W II kw. bieżącego roku wydano o 1/3 więcej pozwoleń na budowę w relacji kwartał do kwartału. Branża budowlana nie zwalnia tempa i planuje coraz więcej inwestycji na nadchodzące lata. Odnotowano także o połowę większą liczbę rozpoczętych budów.
Stale rośnie apetyt sektora budowlanego na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Firmy zachęcone coraz większymi wynikami sprzedaży wnioskowały o jeszcze więcej pozwoleń na budowę. W okresie od kwietnia do czerwca 2016 roku organ nadzoru wydał pozwolenia na 55 953 nowych mieszkań – w I kw. tego roku ta liczba była o ponad 13 000 mniejsza i wyniosła 42 183 lokali.
Ostatni kwartał był także rekordowy (analizując ostatnie 4 okresy) pod względem rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych. Rozpoczęto w nim budowę 51 999 kolejnych mieszkań, co stanowi 152 proc. aktywności rynkowej z I kw. 2016 r.
Deweloperzy nie chcą zwalniać
Duży wpływ na statystyki mieli deweloperzy. Wydano im pozwolenia na budowę 27 839 nowych mieszkań (względem 21 426 w I kw. 2016 r.), co stanowiło połowę wszystkich wydanych pozwoleń na rynku. Jednocześnie rozpoczęli inwestycje mające zapewnić na rynku bazę kolejnych 26 169 lokali – to o prawie 10 000 rozpoczętych budów mieszkań więcej w relacji kwartał do kwartału.
Na podobnym poziomie kształtowała się natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania – w II kw. 2016 roku oddano ich 17 421, a w poprzednim 17 322. To jednak nadal więcej niż w analogicznym okresie 2015 roku – wtedy oddano do użytkowania 12 714 mieszkań.
Przeczytaj także
Ceny mieszkań mieszkań nadal stoją w miejscu
Dalsze ożywienie na rynku nie miało jeszcze większego wpływu na stawki za 1 mkw. mieszkania. W raporcie AMRON-SARFiN wśród ośmiu analizowanych aglomeracji, w trzech wykazano wzrosty: w Krakowie o 138 zł/mkw., w Białymstoku o 101 zł/mkw. i w Warszawie o 81 zł/mkw. Tylko w Gdańsku utrzymały się ceny z I kw. 2016 r., natomiast w pozostałych miastach nieznacznie spadły – najwięcej w Poznaniu (134 zł/mkw.) i Wrocławiu (133 zł/mkw.).
W stolicy nadal najpopularniejszym metrażem jest 45-55 mkw. Ta kategoria przekroczyła w ostatnim kwartale 25-proc. udział w rynku. Dużym zainteresowaniem cieszą się także mniejsze mieszkania (35-45 mkw.), stanowiące 20 proc. rynku i nieco większe (55-65 mkw.), których odsetek w transakcjach spadł z 20 proc. do 18 proc. Najrzadziej kupowano lokale o metrażu 85-100 mkw.
Mateusz Gawin
