Na rynku magazynowym w Polsce w I kwartale 2023 r. wynajęto 1,2 mln m kw. powierzchni, a deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1,9 mln m kw. - poinformowała firma doradcza Cushman&Wakefield. W marcu całkowita podaż powierzchni magazynowej osiągnęła 29,9 mln m kw., co oznacza wzrost o 21 proc. rdr.
"W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 1,9 mln m kw., co jest najwyższym wynikiem odnotowanym w pojedynczym kwartale w historii sektora magazynowego w Polsce. Jednocześnie, w tym czasie firmy deweloperskie rozpoczęły budowę projektów o łącznej powierzchni 825 tys. m kw. Oznacza to powrót aktywności developerskiej po słabym czwartym kwartale poprzedniego roku, kiedy na rynek wprowadzono jedynie 300 tys. m kw. Tym samym na koniec marca w budowie pozostawało ponad 2,1 mln m kw. powierzchni magazynowej, a ponad połowa, bo 54 proc. powierzchni dotyczyła inwestycji spekulacyjnych" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Adrian Semaan, Senior Research Consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman&Wakefield.
W ocenie Cushman&Wakefield taki rezultat sygnalizuje pozytywną reakcję deweloperów na niedobór dostępnej powierzchni magazynowej, który był obserwowany w ubiegłym roku i pomoże zaspokoić zapotrzebowanie firm poszukujących nowo wybudowanych powierzchni, które będą dostępne „od ręki”.
Wskaźnik pustostanów w pierwszym kwartale 2023 wzrósł do 6,4 proc. (+3,2 pp. rdr), co plasuje go nieznacznie powyżej 5-letniej średniej (5,5 proc.). Największe zmiany w ujęciu rocznym dotyczyły województwa świętokrzyskiego (+12,4 pp.), podlaskiego (+10,0 pp.), zachodniopomorskiego, (+8,3 pp.) oraz województwa lubuskiego (+ 6,5 pp.). Regionalne rynki magazynowe o najniższym wskaźniku pustostanów to województwo pomorskie (1 proc.) i małopolskie (2 proc.).
Jak podano, wynik transakcji najmu na poziomie 1,2 mln m kw. oznacza kontynuację tendencji spadkowej w porównaniu do średniej kwartalnej z lat 2021-2022, kiedy podpisane umowy najmu oscylowały w granicach 1,7 mln m kw. wynajętej powierzchni. Tegoroczne otwarcie roku wciąż utrzymuje się jednak nieco powyżej średniej zanotowanej w latach 2019-2020 i wynoszącej 1,1 mln m kw.
Największe nowe umowy zawarte w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku zostały podpisane przez firmę SHEIN w regionie Wrocławia (55 tys. mkw.), MCG EastBridge w regionie Krakowa (36,7 tys. m kw.) oraz przez firmę Regesta, która wynajęła łącznie 68 tys. m kw. w dwóch lokalizacjach w regionie Trójmiasta (35,25 tys. m kw.) oraz na Śląsku (32,85 tys. m kw.).
Z komunikatu wynika, że popyt netto, obejmujący nowe umowy, umowy BTS oraz rozbudowy, spadł o 42 proc. rdr do 661 tys. m kw. i odpowiadał za 55 proc. całkowitego wolumenu transakcji.
"Obecne otoczenie rynkowe sprawia, że najemcy ostrożniej podejmują decyzje o ekspansji lub relokacji, o czym świadczy wzrost udziału renegocjacji, które już drugi kwartał z rzędu odpowiadały za 45 proc. popytu. Mimo to Polska nadal jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków logistycznych, a czołowi deweloperzy kontynuują aktywność budowlaną. To świadczy o silnym przekonaniu inwestorów o dalszym długoterminowym wzroście, a ten będzie napędzany przed rozwój e-commerce i produkcji. Już teraz widzimy, że firmy produkcyjne przenoszą część swoich operacji, między innymi do Polski, w celu skrócenia i zabezpieczenia łańcucha dostaw w Europie" – dodał Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman&Wakefield. (PAP Biznes)
doa/ osz/
