W chwili obecnej właściciele kamienic z lokatorami nie mogą podwyższać czynszów o więcej niż 3 proc. wartości odtworzeniowej chyba, że udowodnią istnienie wyjątkowych przesłanek uzasadniających podwyżki. Lokatorzy posiadają przy tym prawo kwestionowania podwyżek przed sądem.
Według orzecznictwa Trybunału takie uregulowanie zasad narusza zasadę równej dla wszystkich ochrony własności i praw majątkowych. Propozycje przygotowane przez rząd precyzują kiedy podwyżka powyżej 3 proc. wartości odtworzeniowej będzie uzasadniona, przede wszystkim, gdy przychody osiągane z nieruchomości nie będą pozwalały na pokrycie kosztów utrzymania, zwrot kapitału oraz uzyskanie zysku. Zwrot z kapitału zostanie jednak ograniczony do wysokości 1,5 proc. nakładów w skali rocznej. Lokatorzy nadal jednak będą mogli odmówić przyjęcia podwyżek, ale zostaną zobowiązani do wyrażenia tego na piśmie.
Właściciel otrzymuje prawo do godziwego zysku, projekt nie precyzuje jednak co oznacza takie stwierdzenie, czy np. obejmuje on np. koszty poniesione na obsługę finansową, kredytowanie inwestycji w nieruchomość. Zdaniem ekspertów proponowane zmiany jeszcze bardziej komplikują relacje pomiędzy właścicielami i lokatorami, co może prowadzić do kolejnych konfliktów.
Na podstawie: „Gazeta Prawna”
E. Usowicz, „Znów zmiany w czynszach”
Źródło:
