REKLAMA

Śmielsza korekta małych działek w miastach i dużych w regionach [Nowy raport]

Marcin Kaźmierczak2021-05-28 11:30redaktor Bankier.pl
publikacja
2021-05-28 11:30
Śmielsza korekta małych działek w miastach i dużych w regionach [Nowy raport]
Śmielsza korekta małych działek w miastach i dużych w regionach [Nowy raport]
fot. DifferR /

Po dwóch miesiącach podwyżek szukający małych działek budowlanych mogli w końcu liczyć na śmielsze korekty – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Poza stolicami województw przecena dotknęła także największych – ponad hektarowych działek.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Sytuacja na rynku działek budowlanych zanotowana w kwietniu 2021 r. wyglądała podobnie do tej, z którą mieliśmy do czynienia przed rokiem i dwoma laty – wzrosty przeplatane były obniżkami. W porównaniu z rynkiem sprzedaży mieszkań sytuacja była nieco odmienna. Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym kwiecień przyniósł bowiem kontynuację wzrostów średnich stawek ofertowych, które notowano w marcu.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach

– kwiecień 2021 r.

Miasto

Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*

Metraż [w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

Wrocław

579

-6,0

+28,4

0-800

823

-9,1

-39,6

800-1200

721

-13,1

+51,2

1200-2000

651

+0,2

+56,5

2000-5000

530

+1,3

+23,5

5000-10 000

345

-7,5

+10,2

+10 000

400

0,0

-14,2

Bydgoszcz

298

+0,7

+7,2

0-800

382

-5,0

-28,9

800-1200

460

-0,2

+54,4

1200-2000

267

+29,6

+36,2

2000-5000

151

-30,7

-25,2

5000-10 000

240

-7,3

+28,3

+10 000

100

0,0

-39,8

Lublin

315

+1,9

-0,3

0-800

633

+3,6

-12,2

800-1200

339

+3,7

+10,4

1200-2000

301

+1,7

+15,8

2000-5000

246

+0,8

+3,8

5000-10 000

294

+8,5

-12,8

+10 000

243

0,0

+25,3

Gorzów Wielkopolski

91

-57,3

+1,1

0-800

213

-26,8

+27,5

800-1200

81

+5,2

-1,2

1200-2000

95

-79,4

+23,4

2000-5000

89

+3,5

-1,1

5000-10 000

51

-43,3

-3,8

+10 000

30

-65,1

-74,4

Łódź

393

-3,0

+18,4

0-800

621

-4,2

+70,1

800-1200

598

+4,9

+67,5

1200-2000

279

+29,8

-28,5

2000-5000

293

+27,3

+0,3

5000-10 000

223

-5,5

+18,0

+10 000

194

-13,0

+11,5

Kraków

697

+16,0

+23,4

0-800

1535

+38,3

+57,0

800-1200

640

+9,4

+17,4

1200-2000

481

+1,1

+2,1

2000-5000

629

+22,6

+52,7

5000-10 000

625

+31,6

+28,6

+10 000

557

-23,3

-5,1

Warszawa

993

+0,4

+17,0

0-800

2052

+8,6

+67,5

800-1200

1004

-4,5

+12,6

1200-2000

832

-2,6

+14,0

2000-5000

785

+2,9

+13,1

5000-10 000

623

-2,5

-7,2

+10 000

573

-0,2

-5,1

Opole

201

-8,6

+9,2

0-800

298

+38,0

+46,8

800-1200

201

-7,8

+36,7

1200-2000

198

-35,3

+14,5

2000-5000

200

0,0

-22,2

5000-10 000

178

-5,8

-54,6

+10 000

159

+1,9

-1,9

Rzeszów

275

+3,4

+29,7

0-800

514

-1,2

+77,2

800-1200

297

+11,2

+26,9

1200-2000

228

-3,0

+19,4

2000-5000

258

+7,1

+31,0

5000-10 000

199

-1,5

+13,7

+10 000

262

-4,4

+23,0

Białystok

422

+2,7

+15,3

0-800

699

+2,8

+18,1

800-1200

367

+5,5

+9,2

1200-2000

320

+2,9

+15,1

2000-5000

277

+3,0

-14,8

5000-10 000

404

-5,8

+78,0

+10 000

209

-4,6

-3,7

Gdańsk

595

-2,9

+17,1

0-800

1306

+17,3

+49,1

800-1200

674

+7,2

+28,4

1200-2000

462

-0,9

-8,0

2000-5000

431

-19,7

+12,2

5000-10 000

617

+5,1

+48,0

+10 000

230

+0,4

-6,1

Katowice

425

+5,7

-1,8

0-800

344

-11,3

-11,1

800-1200

508

+36,9

+10,0

1200-2000

435

-10,1

-14,2

2000-5000

462

+1,1

-4,5

5000-10 000

312

-0,6

+16,4

+10 000

419

+11,7

+94,9

Kielce

480

-9,3

+1,1

0-800

1016

-4,3

+27,2

800-1200

240

-41,7

-4,8

1200-2000

380

+16,9

-1,8

2000-5000

388

-6,1

-19,5

5000-10 000

285

+67,6

0,0

+10 000

65

-75,5

-17,7

Olsztyn

214

+7,5

+63,4

0-800

0

-

-

800-1200

209

-18,4

+90,0

1200-2000

248

+82,4

+145,5

2000-5000

234

-11,0

-19,0

5000-10 000

267

+15,1

+193,4

+10 000

147

+1,4

+390,0

Poznań

640

-4,6

+12,9

0-800

1164

-10,9

+75,0

800-1200

688

+5,0

+25,5

1200-2000

499

+3,5

-15,0

2000-5000

392

+5,7

-11,5

5000-10 000

436

+10,7

-5,6

+10 000

296

+2,8

-50,4

Szczecin

413

+5,1

+17,0

0-800

489

-7,0

+11,6

800-1200

441

+2,6

+35,3

1200-2000

445

+5,5

+39,1

2000-5000

346

+12,7

-1,4

5000-10 000

235

+6,8

+13,5

+10 000

360

-8,2

+11,8

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Kwiecień 2021 r. przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych dyktowanych za najmniejsze działki budowlane (poniżej 8 arów) w połowie miast wojewódzkich. Od 9 do 11 proc. obniżyła się średnia wycena parcel tej wielkości oferowanych we Wrocławiu i Poznaniu. Po raz pierwszy od obniżkę zanotowano z kolei w Poznaniu (-10,9 proc. m/m), który do kwietnia był trzecim najdroższym rynkiem w Polsce.

Miejsce stolicy woj. wielkopolskiego zajął Gdańsk, gdzie oczekiwania sprzedających rosną nieprzerwanie od początku roku. W kwietniu oczekiwano średnio 1306 zł/mkw. (+17,3 proc. m/m), co było najwyższym wynikiem w historii.

Historyczne rekordy i to z nawiązką zostały pobite także na dwóch najdroższych polskich rynkach – w Warszawie, gdzie po raz pierwszy średnia stawka dyktowana za parcele o powierzchni poniżej 8 arów przekroczyła psychologiczną barierę 2000 zł/mkw. oraz w Krakowie, gdzie w kwietniu za grunty budowlane tej wielkości oczekiwano średnio powyżej 1500 zł/mkw., a względem marca zanotowano wzrost o ponad 38 proc.

Za sprawą kwietniowej podwyżki, najmniejsze grunty budowlane położone w Warszawie, Krakowie i Gdańsku były wyceniane od 49 do 67 proc. wyżej niż przed rokiem. Pomimo kwietniowego spadku w relacji miesięcznej, jeszcze mocniejszy wzrost względem kwietnia 2020 r. miał miejsce w Poznaniu (+75 proc. r/r).

Co rzadko spotykane w ostatnich miesiącach, znalazły się jednak miasta, w których parcele o powierzchni do 8 arów były wyceniane niżej niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce we Wrocławiu (-39,6 proc. r/r), Bydgoszczy (-28,9 proc. r/r), Lublinie (-12,2 proc. r/r) oraz Katowicach (-11,1 proc. r/r).

Odmiennie wyglądała w kwietniu sytuacja na rynku większych działek o powierzchni od 8 do 12 arów. Po dwóch miesiącach obniżek, kwiecień przyniósł śmielsze podwyżki. Spadki oczekiwań sprzedających dominowały z kolei w ofertach dotyczących sprzedaży największych działek o powierzchni powyżej 1 ha – i to zarówno w ujęciu miesięcznym jak i rocznym. O ile w najdroższych miastach – Warszawie, Krakowie i Łodzi obniżka w relacji do kwietnia 2020 r. wyniosła od 5 do 6 proc., o tyle w przypadku mniejszych miast (Bydgoszcz, Kielce, Gorzów Wlkp.) spadki liczone w ujęciu rocznym były dwucyfrowe.

Ze spadkiem średniej ceny ofertowej o 50 proc. w skali roku mieliśmy do czynienia z kolei w Poznaniu. Jeszcze przed rokiem działki o powierzchni powyżej 1 ha wyceniane były średnio powyżej 500 zł/mkw. Znaczący spadek poniżej poziomu 300 zł/mkw. nastąpił w sierpniu 2020 r. i od tego czasu oczekiwania sprzedających pozostają na stabilnym poziomie.

Ceny działek budowlanych – stolice województw

Korekta na rynku tak dużych działek trwa także poza stolicami województw. W zależności od województwa głębokość korekty była inna. Obniżki względem marca wahały się od 1 proc. w woj. lubelskim po blisko 25 proc. w woj. małopolskim, które wciąż jednak pozostaje drugim najdroższym województwem w Polsce.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach

– kwiecień 2021 r.

Województwo

Średnia cena dla województwa

[w zł/mkw.]

Zmiana średniej stawki dla województwa m/m

[w proc.]*

Zmiana średniej stawki dla województwa r/r

[w proc.]*

Metraż

[w mkw.]

Średnia cena

[w zł/mkw.]

Zmiana m/m [w proc.]

Zmiana r/r [w proc.]

dolnośląskie

133

+3,1

+30,4

0-800

346

+0,3

+24,9

800-1200

163

+1,2

+20,7

1200-2000

136

+1,5

+28,3

2000-5000

124

+2,5

+42,5

5000-10 000

106

+1,9

+15,2

+10 000

93

-3,1

-7,9

kujawsko-pomorskie

97

+9,0

+9,0

0-800

252

+26,6

+6,3

800-1200

108

0,0

+1,9

1200-2000

101

+5,2

+24,7

2000-5000

65

-8,5

-12,2

5000-10 000

83

-1,2

-49,7

+10 000

56

-5,1

+19,1

lubelskie

127

0,0

+22,1

0-800

428

-3,2

+11,7

800-1200

151

-1,3

+11,9

1200-2000

141

+6,0

+19,5

2000-5000

103

+9,6

+21,2

5000-10 000

104

+4,0

-8,8

+10 000

73

-1,4

-5,2

lubuskie

80

+5,3

+21,2

0-800

490

+152,6

+163,4

800-1200

107

+4,9

+37,2

1200-2000

77

-11,5

+28,3

2000-5000

63

+10,5

+18,9

5000-10 000

61

-1,6

-4,7

+10 000

53

-14,5

+32,5

łódzkie

103

+7,3

-4,6

0-800

341

+10,4

-24,7

800-1200

159

+8,9

+27,2

1200-2000

126

+3,3

+6,8

2000-5000

95

+1,1

+2,2

5000-10 000

88

+8,6

+18,9

+10 000

69

-8,0

-31,0

małopolskie

176

-1,1

+26,6

0-800

558

+6,1

+66,1

800-1200

184

-4,7

+18,7

1200-2000

133

+0,8

+9,0

2000-5000

139

+12,1

+23,0

5000-10 000

157

+7,5

+34,2

+10 000

128

-24,7

+26,7

mazowieckie

226

-3,4

+5,1

0-800

736

-2,8

+28,9

800-1200

269

-0,7

+11,2

1200-2000

224

-7,4

+5,2

2000-5000

221

+0,9

+9,4

5000-10 000

173

-2,3

-9,9

+10 000

159

-1,9

-3,6

opolskie

88

-4,3

+14,3

0-800

135

+20,5

+17,4

800-1200

96

-5,9

+18,5

1200-2000

81

-8,0

+2,5

2000-5000

77

-11,5

0,0

5000-10 000

72

+7,5

+41,2

+10 000

60

-22,1

+25,0

podkarpackie

77

-8,3

+16,7

0-800

186

-48,5

+10,1

800-1200

119

+9,2

+35,2

1200-2000

81

+1,3

-2,4

2000-5000

91

+11,0

+42,2

5000-10 000

67

-1,5

-14,1

+10 000

60

-14,3

-3,2

podlaskie

117

0,0

+21,9

0-800

293

+1,7

+8,9

800-1200

149

+0,7

+27,4

1200-2000

138

+3,0

+31,4

2000-5000

87

+2,4

-2,2

5000-10 000

93

+1,1

+20,8

+10 000

89

-7,3

+27,1

pomorskie

201

-1,0

+26,4

0-800

717

-5,2

+22,4

800-1200

209

+17,4

+20,8

1200-2000

191

+2,1

+29,1

2000-5000

128

-5,2

+5,8

5000-10 000

127

-5,2

+3,3

+10 000

126

+5,0

+27,3

śląskie

139

+3,0

+10,3

0-800

223

0,0

+16,1

800-1200

149

+8,8

+12,9

1200-2000

122

+2,5

+7,0

2000-5000

114

-4,2

+2,7

5000-10 000

104

+1,0

+13,0

+10 000

85

-4,5

-4,5

świętokrzyskie

102

-1,9

-9,7

0-800

397

-16,9

+2,8

800-1200

114

+6,5

+5,6

1200-2000

105

+1,9

-18,0

2000-5000

107

+3,9

+5,9

5000-10 000

71

0,0

-17,4

+10 000

41

-4,7

-12,8

warmińsko-mazurskie

81

+5,2

+15,7

0-800

256

-20,5

-11,1

800-1200

113

+0,9

+11,9

1200-2000

88

+15,8

+15,8

2000-5000

84

+18,3

+47,4

5000-10 000

65

+1,6

+35,4

+10 000

49

+19,5

+19,5

wielkopolskie

142

+1,4

+13,6

0-800

268

-4,6

+9,4

800-1200

167

+3,1

+10,6

1200-2000

143

+1,4

+16,3

2000-5000

138

+7,8

+10,4

5000-10 000

121

+3,4

-11,0

+10 000

96

-6,8

-21,3

zachodniopomorskie

123

+3,4

-4,7

0-800

302

-3,8

-6,8

800-1200

151

-3,8

+5,6

1200-2000

137

+1,5

+18,1

2000-5000

113

-3,4

-9,6

5000-10 000

162

+26,6

+23,7

+10 000

110

+15,8

-6,0

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl


Z korektą poza stolicami województw mieliśmy w kwietniu do czynienia także w przypadku najmniejszych działek o powierzchni poniżej 8 arów. Miała ona miejsce m.in. w woj. mazowieckiem i pomorskim, gdzie jednak nadal tego typu parcele wyceniane są najwyżej w Polsce – średnio powyżej 700 zł/mkw.

Pomimo ochoczo stosowanych obniżek średnich stawek ofertowych w kwietniu, najmniejsze działki budowlane wyceniane były znacznie wyżej niż przed rokiem. Rosnące zainteresowanie Polaków budową domów jednorodzinnych sprawiło, że w relacji do kwietnia 2020 r. działki o tej powierzchni położone w woj. mazowieckim wyceniane były średnio o 29 proc. wyżej niż przed rokiem. W woj. pomorskim wzrost wyniósł 22 proc., w dolnośląskim 25 proc. a w małopolskim 66 proc. Dwucyfrowe wzrosty w ujęciu rocznym dominowały także w przypadku większych działek o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-maj-2020-Raport-Bankier-pl-7893612.html
Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Redaktor prowadzący działu Twoje Finanse - Biznes w Bankier.pl. Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Załóż eKonto w promocji i zyskaj 150 zł od Bankier.pl + do 300 zł od mBanku + do 300 zł w programie poleceń

Załóż eKonto w promocji i zyskaj 150 zł od Bankier.pl + do 300 zł od mBanku + do 300 zł w programie poleceń

Komentarze (21)

dodaj komentarz
qwertas
Dlaczego na zdjęciu nie ma polskiej chaotycznej zabudowy łanowej od pato-deweloperów?

Po co dajecie zdjęcie dobrze zaprojektowanego osiedla domków jednorodzinnych jeśli takie w Polsce nie istnieją i nie są budowane.

Trzeba pokazywać ludziom ten chaos przestrzenny. Niech widzą, jak brzydkie rzeczy powstają
Dlaczego na zdjęciu nie ma polskiej chaotycznej zabudowy łanowej od pato-deweloperów?

Po co dajecie zdjęcie dobrze zaprojektowanego osiedla domków jednorodzinnych jeśli takie w Polsce nie istnieją i nie są budowane.

Trzeba pokazywać ludziom ten chaos przestrzenny. Niech widzą, jak brzydkie rzeczy powstają ciagle w Polsce.
piotr76
Może gdzieś w dużych miastach tanieją, ale za to na prowincji szaleństwo, sprzedaje się wszystko z prawem zabudowy albo chociaż szansą na odrolnienie.
jasiek2017
Ceny działek rosną czy spadają ?
1) wzrost o 10% (nagonka troli na dziennikarza)
2) wzrost o 20% (nagonka troli na dziennikarza)
3) spadek o 3% (trole otwierają piccolo)
4) wzrost o 8% (nagonka troli na dziennikarza)
5) spadek o 2,3% (trole otwierają piccolo)
6) wzrost o 17% (nagonka troli na dziennikarza)

Wzrost
Ceny działek rosną czy spadają ?
1) wzrost o 10% (nagonka troli na dziennikarza)
2) wzrost o 20% (nagonka troli na dziennikarza)
3) spadek o 3% (trole otwierają piccolo)
4) wzrost o 8% (nagonka troli na dziennikarza)
5) spadek o 2,3% (trole otwierają piccolo)
6) wzrost o 17% (nagonka troli na dziennikarza)

Wzrost o 50% ale przecież był spadek przez 2 lata więc ogólnie mamy spadek ))))

trolley
Bądźże człowieku poważny. Nikt cokolwiek myślący nie traktuje kaźmierczakowej pisaniny na poważnie. Prawie każdy kto widzi arty Kaźmierczaka bez czytania od razu zasuwa na forum hehe. No i ile razy ktokolwiek w komentarzach się na niego powołuje? Chyba nikt. Albo żeby się pośmiać. Ja widzę art Kaźmierczaka = dyskusja Bądźże człowieku poważny. Nikt cokolwiek myślący nie traktuje kaźmierczakowej pisaniny na poważnie. Prawie każdy kto widzi arty Kaźmierczaka bez czytania od razu zasuwa na forum hehe. No i ile razy ktokolwiek w komentarzach się na niego powołuje? Chyba nikt. Albo żeby się pośmiać. Ja widzę art Kaźmierczaka = dyskusja w komentach i możliwość znalezienia ciekawego info czy linków. I tyle mnie to jego dziennikarstwo interesuje. Nawet pikolo bym pod jego pisaninę nie otworzył heh.
jasiek2017 odpowiada trolley
Część "forumowej inteligencji" przyswaja tylko wiadomości negatywne więc nic w tym dziwnego, że nie rozumieją artykułów Kaźmierczaka
demeryt_69
Ciekawe, że na zakupie działek po-kościelnych idzie zarobić zdecydowanie najlepiej. Stonki od stuleci gromadzą grunty, ale w PRL-bis ten proceder nabrał zdecydowanie innego charakteru. Skarb Państwa rozdawał im grunty, które później 'okazyjnie' sprzedawano wybrańcom. Tego rodzaju praktyka jest celowa i ma na celu Ciekawe, że na zakupie działek po-kościelnych idzie zarobić zdecydowanie najlepiej. Stonki od stuleci gromadzą grunty, ale w PRL-bis ten proceder nabrał zdecydowanie innego charakteru. Skarb Państwa rozdawał im grunty, które później 'okazyjnie' sprzedawano wybrańcom. Tego rodzaju praktyka jest celowa i ma na celu zapewnienie późniejszej przychylności dla Firmy.

Oto przykład jak niegdyś oddana Firmie działka wraca do swojego prawowitego właściciela:

"Tychy odkupiły działkę od Kościoła za ponad 9,6 mln zł"

https://wiadomosci.onet.pl/slask/tychy-odkupily-dzialke-od-kosciola-za-ponad-96-mln-zl/3gfvft4?
hal9ooo
wiki o Otodom:
Model biznesowy

Serwis generuje przychody na pobieraniu opłat za wystawianie ogłoszeń dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości oraz usługi dodatkowe polegające na promowaniu i wyróżnianiu publikowanych ofert. Otodom kieruje ofertę do użytkowników indywidualnych (model pre-paid)[3],

.
wiki o Otodom:
Model biznesowy

Serwis generuje przychody na pobieraniu opłat za wystawianie ogłoszeń dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości oraz usługi dodatkowe polegające na promowaniu i wyróżnianiu publikowanych ofert. Otodom kieruje ofertę do użytkowników indywidualnych (model pre-paid)[3],

........biur nieruchomości oraz do deweloperów (modele abonamentowe post-paid)[4].
demeryt_69
Spoko, Bankier też nie lansuje żadnych firm za friko - krenczy szę :)
jpelerj
Patrząc na Śląsk - zdaje się, że za te zmiany odpowiada niewiele ofert, np. jedno oddane osiedle domków. Rozumiem, że wolumeny transakcji (a nawet ofert) pokazały by tę niewygodną prawdę i dlatego publikowane są dane, z których nic nie wynika?
trolley
Jednak Kaźmierczak to jest dobry śmieszek :) Art niby o taniejących działkach (ceny ofertowe, brak wolumenu - szkoda szczempić dziąseł :)) ale mimochodem dodane że w przeciwieństwie do działek na nieruchach jest odwrotna sytuacja i nieruchy rosno. Szkoda że ofertowo ;) Prawdziwe niezależne dziennikarstwo hehe. A tak Jednak Kaźmierczak to jest dobry śmieszek :) Art niby o taniejących działkach (ceny ofertowe, brak wolumenu - szkoda szczempić dziąseł :)) ale mimochodem dodane że w przeciwieństwie do działek na nieruchach jest odwrotna sytuacja i nieruchy rosno. Szkoda że ofertowo ;) Prawdziwe niezależne dziennikarstwo hehe. A tak poważniej: NBP, długo trzeba czekać aż w końcu rzucicie te dane z wolumenami za I kw.? Dacie rade do końca roku? :D

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki