Lokum Deweloper spodziewa się, że kolejne co najmniej dwa lata będą dla spółki wyjątkowo słabe, w 2024 roku sprzedaż lokali może spaść do około 350. Deweloper ocenia, że wzrost cen mieszkań nie jest wystarczający, dynamicznie rosną za to koszty gruntów. Lokum spodziewa się, że wypłaci dywidendę z zysku za 2023 rok - poinformowali w środę przedstawiciele spółki.
W 2023 r. Lokum Deweloper wypłacił dywidendę za 2022 r. w wysokości 30,42 mln zł, czyli 1,69 zł na akcję.
"Jesteśmy spółką dywidendową, spodziewamy się też wypłaty dywidendy w drugiej połowie roku, ale jeszcze nie przygotowaliśmy rekomendacji w tym zakresie, będziemy się do tego przymierzać pod koniec maja" - powiedział Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
Skonsolidowane przychody Lokum Deweloper w 2023 roku wyniosły 451,3 mln zł, co oznacza wzrost o 23 proc. rdr. Skonsolidowany zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego wyniósł 138 mln zł (wzrost 141 proc.), a marża netto 30,6 proc. (rok wcześniej 15,6 proc.).
Zysk z działalności deweloperskiej (nie obejmujący zdarzeń jednorazowych) osiągnął 100,7 mln zł, co oznacza rentowność w wysokości 22,3 proc.
Na wynik finansowy 2023 roku wpłynęły dwa zdarzenia jednorazowe - sprzedaż działki w Krakowie (26,5 mln zł) oraz umorzenie dwóch kontroli Urzędu Skarbowego (odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych w wysokości 12 mln zł).
Wiceprezes Tomasz Dotkuś ocenił, że kolejne lata będą dla spółki gorsze.
"W 2023 roku widzimy wzrost przychodów i zysku. Był to dobry rok, natomiast jesteśmy przekonani, że kolejne co najmniej dwa lata będą wyjątkowo słabe i wyjątkowe gorsze od 2023 roku" - powiedział Dotkuś.
Grupa Lokum Deweloper zawarła w 2023 roku 706 umów deweloperskich i przedwstępnych, a więc o 62 proc. więcej niż rok wcześniej. W wynikach 2003 roku deweloper rozpoznał 774 lokali.
Na koniec 2023 r. Grupa miała 392 lokale w realizacji. Rok 2024 deweloper otworzył z ofertą obejmującą 361 mieszkań, w tym 274 były gotowe do odbioru.
"W IV kwartale zauważyliśmy przejawy schłodzenia na rynku, które będą rzutowały na 2024 rok, a malejąca oferta bez wyraźnych perspektyw na jej zwiększenie powoduje, że w 2024 roku nie spodziewamy się przekroczenia 50 proc. wyniku z 2023 roku, czyli granice postrzegamy w okolicach 350 lokali" - powiedział dyrektor ds. Sprzedaży w Lokum Deweloper Michał Witkowski.
Prezes spółki ocenił, że 2023 rok był powrotem do normalności na rynku mieszkaniowym.
"Już od pierwszego kwartału widoczna była duża poprawa nastrojów, jak i możliwości finansowych naszych klientów. Korzystali oni ze spadku inflacji, wzrostu wynagrodzeń, obniżenia stóp procentowych, a także od połowy roku z programu wsparcia w postaci Bezpiecznego Kredytu 2 proc." - powiedział Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
"Klienci doświadczali malejącej inflacji, dużego wzrostu wynagrodzeń - dzięki temu ich sytuacja finansowa stała się bardzo dobra, znacznie lepsza niż była wcześniej. Rynek oferował, szczególnie na początku 2023 roku bardzo dużo mieszkań, dużo z nich było gotowych" - dodał.
Podał, że ceny mieszkań oferowanych przez spółkę w ciągu 2023 roku wzrosły o około 16-17 proc.
"Był on wystarczający, by pokryć wyższe koszty wytworzenia (...) nie pokryły jednak wzrostu cen gruntu" - powiedział Kuźniar.
Lokum podał w środę, że okres inwestycji od zakupu gruntu do rozpoznania lokali w wyniku 2023 roku wyniósł średnio 7,5 roku.
"To pozwoliło nam osiągnąć zysk i marżę netto, które wydają się dość wysokie, ale jak przyjrzymy się fundamentom, że to były mieszkania rozpoznawane na gruntach dawno kupionych, w nieosiągalnych obecnie cenach, to wtedy obraz sytuacji będzie bardziej prawdziwy" - powiedział Kuźniar.
"Wzrost cen mieszkań jest niewystarczający, żeby budżety nowych inwestycji w pełni się spinały. Ceny działek są na tyle wysokie, że - tak, jak w naszym przypadku - bardziej opłacalne było sprzedanie działki" - dodał.
Spółka oceniła, że otoczenie rynkowe jest niekorzystne. Wskazała m.in. na wysokie stopy procentowe podnoszące koszt wytworzenia mieszkań i ograniczające dostępność kredytów hipotecznych dla klientów, na brak długoterminowych programów wsparcia dla kupujących i presję płacową podnoszącą koszty realizacji inwestycji.
Według Lokum problemem jest także długi okres procedowania decyzji administracyjnych oraz niska dostępność i dynamiczny wzrost cen działek. Spółka podała, że koszt gruntu inwestycji rozpoznanych w wynikach wynosi 37 tys. zł/lokal, a obecne ceny rynkowe są powyżej 200 tys. zł/lokal.
"Nowe działki są bardzo drogie (...) trochę ograniczamy nasze zakupy gruntowe, koncentrujemy się na tych działkach, które już mamy w banku ziemi" - powiedział Kuźniar.
"Przy obecnych cenach sprzedaży deweloper nie jest w stanie odtworzyć ceny gruntu" - dodał Dotkuś.
Na koniec 2023 roku stan środków pieniężnych wynosił 236 mln zł, a zadłużenie finansowe wynosiło 119 mln zł. Spółka nie ma uruchomionych żadnych kredytów.
W 2023 roku Lokum Deweloper dokonał wykupu wszystkich nieumorzonych obligacji serii F, G i H, spłacił też kredyty zaciągnięte na poczet realizacji prowadzonych inwestycji, łącznie na kwotę 168 mln zł oraz wyemitował nową serię obligacji o łącznej wartości nominalnej 53 mln zł z terminem zapadalności w czerwcu 2027 r. W lutym przeprowadził przedterminowy wykup obligacji serii I w wysokości 50 mln zł. (PAP Biznes)
seb/ ana/
