 |
| Piotr Stefaniak, prezes zarządu Inpro SA |
O sytuacji na rynku nieruchomości, prognozach na przyszłość, ofercie publicznej akcji i spodziewanym debiucie dewelopera Inpro na Giełdzie, rozmawiamy z prezesem spółki Piotrem Stefaniakiem.
Bankier.pl: Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości?
Piotr Stefaniak: W 2007 r. ceny rosły bardzo szybko w ślad za większym popytem. W 2008 r. nastąpiło załamanie rynku, a ceny spadły średnio o 15 – 20 proc. Obecnie stan można określić jako „zrównoważony rynek popytu i podaży”. Przewidujemy stabilizację cen w ciągu najbliższych 2 – 3 lat.
Jakie są perspektywy dla deweloperów?
Rynek mieszkaniowy ustabilizował się i jego perspektywy są korzystne, chociażby z uwagi na wciąż wysoki niedobór mieszkań Polsce. Na 1000 mieszkańców przypada w naszym kraju ok. 335 mieszkań, co daje nam jedno z ostatnich miejsc w Europie. Jednocześnie nasze prognozy wskazują na wzrost ilości budowanych domów w stosunku do ilości mieszkań.
Pozytywnie oceniamy też czynniki makroekonomiczne, przede wszystkim przewidywany wzrost PKB, a także poprawę sytuacji ekonomicznej gospodarstw domowych. Zwiększa się również wolumen oraz wartość udzielanych przez banki kredytów hipotecznych.
Czym dokładnie zajmuje się Inpro?
Jesteśmy firmą deweloperską z blisko 25-letnim doświadczeniem działającą na rynku trójmiejskim. Nasza oferta to przede wszystkim apartamenty, domy jednorodzinne i mieszkania o podwyższonym standardzie. Realizujemy również inwestycje komercyjne, takie jak hotele apartamentowe i biurowce. Funkcjonujemy w ramach grupy, w skład której wchodzą: deweloper Inpro, spółka Rugby produkująca materiały budowlane, Dom Zdrojowy – pierwszy w Polsce condohotel oraz Domesta - budująca głównie mieszkania popularne.
Po co Inpro idzie na Giełdę?
Z emisji zamierzamy sfinansować wkład własny inwestycji budowlanych osiedla City Park w Gdańsku Zaspa, osiedla Chmielna Park na Wyspie Spichrzów oraz Condohotelu w Mikołajkach. Zamierzamy również nabyć 51 proc. udziałów w spółce Domesta. Chcemy kontynuować inwestycje w rozbudowę banku gruntów. Kolejne elementy naszej strategii to dywersyfikacja działalności poprzez większe zaangażowanie w realizację obiektów komercyjnych oraz ponowne wejście na rynek usług budowlanych. Analizujemy również ewentualną ekspansję do innych miast takich jak Warszawa, Bydgoszcz, Toruń, czy Poznań.
Jakie są parametry oferty?
Zapisy na akcje zaplanowane są na okresy 21 - 26 stycznia 2011 r. (transza detaliczna) oraz 27 - 31 stycznia 2011 r. (transza inwestorów instytucjonalnych). Debiut na rynku głównym GPW przewidywany jest w lutym. Oferującymi są DM BZ WBK i Doradztwo dla Polskich Przedsiębiorstw Securities. Do inwestorów instytucjonalnych trafi 80 proc. akcji.
Dlaczego Pana zdaniem warto uczestniczyć w emisji?
Szacujemy, że rok 2010 zamkniemy z przychodami na poziomie 149 mln oraz zyskiem netto w granicach 20 mln zł. W 2011 r. zakładamy osiągnąć 27 mln zł zysku netto, przy 170 mln zł przychodów ze sprzedaży.
Rok 2011 powinien być udany z uwagi na bardzo dobrą sprzedaż mieszkań w City Park na Gdańskiej Zaspie. Na rosnące wyniki finansowe Grupy Inpro będzie mieć wpływ również Domesta, głównie dzięki wysokim marżom osiąganym przez tę spółkę na rynku mieszkań popularnych.
Rozmowę przeprowadził Jarosław Ryba
Bankier.pl
Źródło:
