Końcówka ubiegłego roku przyniosła podwyżki cen małych mieszkań w największych miastach Polski. Za kawalerkę najwięcej trzeba było zapłacić w Warszawie, a najniższe stawki wśród analizowanych miast wystąpiły w Łodzi. Z ceny schodzili jednak sprzedawcy większych lokali, co sprawiło, że odczyty indeksu cen lokali mieszkalnych praktycznie nie zmieniły się w ostatnich miesiącach.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Ceny mieszkań w Warszawie
Niezmiennie najdroższe pod względem cen transakcyjnych za 1 mkw. mieszkania w Warszawie są lokale o powierzchni powyżej 100 mkw. W IV kw. średnia stawka w tym przypadku wyniosła 8302,42 zł. Powyżej 8000 zł/mkw. płacono również za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 35 mkw. W obu przypadkach płacono o ok. 200-300 zł/mkw. więcej niż rok wcześniej. Najmniej kosztował 1 mkw. mieszkania o powierzchni 60-70 mkw. – 7144,01 zł.
Reklama|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
7800,35 |
8088,39 |
8025,11 |
-1% |
3% |
|
35-40 |
7031,89 |
7303,42 |
7481,42 |
2% |
6% |
|
40-50 |
7100,63 |
7377,39 |
7365,87 |
0% |
4% |
|
50-60 |
7129,76 |
7296,03 |
7288,89 |
0% |
2% |
|
60-70 |
7198,15 |
7311,91 |
7144,01 |
-2% |
-1% |
|
70-80 |
7687,78 |
7563,50 |
7617,32 |
1% |
-1% |
|
80-100 |
7920,29 |
7971,24 |
7948,16 |
0% |
0% |
|
powyżej 100 |
8009,90 |
8434,56 |
8302,42 |
-2% |
4% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Większe podwyżki dotyczyły pośrednich kategorii metrażowych – w relacji rok do roku o 6 proc. poszła w górę cena 1 mkw. dla powierzchni 35-40 mkw., o 4 proc. dla 40-50 mkw. Nominalnie oznaczało to od 300 do 450 zł/mkw. więcej. Zmiany cen w ujęciu kwartalnym były znikome.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
O około 2000 zł/mkw. taniej niż w Warszawie płacono za mieszkania we Wrocławiu. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych lokali o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. (6284,16 zł/mkw.) i tych o metrażu ponad 100 mkw. (6014,65 zł/mkw.). Najtańszy przelicznik obowiązywał dla mieszkań o powierzchni 60-70 mkw. – 5170,40 zł.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
5686,69 |
6115,79 |
6284,16 |
3% |
11% |
|
35-40 |
5372,06 |
5681,24 |
5735,20 |
1% |
7% |
|
40-50 |
5334,62 |
5641,21 |
5604,42 |
-1% |
5% |
|
50-60 |
5545,60 |
5401,25 |
5215,00 |
-3% |
-6% |
|
60-70 |
5331,20 |
5075,72 |
5170,40 |
2% |
-3% |
|
70-80 |
5906,17 |
5527,99 |
5499,61 |
-1% |
-7% |
|
80-100 |
5281,31 |
5065,33 |
5255,98 |
4% |
0% |
|
powyżej 100 |
6268,47 |
5930,30 |
6014,65 |
1% |
-4% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Przez ostatni rok we Wrocławiu najbardziej podrożały kawalerki – wzrost średniej stawki transakcyjnej dla całego miasta wyniósł w tym przypadku 11 proc., co oznaczało, że nominalnie płacono o 600 zł/mkw. więcej. O 300-400 zł/mkw. podrożały także nieco większe mieszkania (od 35 do 50 mkw.). Większe mieszkania potaniały 200-500 zł/mkw., w zależności od metrażu.
Ceny mieszkań w Gdańsku
Niewiele niższe stawki niż we Wrocławiu czekały nabywców mieszkań na rynku gdańskim. Najwyższe ceny uzyskiwali sprzedawcy najmniejszych mieszkań – średnia stawka dla metrażu do 35 mkw. wyniosła 5725,84 zł/mkw. Podobnie płacono za lokale o powierzchni 80-100 mkw. (5703,95 zł/mkw.) i powyżej 100 mkw. (5637,03 zł/mkw.). Różnice w stawkach dla 1 mkw. ze względu na metraż są jednak w Gdańsku niewielkie – najtańsza kategoria metrażowa (60-70 mkw.) w IV kw. 2016 r. kosztowała średnio 5423,20 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
5564,01 |
5688,82 |
5725,84 |
1% |
3% |
|
35-40 |
5356,53 |
5374,74 |
5598,45 |
4% |
5% |
|
40-50 |
5547,46 |
5528,42 |
5616,83 |
2% |
1% |
|
50-60 |
5391,10 |
5390,76 |
5553,41 |
3% |
3% |
|
60-70 |
5398,41 |
5306,51 |
5423,20 |
2% |
0% |
|
70-80 |
5460,22 |
5429,27 |
5535,54 |
2% |
1% |
|
80-100 |
5615,54 |
5616,49 |
5703,95 |
2% |
2% |
|
powyżej 100 |
5156,17 |
5465,36 |
5637,03 |
3% |
9% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Bez względu na rozmiar mieszkania, ceny na tym rynku w Gdańsku wzrosły przez ostatni rok. Najwięcej trzeba było dopłacać do największych lokali (powyżej 100 mkw.) – podwyżka na przestrzeni roku wyniosła 9 proc., co nominalnie oznaczało 500 zł/mkw. więcej.
Ceny mieszkań w Krakowie
Średnie stawki transakcyjne za 1 mkw. mieszkania w Krakowie wahały się w zależności od metrażu od 6013,06 zł (50-60 mkw.) do 6940,39 zł dla najmniejszych mieszkań.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
6555,298 |
6982,324 |
6940,39 |
-1% |
6% |
|
35-40 |
6224,248 |
6628,624 |
6582,84 |
-1% |
6% |
|
40-50 |
6376,16 |
6404,08 |
6454,43 |
1% |
1% |
|
50-60 |
6485,373 |
6191,497 |
6013,06 |
-3% |
-7% |
|
60-70 |
6325,74 |
6252,196 |
6041,93 |
-3% |
-4% |
|
70-80 |
6326,009 |
6286,109 |
6213,03 |
-1% |
-2% |
|
80-100 |
6830,331 |
6769,847 |
6657,10 |
-2% |
-3% |
|
powyżej 100 |
7130,993 |
6502,222 |
6650,29 |
2% |
-7% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Względem analogicznego okresu w ubiegłym roku podrożały małe mieszkania, a staniały te większe, powyżej 50 mkw. powierzchni. Stawki dla lokali do 40 mkw. wzrosły o 6 proc., co nominalnie oznaczało ok. 400 zł/mkw. podwyżki. Pozostałe mieszkania były sprzedawane za nawet 500 zł/mkw. mniej.
Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »
Ceny mieszkań w Poznaniu
W Poznaniu koszt zakupu 1 mkw. był najniższy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Średnia stawka transakcyjna wyniosła w tym przypadku pod koniec roku 4688,47 zł/mkw. Najdroższy przelicznik obowiązywał dla małych lokali do 35 mkw. – było to 5768,42 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
5900,70 |
5923,97 |
5768,42 |
-3% |
-2% |
|
35-40 |
5556,31 |
5512,10 |
5665,48 |
3% |
2% |
|
40-50 |
5764,75 |
5614,12 |
5654,76 |
1% |
-2% |
|
50-60 |
5894,27 |
5643,84 |
5524,03 |
-2% |
-6% |
|
60-70 |
5239,17 |
5310,61 |
5291,00 |
0% |
1% |
|
70-80 |
5180,16 |
5251,86 |
5420,17 |
3% |
5% |
|
80-100 |
5712,63 |
5627,35 |
5559,40 |
-1% |
-3% |
|
powyżej 100 |
4759,07 |
4674,83 |
4688,47 |
0% |
-1% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
W ciągu ostatniego roku w Poznaniu najbardziej zmieniły się ceny mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. – średnia stawka za 1 mkw. obniżyła się o 6 proc., czyli prawie 500 zł/mkw. Wzrosty dotyczyły głównie mieszkań o powierzchni 70-80 mkw. – i sięgnęły 5 proc. (prawie 300 zł/mkw.).
Ceny mieszkań w Łodzi
Łódź jest najtańszym miastem uwzględnionym w raporcie pod względem cen mieszkań. W IV kw. 2016 roku średnie stawki transakcyjne wyniosły od 3382,64 zł/mkw. (dla metrażu 35-40 mkw.) do 3662,34 zł/mkw. (dla metrażu 60-70 zł/mkw.).
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
3320,86 |
3478,44 |
3543,58 |
2% |
7% |
|
35-40 |
3163,75 |
3239,97 |
3382,64 |
4% |
7% |
|
40-50 |
3234,51 |
3475,25 |
3484,35 |
0% |
8% |
|
50-60 |
3400,79 |
3518,07 |
3533,52 |
0% |
4% |
|
60-70 |
3813,81 |
3789,09 |
3662,34 |
-3% |
-4% |
|
70-80 |
3332,76 |
3570,86 |
3505,31 |
-2% |
5% |
|
80-100 |
3328,73 |
3493,34 |
3551,06 |
2% |
7% |
|
powyżej 100 |
3558,29 |
3368,49 |
3415,38 |
1% |
-4% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
W większości przypadków odnotowano wzrosty stawek za 1 mkw. Za małe mieszkania do 50 mkw. płacono o 7-8% więcej niż na koniec 2015 r. Nominalnie te podwyżki oznaczały ok. 200 zł więcej na 1 mkw. Obniżki odnotowano tylko w dwóch kategoriach metrażowych (60-70 mkw. i powyżej 100 mkw.) – wyniosły 4 proc.
Ceny mieszkań w Olsztynie
O ok. 1000 zł/mkw. więcej niż w Łodzi płacono w IV kw. 2016 roku na rynku nieruchomości w Olsztynie. Cena 1 mkw. mieszkania w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego była najniższa w przypadku dużych mieszkań (od 70 mkw.) i wynosiła od 4086,34 do 4089,12 zł. Najdroższe były małe lokale (mniej niż 35 mkw.) – 4552,66 zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
4722,90 |
4507,47 |
4552,66 |
1% |
-4% |
|
35-40 |
4230,39 |
4277,60 |
4377,36 |
2% |
3% |
|
40-50 |
4182,75 |
4304,66 |
4449,76 |
3% |
6% |
|
50-60 |
4241,80 |
4078,27 |
4138,12 |
1% |
-2% |
|
60-70 |
4046,53 |
4220,30 |
4097,40 |
-3% |
1% |
|
70-80 |
4308,66 |
3971,00 |
4086,34 |
3% |
-5% |
|
80-100 |
3809,97 |
4042,92 |
4059,07 |
0% |
7% |
|
powyżej 100 |
4338,30 |
4146,40 |
4089,12 |
-1% |
-6% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Na tym rynku pojawiły się nie tylko wzrosty cen mieszkań. Spadki sięgnęły 6 proc. i dotyczyły tylko mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw., tych o metrażu 70-80 mkw. i do 35 mkw. Podrożały o 6-7 proc. lokale z przedziału 40-50 mkw. i 80-100 mkw.
Ceny mieszkań w Lublinie
W ostatnim mieście zestawienia stawki w IV kw. 2016 roku oscylowały w granicach 4500-5000 zł/mkw. Pod względem cen transakcyjnych za 1 mkw. mieszkania najdroższe były te o powierzchni 40-50 mkw. – średnia stawka wyniosła w tym przypadku 4919,93 zł/mkw. Najtaniej wyceniano mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. (4562,95 zł/mkw.).
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Metraż [mkw.] |
IV kw. 2015 |
III kw. 2016 |
IV kw. 2016 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
do 35 |
4 713,88 |
4 633,74 |
4 740,11 |
2% |
1% |
|
35-40 |
4 397,30 |
4 645,12 |
4 729,78 |
2% |
8% |
|
40-50 |
4 622,15 |
4 812,66 |
4 919,93 |
2% |
6% |
|
50-60 |
4 683,12 |
4 789,89 |
4 754,94 |
-1% |
2% |
|
60-70 |
4 325,11 |
4 646,94 |
4 643,27 |
0% |
7% |
|
70-80 |
4 444,59 |
4 648,37 |
4 675,30 |
1% |
5% |
|
80-100 |
4 267,39 |
4 527,65 |
4 562,95 |
1% |
7% |
|
powyżej 100 |
4 800,72 |
4 546,68 |
4 669,11 |
3% |
-3% |
|
Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium |
|||||
Prawie na całym rynku wystąpiły w analizowanym okresie podwyżki. Jedynie w przypadku największych mieszkań (powyżej 100 mkw.) odnotowano 3-procentowy spadek cen. W pozostałych kategoriach metrażowych wzrosty sięgały 8 proc. (dla 35-40 mkw.).
Ceny utrzymują się na początku roku
Niewielkie zmiany cen znalazły także odzwierciedlenie w comiesięcznych wartościach indeksu cen lokali mieszkalnych przygotowanego przez urban.one (dawniej Indeks BCN). W styczniowych wskazaniach nie wystąpiły znaczące odchylenia, co pozwala stwierdzić, że stawki z IV kw. 2016 r. obowiązują także w nowym roku.
W przypadku dużych miast odczyty indeksu urban.one ze stycznia 2017 r. wyniosły 95,0 pkt. – to oznacza zmianę względem grudnia o zaledwie 0,1 pkt. Równie znikome wahania odnotowano także w przypadku samej Warszawy (93,34 pkt. w styczniu i 93,21 pkt. w grudniu) i ogólnie dla całej Polski (w styczniu 95,6 pkt., w grudniu 95,75 pkt.).
Specjaliści z rynku wskazują na dalszą stabilizację na rynku. Na pytanie, czy warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych w Polsce utrzymają się w najbliższym półroczu, 73,7 proc. ankietowanych odpowiedziało twierdząco. Podobne oczekiwania dotyczyły dla dużych miast (78,9 proc. za utrzymaniem się warunków) i Warszawy (89,5 proc.).
