Wyniki Ronsona w I kwartale 2016 r. znalazły się pod kreską, ale począwszy od II kwartału poprawią się. Dużo lepiej w wykonaniu spółki powinna wypaść II połowa roku - poinformowali na konferencji przedstawiciele dewelopera. Spółka podtrzymuje, że w tym roku przekaże ponad 1.000 lokali i sprzeda ponad 900.
"Zgodne z oczekiwaniami pierwszy kwartał 2016 r. pod względem wyników notujemy pod kreską. Jest to ściśle związane z harmonogramem oddawania do użytku naszych inwestycji - w tym okresie nie ukończyliśmy żadnej budowy, co oczywiście nie było niespodzianką" - powiedział Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy Ronsona.
W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku Ronson zanotował 4,2 mln zł straty netto i 4 mln zł straty operacyjnej, przy przychodach na poziomie 41,9 mln zł. Spółka przekazała nabywcom 105 lokali. Największy wpływ na wyniki I kwartału miał poznański projekt Młody Grunwald, gdzie klientom przekazano klucze do 67 lokali. Marża brutto na sprzedaży wyniosła 9,5 proc. wobec 11,4 proc. przed rokiem.
W I kwartale spółka nie zakończyła żadnej budowy. W kolejnych kwartałach 2016 r. planowane jest zakończenie budowy siedmiu inwestycji obejmujących łącznie ponad 1.050 lokali.
"Poprawy wyników możemy spodziewać się już od drugiego kwartału, kiedy to planujemy ukończyć dwie istotne budowy, jednak podobnie jak rok temu najlepsze perspektywy mamy przed sobą w drugiej połowie roku. Zakładamy, że w całym 2016 r. możemy wydać klientom klucze nawet do ponad 1.000 lokali, co powinno przełożyć się na znaczącą poprawę wyników finansowych względem ubiegłego roku" - powiedział Łapiński.
Na koniec marca Ronson miał 38 lokali wybudowanych i sprzedanych. W II kwartale spółka chce oddać do użytkowania II etap inwestycji Espresso i I etap projektu Moko na łącznie prawie 320 lokali, z czego ponad 280 jest już sprzedanych.
"Zakładamy, że w maju uzyskamy pozwolenie na użytkowanie tych etapów, ale do końca czerwca nie przekażemy oczywiście wszystkich już sprzedanych lokali. Jeśli to będzie 150-200 to bylibyśmy z takiego wyniku bardzo zadowoleni" - powiedział Łapiński.
Pytany o marże w II kwartale, odpowiedział: "W I etapie Espresso wykazaliśmy ponad 20-proc. marżę brutto i nic istotnego na rynku się nie wydarzyło, co miałoby pogorszyć tę marżę w II etapie. Jeśli chodzi o projekt Moko, to działka przy ul. Magazynowej została kupiona przed boomem cenowym na rynku nieruchomości z lat 2007-2008, w bardzo dobrym momencie, co może sugerować, że marża może być nawet wyższa niż w projektach kupowanych ostatnio".
"I kwartał był słaby, II kwartał będzie dużo lepszy, ale gros wyników wypracujemy w II połowie roku" - dodał.
Bazą do przekazań na kolejne kwartały będzie ok. 150 lokali w ramach już zakończonych inwestycji oraz lokale, których budowa zakończy się w bieżącym roku. W sumie jest to ponad 1.200 lokali, z których ok. 840 było już sprzedanych na koniec I kwartału.
RONSON PODTRZYMUJE CELE NA 2016
W I kwartale 2016 r. Ronson znalazł klientów na 206 lokali.
"Chcemy uruchomić na tyle dużo projektów, by w tym roku zrealizować poziom sprzedaży ponad 900 lokali, jak i mieć co sprzedawać w roku 2017. Koniunktura nam sprzyja" - powiedział podczas konferencji Andrzej Gutowski, dyrektor do spraw sprzedaży i marketingu.
W I kwartale 2016 r. Ronson rozpoczął realizację dwóch projektów: IV etapu Espresso w Warszawie ze 146 lokalami oraz III etapu Młodego Grunwaldu w Poznaniu ze 108 lokalami. Na koniec marca w ofercie Ronsona znajdowało się 919 mieszkań, w tym 115 lokali gotowych.
Deweloper poinformował, że do końca roku do sprzedaży może trafić jeszcze osiem kolejnych inwestycji obejmujących łącznie 940 lokali.
Nowe inwestycje, które mogą zostać uruchomione, to Nova Królikarnia w Warszawie (106 lokali), Marina Miasto nad Odrą we Wrocławiu (152 lokale) oraz pierwszy etap z 233 lokalami inwestycji przy ul. Marywilskiej na warszawskim Żeraniu.
Pozostałe projekty to kolejne etapy już istniejących osiedli: City Link III (189 lokali), Naturalis IV (57 lokali) w aglomeracji warszawskiej, Chilli City IV (45 lokali) w Poznaniu, Vitalia II (36 lokali) we Wrocławiu oraz Panoramika III w Szczecinie (107 lokali).
Deweloper podtrzymał, że w tym roku zamierza wydać na zakup nowych gruntów w Warszawie i Poznaniu ok. 70 mln zł. Budżet nie uwzględnia kwot pozostałych do zapłaty za działki, gdzie spółka ma już podpisane przedwstępne umowy sprzedaży, na Marywilskiej (30 mln zł) i Jaśminowej (ok. 15 mln zł).
"Pewnych transakcji można oczekiwać już w II kwartale" - powiedział Gutowski.
Od początku roku spółka wyemitowała obligacje o łącznej wartości 30 mln zł.
"W I kwartale wyemitowaliśmy dwie serie obligacji po 10 mln zł każda z terminem wykupu 4 i 3,5 roku. Udało nam się zachować poziom marż z roku ubiegłego, mimo że początek tego roku charakteryzował się sporą presją na wzrost marż. W związku z tą presją nie uplasowaliśmy jednak jednej dużej serii na 30-40 mln zł. Dostosowaliśmy swoje potrzeby do rynku. Dodatkowo kolejną transzę na 3 lata, na również 10 mln zł, wyemitowaliśmy już po zamknięciu bilansu za I kwartał"" - powiedział na konferencji Łapiński.
"Nasze bieżące potrzeby zostały zaspokojone, natomiast nie wykluczam pewnych działań dotyczących dużej serii, na 83,5 mln zł, która zapada w przyszłym roku. Być może zmierzymy się z jej częściowym refinansowaniem jeszcze w tym roku. Ale nie nastąpi to w najbliższych miesiącach" - dodał.
Dyrektor finansowy podtrzymał, że Ronson może w tym roku wypłacić istotnie wyższą rdr dywidendę. Decyzja w tej sprawie powinna zapaść w drugiej połowie roku.
"W tym roku nie zyski zeszłoroczne są wyznacznikiem do dywidendy, tylko sytuacja płynnościowa spółki. W II połowie roku planujemy dywidendę wypłacić i chcemy by była znacznie wyższa niż w roku ubiegłym" - powiedział.
W ubiegłym roku spółka wypłaciła 0,04 zł dywidendy na akcję za 2014 rok. Łącznie na dywidendę trafiło blisko 10,9 mln zł z części kapitału zapasowego, powstałego z zysków zatrzymanych.
W 2015 r. deweloper zanotował 19,4 mln zł zysku netto. (PAP)
jow/ jtt/
