thinkstock
W ciągu ostatnich czterech lat o 4,9 pkt. proc. wzrósł odsetek mieszkań nabywanych na parterach. Obecnie już prawie co piąte mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym jest usytuowane na najniższej kondygnacji. Wyliczenia oparto na bazie kilkunastu tysięcy transakcji z rynku wtórnego przeprowadzonych przez doradców Metrohouse w siedmiu miastach w Polsce.
Rok |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
Udział procentowy sprzedanych mieszkań na parterze |
15% |
15,8% |
16,3% |
19,9% |
Wzrost sprzedaży mieszkań na parterze z pewnością nie jest pochodną ceny. Z wyliczeń wynika, że różnice w średniej cenie m kw. wszystkich sprzedawanych mieszkań a transakcjami na parterze nie są znaczące. Taki zakup nominalnie jest najbardziej opłacalny w Warszawie, gdzie m kw. mieszkania na parterze jest tańszy średnio o 243 zł. Kupując mieszkanie o powierzchni 50 m kw. możemy w sumie zaoszczędzić przeciętnie ponad 12 tys. zł. W Gdyni zakup mieszkania na najniższej kondygnacji da nam oszczędności rzędu 11,9 tys. zł, a w Łodzi 7,5 tys. zł. Analizowane transakcje wskazują, że najmniejsze różnice odnotowuje się w Krakowie, gdzie w 2012 r. mieszkania sprzedawane na parterze były tylko 15 zł tańsze za m kw.
Średnia cena transakcyjna w 2012 r. |
Średnia cena transakcyjna 2012 r. partery |
Różnica w cenie m. kw. |
Różnica w proc. |
||
Kraków |
5785 |
5770 |
15 zł |
0,3% |
|
Wrocław |
5642 |
5595 |
47 zł |
0,8% |
|
Gdańsk |
5183 |
5106 |
77 zł |
1,5% |
|
Poznań |
4947 |
4870 |
77 zł |
1,6% |
|
Warszawa |
7190 |
6947 |
243 zł |
3,4% |
|
Łódź |
3580 |
3429 |
151 zł |
4,2% |
|
Gdynia |
4982 |
4744 |
238 zł |
4,8% |
|
Dlaczego partery?
Wzrostu popularności mieszkań na parterach nie można tłumaczyć tylko niższą ceną. Wraz z nadejściem deweloperów, którzy zadbali o kwestie bezpieczeństwa osiedli stereotyp niebezpiecznego mieszkania na parterze odszedł do lamusa. - Z moich obserwacji wynika, że duża część mieszkań sprzedawanych na parterach to mieszkania z ogródkiem w nowym budownictwie. Budynki powstałe w ostatnich kilkunastu latach dają większe poczucie bezpieczeństwa, osiedla są strzeżone, monitorowane, zamknięte. Jednocześnie parter z ogródkiem to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi lub osób posiadających np. psa, a zdecydowanie tańsze i lepiej zlokalizowane niż większość domów,komentujeEwa Mielczarczyk, dyrektor warszawskiego oddziału Metrohouse.
Marcin Jańczuk
Metrohouse & Partnerzy S.A.
