Rzeczoznawca majątkowy
Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego powstaje najpóźniej na dzień przed wykonywaniem czynności związanych zawodem. Czynności te są wymienione w ustawie o gospodarce nieruchomościami i to one podlegają ubezpieczeniu. Mowa tu przede wszystkim o określaniu wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Poza sporządzaniem operatów szacunkowych rzeczoznawca majątkowy może przygotowywać opracowania i ekspertyzy dotyczące:- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
- bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
- wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Ustawodawca wymienia sytuacje, które zwalniają ubezpieczyciela z wypłaty odszkodowania. Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, powinowatemu w tej samej linii, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak też osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu. Co istotne ubezpieczyciel nie bierze odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez ubezpieczonego po pozbawieniu go uprawnień zawodowych, jak też w okresie zawieszenia wykonywania uprawnień zawodowych, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania uprawnień zawodowych przed ich pozbawieniem lub zawieszeniem. Warto zatem sprawdzić czy rzeczoznawca majątkowy znajduje się w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Rejestr można znaleźć na stronie Ministerstwa Infrastruktury. Ubezpieczyciel nie pokryje z wykupionego ubezpieczenia szkód polegających na zapłacie kar umownych, jak również tych powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek i aktów terroru.
Minimalna suma gwarancyjna wynosi 25 tys. euro. Ubezpieczenie obejmuje odpowiedzialność cywilną rzeczoznawcy majątkowego za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami podobnie jak rzeczoznawca również podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody związane z wykonywaniem tym razem czynności pośrednictwa. Obowiązek ubezpieczenia się rozpoczyna się z dniem poprzedzającym rozpoczęcie wykonywania czynności związanych z wykonywaniem zawodu pośrednika.Śledząc zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami czynności te polegają na doprowadzeniu do zawarcia przez inne osoby umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części oraz innych czynności, które mają za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
Dodatkowo podobnie jak rzeczoznawca, pośrednik może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Często zdarza się, że pośrednik wykonuje swój zawód przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem. W takim przypadku pośrednik podlega ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone również działaniem tych osób. Zasady te mają zastosowanie zarówno w stosunku do osób fizycznych posiadających licencję zawodową, jak również do przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w których czynności z tego zakresu wykonują licencjonowani pośrednicy.
Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, powinowatemu w tej samej linii, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, oraz osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu. Ubezpieczeniu nie podlegają też szkody wyrządzone po pozbawieniu pośrednika licencji zawodowej oraz w czasie jej zawieszenia, chyba że szkoda jest następstwem czynności wykonywanych jeszcze przed tym okresem. Tutaj również łatwo sprawdzić czy pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada licencję. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Infrastruktury.
Są sytuacje, które zwalniają ubezpieczyciela z obowiązku wypłaty odszkodowania. Ustawodawca wymienia tu pokrycie kar umownych oraz szkody powstałe wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek oraz aktów terroru.
Podobnie jak w przypadku rzeczoznawców, minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC wynosi 25 tys. euro. Ubezpieczeniem jest objęta odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej. Mowa tu o wykonywaniu czynności pośrednictwa.
Zarządca nieruchomości
Zarządca podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody związane z wykonywaniem czynności zarządzania. Obowiązek ubezpieczenia powstaje na dzień przed wykonywaniem czynności wymienionych przez ustawodawcę jako czynności zarządzania nieruchomością.Do czynności tych należy zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, jak również właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego. Do zadań zarządcy należy przede wszystkim bieżące administrowanie nieruchomością, jego obowiązkiem jest też utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem i uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. Podobnie jak rzeczoznawcy majątkowemu prawo zezwala zarządcy na wykonywanie opracowań i ekspertyz oraz doradztwa w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu, wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania czynności zarządzania nieruchomością przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji. Ubezpieczeniu nie podlega zapłata kar umownych, jak również szkód powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów, zamieszek oraz ataków terroru.
W sytuacji, gdy zarządca wykonuje czynności zarządzania posiłkując się innymi osobami działającymi pod jego nadzorem, ubezpieczeniem objęte są również szkody wyrządzone przez działanie lub zaniechanie tych osób. Ubezpieczenie działa zarówno w stosunku do osób fizycznych posiadających licencję zawodową, jak również do przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, w których czynności z tego zakresu wykonują zarządcy.
Minimalną sumą gwarancyjną ubezpieczenia OC jest w tym przypadku równowartość 50 tys. euro. Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna zarządcy za szkody wyrządzone w następstwie działania albo zaniechania ubezpieczonego w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomością. Mowa tu o ochronę w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej.
Dominika Bojarska
Bankier.pl
Źródło:
