Nawet do 3000 zł w przypadku kawalerek i 6000 zł przy wynajmie mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. – tyle może obecnie wynieść kaucja, jaką trzeba wyłożyć i niestety zamrozić przy podpisaniu umowy najmu. Rozwiązaniem może być Bingo-Rent, pierwsza w Polsce platforma zajmująca się poręczaniem kaucji. Sprawdzamy, jak to działa, ile kosztuje i jakie korzyści dla najemców i wynajmujących niesie?
Wynajmujesz? Nie zamrażaj kilku tysięcy złotych
Wynajęcie mieszkania może wiązać się z jednorazowym wydatkiem nawet kilkunastu tysięcy złotych, czyli dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia. Skąd ta astronomiczna kwota? Podpisując umowę najmu trzeba bowiem, z reguły, wpłacić nie tylko pierwszy miesięczny czynsz, ale także kaucję.
Tymczasem, zgodnie z opisywanymi przez nas co miesiąc danymi Otodom Analytics, we wrześniu 2025 r. za przeciętny miesięczny czynsz w największych polskich miastach w przypadku kawalerek oczekiwano od ok. 1800 do 3000 zł. Wynajmujący większe, 40- i 50-metrowe lokale musieli liczyć się z wydatkiem rzędu 2300 – 4000 zł a w przypadku ponad 60-metrowych mieszkań 3000 – 6000 zł.
Choć ceny na polskim rynku najmu w ostatnim roku pozostawały stabilne, to w ujęciu czteroletnim mówimy o podwyżkach rzędu 30 – 60 proc. w największych polskich miastach. Podwyżkach zarówno samych czynszów, jak i kaucji.
Zgodnie z najnowszym raportem „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanym przez AMRON-SARFiN, w połowie przypadków (49 proc.) kaucja jest bowiem równa wysokości miesięcznego czynszu. Spora część wynajmujących (13 proc.) płaci jednak więcej, nierzadko dwukrotność miesięcznej należności dla wynajmującego.
Przyjmując powyższe założenia, najemcy na starcie muszą wydać z własnej kieszeni, nierzadko gotówką od 3600 do 12 000 zł, przy czym połowa tej kwoty pozostaje zamrożona na cały okres najmu w postaci kaucji.
Jak temu zaradzić i nie pozbawiać płynności swoich pieniędzy? Odpowiedzią może być Bingo-Rent – pierwsza na polskim rynku platforma FinTech oferująca usługę poręczenia kaucji najmu i obniżająca barierę wejścia na rynek najmu.
Usługa ta, która opłacana jest dzięki elastycznym modelom subskrypcyjnym, bazuje na sprawdzonych rozwiązaniach funkcjonujących na rynkach Europy Zachodniej. Dostosowuje globalne standardy do polskich realiów, oferując szybszy, bardziej transparentny i bezpieczny model wynajmu.
Ile kosztuje Bingo-Rent?
Przejdźmy do konkretów. Zamiast wpłacać wspomniane kilka tysięcy złotych, najemca uiszcza opłatę początkową i administracyjną a następnie stałą, comiesięczną opłatę abonamentową w wysokości 12 proc. kaucji w skali roku. W przypadku umowy opiewającej na 3000 zł/m-c jest to więc 360 zł rocznie. Tym samym „odmrożone” pieniądze może przeznaczyć na przeprowadzkę czy umeblowanie mieszkania.
Maksymalna kwota objęta poręczeniem wynosi obecnie 10 tys. zł, co pokrywa zdecydowaną większość przypadków spotykanych w najmie długoterminowym. Wysokość poręczenia ustalana jest indywidualnie, na podstawie danych zawartych we wniosku najemcy oraz warunków konkretnej umowy najmu.
Podobne usługi funkcjonują już na rynkach zachodnich – jak „zero deposit schemes” w Wielkiej Brytanii czy “Mietkaution” w Szwajcarii. Bingo-Rent nie jest jednak kalką tych rozwiązań a innowacyjnym i dopasowanym rozwiązaniem.
– Nasze podejście uwzględnia realia prawne i operacyjne rynku najmu w Polsce. Bingo-Rent nie tylko eliminuje barierę kaucji – naszą ambicją jest wprowadzenie transparentnych, standardów i stworzenie uczciwego środowiska dla obu stron – mówi Marcin Sulmirski, CEO i Founder Bingo-Rent.
Inspiracje czerpie głównie z rynku szwajcarskiego, choć model poręczenia kaucji najmu jest szeroko stosowany także na rynkach Europy Zachodniej, gdzie stanowi popularną alternatywę dla tradycyjnej kaucji najmu. Jego popularność wynika z większej elastyczności finansowej dla najemców oraz zwiększonego bezpieczeństwa dla wynajmujących, którzy otrzymują zweryfikowanych lokatorów.
Propozycja Bingo-Rent idzie jednak dalej niż rozwiązania dostępne chociażby na rynku szwajcarskim dzięki autorskim rozwiązaniom dopasowanym do polskiego rynku.
Jak działa Bingo-Rent w praktyce?
Najemca prosi o zgodę na skorzystanie z usługi poręczenia zamiast kaucji. Po akceptacji przez wynajmującego najemca rejestruje się na platformie Bingo-Rent i składa wniosek. Następnie, po weryfikacji, wynajmujący otrzymuje dokument poręczenia.
Rejestracja i weryfikacja najemcy odbywa się online, a decyzja o uruchomieniu usługi poręczenia kaucji najmu podejmowana jest niemal natychmiastowo.
Skorzystanie z usług Bingo-Rent pozwala także na uzyskanie statusu „Zaufanego Najemcy”, umożliwiającego łatwiejszą weryfikację przez wynajmujących, co może ułatwić wynajęcie kolejnego mieszkania.
Jakie korzyści dla wynajmujących?
Korzystanie z platformy Bingo-Rent niesie za sobą benefity także dla wynajmujących. Oferta najmu mieszkania bez konieczności wpłaty kaucji, to przede wszystkim krótszy czas poszukiwania najemcy, większa atrakcyjność oferty i skrócenie całego procesu zawarcia umowy wynajmu mieszkania.
W ramach procesu aplikacyjnego Bingo-Rent przeprowadza weryfikację najemcy – potwierdza jego tożsamość, ocenia sytuację finansową oraz historię kredytową. Dzięki temu wynajmujący otrzymuje wiarygodnego i sprawdzonego kandydata, co realnie ogranicza ryzyko związane z wynajmem. W przypadku powstania uzasadnionych roszczeń wynikających z niewywiązania się najemcy z warunków umowy usługa Bingo-Rent umożliwia właścicielowi dochodzenie należności do wysokości 10 tys. zł – zgodnie z zasadami udzielonego poręczenia.
Co istotne, dla wynajmujących korzystanie z usług platformy jest bezpłatnie. Dzięki Bingo-Rent najem staje się prostszy i bardziej dostępny. To rozwiązanie, które wprowadza na rynek najmu nowy standard, łącząc elastyczność finansową z bezpieczeństwem całego procesu zawieranej umowy.
