Sprawy spadkowe bywają trudne. Szczególnie jeśli chodzi o majątek sprzed wielu lat. Niekiedy dochodzi do rozbieżności danych zawartych w księdze wieczystej nieruchomości a tymi w gminnych rejestrach. Jak zatem "wyprostować" dane w KW?
Wielu naszych rodziców lub dziadków, zanim przeprowadziło się do miasta, żyło na wsi. Często mieli oni jakąś nieruchomość, ale za życia nie było nią większego zainteresowania. Gdy przyszło jednak do spraw spadkowych, zaczęły się schody. Oto, co się stało w jednej z takich spraw:
Tato kupił działkę w latach 60. XX wieku i była założona księga wieczysta. Niestety zmarł i przy sprawach spadkowych okazało się, że obecnie działka ma inną numerację w Urzędzie Gminy, niż wtedy, gdy dokonywał zakupu. Czy urząd gminy powinien "z urzędu" powiadomić sąd (wydział ksiąg wieczystych) o zmianie numeracji działek? Jak wyprostować taką sprawę?
Dane dotyczące numeracji działki ewidencyjnej gruntu umieszcza się w dziale I-O księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Powinny one zgadzać się z danymi z ewidencji gruntów i budynków. Nie zawsze jednak tak się dzieje, w szczególności ze względu na dokonywane w przeszłości modernizacje ewidencji gruntów i budynków.
Niezgodność danych katastru nieruchomości z danymi w KW - co zrobić?
W razie niezgodności danych katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków) z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej, sąd rejonowy dokonuje – na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika – sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków).
Sprostowanie takie może zostać dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości.
Kiedy działa zawiadomienie "z urzędu"?
W obecnym stanie prawnym – w przypadku zmian objętych działem I księgi wieczystej (w tym zmiany dotyczącej numeracji działek ewidencyjnych), starosta ma obowiązek zawiadomić wydział ksiąg wieczystych właściwego miejscowo sądu rejonowego o zmianach dokonanych w danych ewidencyjnych, w terminie 14 dni od dnia dokonania zmiany w ewidencji. Zawiadomienie takie nie jest wnioskiem, jednak inicjuje ono wszczęcie postępowania przez sąd z urzędu. Może się jednak okazać, że zmiana numeracji działek nastąpiła kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat temu i dotychczas nie dokonano aktualizacji tej numeracji w księdze wieczystej.
Właściciel nieruchomości, któremu zależy na jak najszybszym wyprostowaniu takiej niezgodności, powinien złożyć wniosek o sprostowanie do właściwego sądu rejonowego. Wniosek składa się na urzędowym formularzu. Należy do niego dołączyć wypis z rejestru gruntów zaopatrzony w klauzulę właściwego organu prowadzącego ewidencję gruntów i budynków stwierdzającą, że jest on przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych. W bardziej skomplikowanych stanach niezbędne będzie również dołączenie wykazu zmian gruntowych lub wykazu synchronizacyjnego.
Gdy nieruchomość stanowi własność kilku osób, każda z nich może złożyć taki wniosek. Opłata sądowa od takiego wniosku wynosi 100,00 złotych.
Autor: radca prawny dr Monika Ged
***
Bankier.pl pomaga to nowy cykl, w którym staramy się opisywać problemy naszych czytelników. Odpowiedzi udzielają prawnicy z ArsLege. Masz problem w pracy, życiu codziennym, a może biznesowym? Zachęcamy do wysyłania pytań na adres: pytania@bankier.pl.
Oprac. JM
