Mieszkaniówka już po koronawirusie? Wciąż jest dużo gorzej niż przed rokiem

Marcin Kaźmierczak2020-06-23 12:35redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-23 12:35
fot. Piotr Guzik /

Maj przyniósł odbicie w sektorze budownictwa mieszkaniowego, choć do wyników sprzed roku wciąż sporo brakuje. W relacji do kwietnia zwiększyła się liczba oddanych mieszkań, wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Branżę napędzają jednak przede wszystkim klienci indywidualni stawiający własne domy.

W maju w Polsce oddano do użytku 16 486 mieszkań – o 20 proc. więcej niż w kwietniu. Tym samym po kwietniowej zapaści sytuacja wróciła do notowanej w pierwszych trzech miesiącach roku.

Najlepszy maj w historii

Wynik osiągnięty przez branżę sprawił, że tegoroczny maj był najlepszym piątym miesiącem roku w historii pod względem liczby przekazanych do użytkowania mieszkań. W relacji do maja 2019 r. był o 7,3 proc. wyższy, a w porównaniu z majem 2018 r. – o 37,8 proc.

/ fot. Bankier.pl /

Od początku roku do końca maja nowi lokatorzy odebrali klucze do 79 832 lokali mieszkalnych (-0,3 proc. r/r).

Deweloperzy byli odpowiedzialni w maju za ponad dwie trzecie (67,8 proc.) oddanych do użytku mieszkań (11 180), osiągając w tym względzie wynik o 21,2 proc. lepszy niż przed rokiem i o 11,8 proc. lepszy niż w kwietniu. Inwestorzy indywidualni oddali w tym czasie do użytku 5010 lokali. W porównaniu do kwietnia liczba ta wzrosła aż o 39,6 proc., jednak w relacji do maja 2019 r. była o 6,9 proc. niższa.

W Polsce przybyło także 150 mieszkań komunalnych, 100 czynszowych, 42 spółdzielcze i 42 zakładowe.

Mniej chętnych na budowę niż przed rokiem

Względem kwietnia wzrosła także liczba wydanych pozwoleń na budowę. W maju urzędy wydały 19 338 pozwoleń (+15,4 proc. m/m). Optymizm opada jednak, jeśli majowy wynik porównamy z osiągniętym w poprzednich latach.

/ fot. Bankier.pl /

W relacji do maja 2019 r. liczba wydanych pozwoleń spadła o 28,3 proc., w porównaniu z majem 2018 r. o 12,1 proc., a względem maja 2017 r. o 17,4 proc.

Liczba uzyskanych pozwoleń na budowę w mniejszym stopniu obniżyła się w przypadku inwestorów indywidualnych. W maju otrzymali oni 8299 pozwoleń – o 13 proc. mniej niż przed rokiem. W tym samym czasie deweloperzy otrzymali 10 722 pozwolenia (-36 proc. r/r).

Gminy budujące mieszkania komunalne otrzymały w maju 124 pozwolenia na budowę 279 lokali. Urzędy wydały także 193 pozwolenia na budowę społecznych mieszkań czynszowych.

Klienci indywidualni utrzymują branżę przy życiu

Maj przyniósł jeszcze większe rozwarstwienie między inwestorami indywidualnymi i deweloperami pod względem liczby rozpoczętych budów. Inwestorzy indywidualni odpowiadali za blisko 60 proc. rozpoczętych w maju budów (8722), co było o 23,3 proc. lepszym wynikiem od kwietniowego i jednocześnie o 3,3 proc. gorszym od osiągniętego w maju 2019 r.

Deweloperzy rozpoczęli w tym czasie 6188 budów, jedynie o 0,1 proc. więcej niż w kwietniu i aż o 44,6 proc. mniej niż w maju 2019 r.

/ fot. Bankier.pl /

Od początku roku do końca maja rozpoczęto w Polsce budowę 81 202 lokali mieszkalnych, co jest wynikiem o 15,8 proc. gorszym względem analogicznego okresu 2019 r.

Od początku roku najwięcej mieszkań oddano do użytku w woj. mazowieckim (14,8 tys.), wielkopolskim (8,4 tys.) i dolnośląskim (8,2 tys.). W odniesieniu do mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, najwyższe wartości odnotowano w woj. mazowieckim (15,9 tys.) oraz dolnośląskim i wielkopolskim (po 10,1 tys.), natomiast najwięcej mieszkań, których budowę rozpoczęto zanotowano w woj. mazowieckim (15,3 tys.), wielkopolskim (8,7 tys.) i pomorskim (7,0 tys.).

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Advertisement

Komentarze (46)

dodaj komentarz
zygi44
O tym gdzie jesteśmy i dokąd zmierzamy w mieszkaniówce to będziemy rozmawiać tak za 3 kwartały, bo teraz to jak wróżenie z fusów. Na razie to co widać, to jedynie bardzo wzmożony marketing i promocje, tak jakby ktoś za wszelką cenę chciał jakoś utrzymać popyt na przyzwoitym poziomie tak jeszcze parę miesięcy co O tym gdzie jesteśmy i dokąd zmierzamy w mieszkaniówce to będziemy rozmawiać tak za 3 kwartały, bo teraz to jak wróżenie z fusów. Na razie to co widać, to jedynie bardzo wzmożony marketing i promocje, tak jakby ktoś za wszelką cenę chciał jakoś utrzymać popyt na przyzwoitym poziomie tak jeszcze parę miesięcy co by posprzedawać mieszkania i pozamykać inwestycje.
ampulexcompressa
Spadek prawie o połowę rozpoczynanych budów przez deweloperów drugi miesiąc z rzędu, to dobra informacja dla nich. Gorsza dla chcących kupić tanio nowe mieszkanie. Jeśli ta tendencja się utrzyma, to pozostanie tylko rynek wtórny. Za pół roku nie będzie w czym wybierać.
Oddawane teraz i pozwolenia to zaszłości.
Spadek prawie o połowę rozpoczynanych budów przez deweloperów drugi miesiąc z rzędu, to dobra informacja dla nich. Gorsza dla chcących kupić tanio nowe mieszkanie. Jeśli ta tendencja się utrzyma, to pozostanie tylko rynek wtórny. Za pół roku nie będzie w czym wybierać.
Oddawane teraz i pozwolenia to zaszłości. Ważne jest tylko ile startuje budów.
marynapilecka
To raczej rozpaczliwa próba zachowania wysokich marż przez dewów...

Nie oszukujmy się, nie będzie nigdy całkowitego zatrzymania nowych inwestycji - to oznacza śmierć dewelopera, będą nadal nowe w mniejszej ilości na przetrwanie firm i opłacenie pracowników i prezesów od cytatów.

Nic to już nie zmieni,
To raczej rozpaczliwa próba zachowania wysokich marż przez dewów...

Nie oszukujmy się, nie będzie nigdy całkowitego zatrzymania nowych inwestycji - to oznacza śmierć dewelopera, będą nadal nowe w mniejszej ilości na przetrwanie firm i opłacenie pracowników i prezesów od cytatów.

Nic to już nie zmieni, bezrobocie przystopuje emigrację zarobkową oraz niechęć do przyjezdnych z powodu koronki.

Dodatkowym impulsem pozbycia się mieszkań nowych zakupionych niedawno, jak i tych starych po babci z super tanim remontem na kredyty pod korek to mega zjazd na turystyce...

Statystyka robi swoje...

Ilość ogłoszeń:
rok temu 2019: Sprzedaż: 25434 Wynajem: 31753
w tym roku 2020: Sprzedaż: 32829 Wynajem: 50977

Ja mam zamiar kupić, ale boje się teraz zainwestować, gdyż spadki mogą być znaczne, aby nie "pluć sobie w brodę".

Teraz jedynie zakup z mocną i zdecydowaną negocjacją min 20% lub 10%, ale mieszkanie po super remoncie w dobrym uniwersalnym stylu bez flipingu made in IKEA.

Jak nie to czekam jeszcze 2-4 miesiące, na jesieni już karty będą rozdane...a ceny i tak nie skoczą, stagnacja jest pewna na 1000%.

Chodź raczej obstawiam pewniejsze spadki i to już za chwile oficjalnie w ofertówkach 10%...

Pozdrawiam wszystkich kupujących dla siebie!
disnej2x
w sumie racja, na pozwolenie sie czeka kilka miesiecy, a bywa i dłużej
disnej2x
przestoje to beda tylko w budowie biurowcow/galerii/hoteli. Do tej pory mieszkaniowka w KRK to bylo <40%, teraz developerzy planuja mocniej wchodzic w mieszkaniowke bo popyt na biurowce kleknal jeszcze bardziej
xiven
jak cokolwiek może być po wirusie jak druga fala już się rozkręca
jes
Nie dajcie się nabierać !!! Nie kupujcie żadnych mieszkań. PiS już buduje dla wszystkich i będzie ich milion, a może i więcej. Cena poniżej 1kpln/m2.

Przynajmniej tak mówił Kaczyński i Morawiecki a jak im nie ufać ?!
jes
Na stronie bankiera cytat dnia to zawsze ktoś z deweloperki. Przypadek? :)
samsza
Czytam artykuł i dowiaduję się, że są mieszkania: deweloperskie, indywidualne, komunalne, czynszowe, spółdzielcze, zakładowe. A gdzie państwowe, tzw. mieszkanie + ? Czy po stadninach to kolejne miejsce, gdzie "sanacyjne" gospodarskie oko zawiodło ???

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki