Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła w ubiegłym roku ok. 11,8 mld euro, co oznacza wzrost o 34 proc. rok do roku - wynika z danych Cushman & Wakefield. To najlepszy wynik od 2019 r.
Najwięcej takich inwestycji w regionie - 38 proc. ulokowano w Polsce, a niewiele mniej - blisko 36 proc. odnotowano na rynku czeskim. Na trzecim miejscu uplasowała się Słowacja z wynikiem ok. 9 proc.
Jak zauważyli eksperci firmy Cushman & Wakefield, w czwartym kwartale odnotowano znaczną poprawę płynności, potwierdzającą wyraźny powrót kapitału do regionu. Przy tym kapitał krajowy odpowiadał za rekordowe 65 proc. całkowitego wolumenu inwestycji.
Stopy zwrotu z inwestycji w przypadku najlepszych aktywów utrzymywały się na stabilnym poziomie. Natomiast tzw. kompresja kapitalizacji - czyli sytuacja, w której ceny obiektów rosną szybciej niż generowane przez nie dochody, co prowadzi do spadku stopy zwrotu - dotyczyła najbardziej atrakcyjnych nieruchomości biurowych i logistycznych.
Najwięcej transakcji - 35,9 proc. wartości - zawarto na rynku nieruchomości biurowych. W sektorze magazynowym ulokowano 25,5 proc., w nieruchomościach handlowych 23,7 proc., zaś hotelowych - 9 proc.
Na polskim rynku transakcje w obiekty biurowe odpowiadały za 39 proc. wartości inwestycji, magazyny – 33 proc., nieruchomości handlowe – 19 proc., a hotele - 8 proc.
„Region Europy Środkowo-Wschodniej wchodzi w 2026 rok z większą przejrzystością cenową i rosnącą płynnością na lokalnych rynkach. W przypadku najbardziej atrakcyjnych obiektów biurowych i logistycznych w lokalizacjach o ograniczonej podaży obserwujemy już wzrosty cen. Jednocześnie na rynek powróciły transakcje portfelowe oraz umowy o wartości powyżej 100 mln euro. Z perspektywy rynku kapitałowego kluczowym zjawiskiem 2025 roku w regionie CEE był bezprecedensowy udział kapitału krajowego. W Polsce rodzimi inwestorzy odpowiadali za ok. 20 proc. całkowitego wolumenu transakcji i około 30 proc. w segmencie biurowym, co jest namacalnym dowodem profesjonalizacji lokalnych graczy” - wskazał Paweł Partyka z Cushman & Wakefield.
Według prognoz firmy, stopy kapitalizacji dla najbardziej atrakcyjnych aktywów pozostaną zasadniczo na stabilnym poziomie w 2026 roku, choć mogą nieznacznie się obniżyć w przypadku nieruchomości biurowych i logistycznych spełniających standardy ESG – szczególnie tam, gdzie podaż jest ograniczona.
„Ryzyko związane m.in. z tempem normalizacji stóp procentowych i zmianą dynamiki popytu pozostaje umiarkowane” - ocenili eksperci Cushman & Wakefield. (PAP)
gkc/ pad/
