Wiosna okazała się pracowitym okresem dla deweloperów. W porównaniu z pierwszym kwartałem rozpoczęli budowę prawie 8 tys. inwestycji więcej. Tendencja utrzyma się najprawdopodobniej również przez wakacje, ponieważ wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę – wynika z raportu AMRON-SARFiN za II kw. 2014 roku
Na całym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce zaobserwowano wzrosty. Ogółem w II kwartale bieżącego roku wydano o 25 proc. więcej pozwoleń na budowę, a także odnotowano wzrost liczby rozpoczętych inwestycji o 24 proc.
Nadal spada liczba mieszkań, które zostały oddane do użytkowania (10 proc.).
Wraca równowaga na rynku pierwotnym
W przypadku samych deweloperów – wydano prawie 20 tys. więcej pozwoleń na budowę, co oznacza wzrost o 11% w stosunku do poprzedniego kwartału. Jednocześnie, deweloperzy rozpoczęli 16 589 budów, czyli o ponad 1200 więcej niż w I kw. tego roku.
– Wyników bieżącego roku nie powinno się określać mianem wyjątkowego ożywienia, a raczej naturalną reakcją sektora na zadowalający poziom sprzedaży – komentuje dr Jacek Furga, Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji Sp. z o. o. Furga tłumaczy, że sytuacja wynika z ograniczenia podaży przez branżę deweloperską z 2013 roku. Była to konsekwencja dużej liczby mieszkań, jakie zostały wprowadzone na rynek w 2012 roku.
Mieszkania w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu tanieją
Drugi kwartał to nie tylko wzrost aktywności deweloperów na rynku, ale również spadek cen transakcyjnych mieszkań w dużych polskich aglomeracjach miejskich.
W ciągu kwartału spadły ceny w trzech miastach. Stolica odnotowała obniżki w wysokości 40 zł/mkw. mieszkania. Większe spadki zaobserwowano w Łodzi (81 zł/mkw.) oraz Wrocławiu, gdzie średnia cena transakcyjna zmniejszyła się aż o 118 zł.
Największe wzrosty wystąpiły w tym okresie w aglomeracji katowickiej, gdzie cena metra kwadratowego podwyższyła się o 100 zł.
– Generalnie można potwierdzić dalszą stabilizację średnich cen praktycznie na wszystkich analizowanych rynkach – komentuje Furga.
Mateusz Gawin
