W I połowie 2021 r. w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 2 mld euro, z czego 96 proc. pochodziło z zagranicznego kapitału, a 4 proc. od rodzimych inwestorów – wynika z danych CBRE. Firma zauważa, że w innych europejskich krajach lokalne inwestycje w nieruchomości komercyjne to kilkadziesiąt procent.
CBRE podaje przykłady Czech, gdzie w ostatnich pięciu latach rodzimy kapitał przekraczał jedną piątą całej kwoty inwestycji w nieruchomości komercyjne oraz Niemczech, gdzie był wyższy niż 50 proc.
Przeczytaj także
Jak skomentował dyrektor zarządzający CBRE w Polsce Daniel Bienias, polski rynek nieruchomości komercyjnych, mimo pandemii, rozwija się intensywnie i ma duży potencjał. Nadal jednak dysproporcja pomiędzy udziałem rodzimego a zagranicznego kapitału jest ogromna. "Widać to szczególnie porównując Polskę do innych krajów Europy, w których odsetek kwoty pochodzącej z lokalnych źródeł jest często ponad dziesięciokrotnie wyższy niż w naszym kraju. U naszych sąsiadów można zauważyć, że kluczem do poprawy tej proporcji są zmiany w prawie, a przede wszystkim udostępnienie inwestorom odpowiednich narzędzi do lokowania kapitału, jak np. fundusze typu REIT. Odpowiednie zmiany w prawie pozwoliłyby dywersyfikować kapitał inwestycyjny, którym dysponujemy i z pewnością wpłynęłyby korzystnie na wiele aspektów gospodarki" – ocenił Bienias.
Przeczytaj także
Jak przypomniano, REIT-y to specjalne spółki lub fundusze inwestycyjne, które działając w oparciu o bardziej przyjazne regulacje prawne ułatwiają inwestorom indywidualnym lokowanie kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem. Ich wyróżnikiem jest m.in. specjalny status podatkowy. W Europie jako pierwsza – w 1969 r. – instytucję REIT wprowadziła Holandia. Dziś takie spółki istnieją w kilkunastu państwach Unii Europejskiej. Wskazano, że w Czechach w 2013 roku uchwalono ustawy regulujące funkcjonowanie REIT-ów, co znacznie zmieniło tam proporcje lokalnego kapitału - z kilku do 21 proc. w ub.r.
"Wśród krajów, w których REIT-y funkcjonują z powodzeniem, największy odsetek krajowego kapitału w inwestycjach w nieruchomości komercyjne w minionym roku osiągnęła Szwecja, w której wyniósł aż 81 proc. Na drugim miejscu wśród krajów UE jest Francja z udziałem 62 proc., a podium zamykają Niemcy z wynikiem 55 proc. Około połowy rodzimego kapitału w 2020 roku w tym obszarze inwestycji osiągnęły także Belgia i Węgry" - podkreśla CBRE.(PAP)
Autor: Karolina Mózgowiec
kmz/ amac/
