolskim (120 zł/mkw.), małopolskim (116 zł/mkw.), śląskim (109 zł/mkw.) i świętokrzyskim (106 zł/mkw.). W tym ostatnim doszło do największej podwyżki – stawka wzrosła o niemal połowę w ciągu trzech miesięcy tego roku.

Był to głównie wynik sporej zmiany stawek z ogłoszeń sprzedaży działek położonych na terenie Kielc. Tam oferenci podbili ceny o drugie tyle (116 proc.). Realnie zmiana jest jednak nieco mniejsza – w grudniu 2017 roku w raporcie odnotowano akurat dołek cenowy (169,8 zł/mkw.), gdzie średnio 1 mkw. działki kosztował w ubiegłym roku 200-250 zł/mkw. W nowym roku stawki przekraczają jednak poziom 350 zł/mkw. (w marcu 367 zł/mkw.).

Kielce nie są jednak wyjątkiem wśród miast wojewódzkich. O 100 zł wyższe (czyli też prawie o drugie tyle) stawki pojawiały się także w ogłoszeniach w Opolu (208 zł/mkw. w marcu). O połowę więcej w relacji kwartał do kwartału oczekiwano we Wrocławiu (445 zł/mkw.) i Gorzowie Wielkopolskim (79 zł/mkw.), a o 1/3 w Olsztynie (180 zł/mkw.) i Poznaniu (529 zł/mkw.). Spadki pojawiły się tylko w Łodzi (-16 proc.) i Gdańsku (-2 proc.).

Podwyżki cen gruntów odbiją się też na mieszkaniach

Rosnące ceny ziemi to problem nie tylko dla tych, którzy planują budowę własnego domu i szukają odpowiedniego kawałka terenu. Podwyżki od dłuższego czasu notowane są w przypadku gruntów budowlanych na inwestycje mieszkaniowe branży budowlanej, co widać na publikowanym na Bankier.pl indeksie urban.one cen gruntów w Polsce.

Branża deweloperska już od ubiegłego roku zapowiadała, że drożejące działki, obok podwyżek cen wykonawstwa, to główny czynnik, który odbije się na nabywcach mieszkań. Podwyżki mają sięgnąć 5-10 proc. w skali roku, a to tylko w tym roku - ceny mają rosnąć jeszcze w 2019 r.

Nie wszystko jednak odbije się na portfelach kupujących. Podwyżkami trzeba będzie się z nimi podzielić. – Całkowita rekompensata raczej nie wchodzi w grę. Wzrost kosztów budowy wynika nie tylko ze wzrostu kosztów pracy i inflacyjnego wzrostu cen materiałów, ale także z opóźnień w zwrocie VAT-u – deklarowany wzrost cen wynika z konieczności utrzymania płynności przez małych podwykonawców. Sądzę, że rynek pójdzie w kierunku parametryzacji projektów, unifikacji i standaryzacji – komentowała na Bankier.pl Małgorzata Kosińska, prezes stowarzyszenia REIT Polska.

Źródło: