Spadek liczby rozpoczętych budów i mniej wydanych pozwoleń to bilans 2013 roku w sektorze budowlanym. Deweloperzy wyzbywają się zapasów, które narosły m.in. w wyniku pośpiesznego rozpoczynania inwestycji przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej w pierwszej połowie 2012 r. Na razie nie widać jednak znaczących zmian w poziomie cen - sytuację w największych aglomeracjach można określić jako stabilną.
W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN podsumowano IV kwartał 2013 r. na rynku nieruchomości. W całym 2013 roku znacząco spadła liczba rozpoczętych budów - było ich o 10 proc. mniej niż rok wcześniej. Spadek odnotowano także w liczbie pozwoleń na budowę, gdzie wyniósł on 16 proc. w stosunku do 2012 roku. Zmniejszył się również napływ nowych mieszkań na rynek - do użytkowania oddano 146 tys. lokali, czyli o 4 proc. mniej niż w poprzednich 12 miesiącach.
| »Tak źle nie było już dawno - hipoteki w odwrocie |
Analitycy wskazują, że deweloperzy skutecznie pozbywali się zgromadzonych zapasów, jednocześnie ograniczając liczbę rozpoczynanych inwestycji. W 2013 roku odnotowano rekordową liczbę transakcji na rynku pierwotnym. Pod tym względem okres ten dorównał przedkryzysowemu rokowi 2007. Sprzyjała temu duża podaż mieszkań z 2012 roku. W porównaniu z tym okresem dane dotyczące rozpoczynanych inwestycji wypadły blado - liczba rozpoczętych budów spadła o 11 proc., a wydanych pozwoleń na budowę o 23 proc.
Średnie ceny dalej w dół
Prezentowane w raporcie AMRON-SARFiN średnie ceny transakcyjne mieszkań zmieniały się w ostatnim kwartale raczej symbolicznie. Wyjątek stanowił Kraków, gdzie średnia cena wzrosła o 113 zł. W pozostałych największych miejscowościach w Polsce korekty w górę były bardzo umiarkowane, a w Łodzi i Białymstoku odnotowano minimalne spadki (odpowiednio o 31 i 65 zł).
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie I kw. 2008 - IV kw. 2013 w ujęciu kwartalnym
Źródło: AMRON.
Bardziej istotny od krótkookresowych trendów jest fakt, że w średnia cena metra kwadratowego w okresie od stycznia do grudnia spadła we wszystkich miastach z wyjątkiem Poznania. Największą popularnością nadal cieszą się lokale o powierzchni 45-55 m kw., ale analitycy odnotowują zwiększoną liczbę transakcji dotyczących nieco większych mieszkań (56-65 m kw.) oraz apartamentów powyżej 100 m kw. (w szczególności w Warszawie).
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie I kw. 2012 - IV kw. 2013
Źródło: AMRON.
Kończy się wyprzedaż, będą podwyżki cen?
W komentarzu do raportu prof. Łaszek z SGH stawia tezę, że nadchodzi moment, w którym kupujący przestaną oczekiwać dalszych obniżek cen. Wyprzedaż nadwyżek zgromadzonych przez deweloperów dobiega stopniowo końca, a widoczny jest rosnący popyt, w tym inwestycyjny. Kupujący dysponujący gotówką już w 2013 r. odpowiadali za znaczącą część transakcji, co potwierdzają słabe dane o sprzedaży kredytów hipotecznych. Trudno jednak spodziewać się gwałtownych zwrotów na rynku - zmiany będą powolne, dalekie od szybkiego boomu, który zakończył się w 2008 roku.
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
