REKLAMA
ZAPISZ SIĘ

Ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2016 r. [Raport]

2017-03-07 06:00
publikacja
2017-03-07 06:00

Końcówka ubiegłego roku przyniosła podwyżki cen małych mieszkań w największych miastach Polski. Za kawalerkę najwięcej trzeba było zapłacić w Warszawie, a najniższe stawki wśród analizowanych miast wystąpiły w Łodzi. Z ceny schodzili jednak sprzedawcy większych lokali, co sprawiło, że odczyty indeksu cen lokali mieszkalnych praktycznie nie zmieniły się w ostatnich miesiącach.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

fot. / / FORUM

Ceny mieszkań w Warszawie

Niezmiennie najdroższe pod względem cen transakcyjnych za 1 mkw. mieszkania w Warszawie są lokale o powierzchni powyżej 100 mkw. W IV kw. średnia stawka w tym przypadku wyniosła 8302,42 zł. Powyżej 8000 zł/mkw. płacono również za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 35 mkw. W obu przypadkach płacono o ok. 200-300 zł/mkw. więcej niż rok wcześniej. Najmniej kosztował 1 mkw. mieszkania o powierzchni 60-70 mkw. – 7144,01 zł.

Reklama

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

7800,35

8088,39

8025,11

-1%

3%

35-40

7031,89

7303,42

7481,42

2%

6%

40-50

7100,63

7377,39

7365,87

0%

4%

50-60

7129,76

7296,03

7288,89

0%

2%

60-70

7198,15

7311,91

7144,01

-2%

-1%

70-80

7687,78

7563,50

7617,32

1%

-1%

80-100

7920,29

7971,24

7948,16

0%

0%

powyżej 100

8009,90

8434,56

8302,42

-2%

4%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Większe podwyżki dotyczyły pośrednich kategorii metrażowych – w relacji rok do roku o 6 proc. poszła w górę cena 1 mkw. dla powierzchni 35-40 mkw., o 4 proc. dla 40-50 mkw. Nominalnie oznaczało to od 300 do 450 zł/mkw. więcej. Zmiany cen w ujęciu kwartalnym były znikome.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

O około 2000 zł/mkw. taniej niż w Warszawie płacono za mieszkania we Wrocławiu. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych lokali o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. (6284,16 zł/mkw.) i tych o metrażu ponad 100 mkw. (6014,65 zł/mkw.). Najtańszy przelicznik obowiązywał dla mieszkań o powierzchni 60-70 mkw. – 5170,40 zł.

Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty

Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty

Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl

Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Jeśli chcesz fakturę, to wypełnij dalszą część formularza:
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Pole wypełnione niepoprawnie!
Podaj kod w formacie xx-xxx!
Pole wypełnione niepoprawnie!

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5686,69

6115,79

6284,16

3%

11%

35-40

5372,06

5681,24

5735,20

1%

7%

40-50

5334,62

5641,21

5604,42

-1%

5%

50-60

5545,60

5401,25

5215,00

-3%

-6%

60-70

5331,20

5075,72

5170,40

2%

-3%

70-80

5906,17

5527,99

5499,61

-1%

-7%

80-100

5281,31

5065,33

5255,98

4%

0%

powyżej 100

6268,47

5930,30

6014,65

1%

-4%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przez ostatni rok we Wrocławiu najbardziej podrożały kawalerki – wzrost średniej stawki transakcyjnej dla całego miasta wyniósł w tym przypadku 11 proc., co oznaczało, że nominalnie płacono o 600 zł/mkw. więcej. O 300-400 zł/mkw. podrożały także nieco większe mieszkania (od 35 do 50 mkw.). Większe mieszkania potaniały 200-500 zł/mkw., w zależności od metrażu.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Niewiele niższe stawki niż we Wrocławiu czekały nabywców mieszkań na rynku gdańskim. Najwyższe ceny uzyskiwali sprzedawcy najmniejszych mieszkań – średnia stawka dla metrażu do 35 mkw. wyniosła 5725,84 zł/mkw. Podobnie płacono za lokale o powierzchni 80-100 mkw. (5703,95 zł/mkw.) i powyżej 100 mkw. (5637,03 zł/mkw.). Różnice w stawkach dla 1 mkw. ze względu na metraż są jednak w Gdańsku niewielkie – najtańsza kategoria metrażowa (60-70 mkw.) w IV kw. 2016 r. kosztowała średnio 5423,20 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5564,01

5688,82

5725,84

1%

3%

35-40

5356,53

5374,74

5598,45

4%

5%

40-50

5547,46

5528,42

5616,83

2%

1%

50-60

5391,10

5390,76

5553,41

3%

3%

60-70

5398,41

5306,51

5423,20

2%

0%

70-80

5460,22

5429,27

5535,54

2%

1%

80-100

5615,54

5616,49

5703,95

2%

2%

powyżej 100

5156,17

5465,36

5637,03

3%

9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Bez względu na rozmiar mieszkania, ceny na tym rynku w Gdańsku wzrosły przez ostatni rok. Najwięcej trzeba było dopłacać do największych lokali (powyżej 100 mkw.) – podwyżka na przestrzeni roku wyniosła 9 proc., co nominalnie oznaczało 500 zł/mkw. więcej.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnie stawki transakcyjne za 1 mkw. mieszkania w Krakowie wahały się w zależności od metrażu od 6013,06 zł (50-60 mkw.) do 6940,39 zł dla najmniejszych mieszkań.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6555,298

6982,324

6940,39

-1%

6%

35-40

6224,248

6628,624

6582,84

-1%

6%

40-50

6376,16

6404,08

6454,43

1%

1%

50-60

6485,373

6191,497

6013,06

-3%

-7%

60-70

6325,74

6252,196

6041,93

-3%

-4%

70-80

6326,009

6286,109

6213,03

-1%

-2%

80-100

6830,331

6769,847

6657,10

-2%

-3%

powyżej 100

7130,993

6502,222

6650,29

2%

-7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Względem analogicznego okresu w ubiegłym roku podrożały małe mieszkania, a staniały te większe, powyżej 50 mkw. powierzchni. Stawki dla lokali do 40 mkw. wzrosły o 6 proc., co nominalnie oznaczało ok. 400 zł/mkw. podwyżki. Pozostałe mieszkania były sprzedawane za nawet 500 zł/mkw. mniej.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie »

Ceny mieszkań w Poznaniu

W Poznaniu koszt zakupu 1 mkw. był najniższy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Średnia stawka transakcyjna wyniosła w tym przypadku pod koniec roku 4688,47 zł/mkw. Najdroższy przelicznik obowiązywał dla małych lokali do 35 mkw. – było to 5768,42 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5900,70

5923,97

5768,42

-3%

-2%

35-40

5556,31

5512,10

5665,48

3%

2%

40-50

5764,75

5614,12

5654,76

1%

-2%

50-60

5894,27

5643,84

5524,03

-2%

-6%

60-70

5239,17

5310,61

5291,00

0%

1%

70-80

5180,16

5251,86

5420,17

3%

5%

80-100

5712,63

5627,35

5559,40

-1%

-3%

powyżej 100

4759,07

4674,83

4688,47

0%

-1%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W ciągu ostatniego roku w Poznaniu najbardziej zmieniły się ceny mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. – średnia stawka za 1 mkw. obniżyła się o 6 proc., czyli prawie 500 zł/mkw. Wzrosty dotyczyły głównie mieszkań o powierzchni 70-80 mkw. – i sięgnęły 5 proc. (prawie 300 zł/mkw.).

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem uwzględnionym w raporcie pod względem cen mieszkań. W IV kw. 2016 roku średnie stawki transakcyjne wyniosły od 3382,64 zł/mkw. (dla metrażu 35-40 mkw.) do 3662,34 zł/mkw. (dla metrażu 60-70 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3320,86

3478,44

3543,58

2%

7%

35-40

3163,75

3239,97

3382,64

4%

7%

40-50

3234,51

3475,25

3484,35

0%

8%

50-60

3400,79

3518,07

3533,52

0%

4%

60-70

3813,81

3789,09

3662,34

-3%

-4%

70-80

3332,76

3570,86

3505,31

-2%

5%

80-100

3328,73

3493,34

3551,06

2%

7%

powyżej 100

3558,29

3368,49

3415,38

1%

-4%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W większości przypadków odnotowano wzrosty stawek za 1 mkw. Za małe mieszkania do 50 mkw. płacono o 7-8% więcej niż na koniec 2015 r. Nominalnie te podwyżki oznaczały ok. 200 zł więcej na 1 mkw. Obniżki odnotowano tylko w dwóch kategoriach metrażowych (60-70 mkw. i powyżej 100 mkw.) – wyniosły 4 proc.

Ceny mieszkań w Olsztynie

O ok. 1000 zł/mkw. więcej niż w Łodzi płacono w IV kw. 2016 roku na rynku nieruchomości w Olsztynie. Cena 1 mkw. mieszkania w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego była najniższa w przypadku dużych mieszkań (od 70 mkw.) i wynosiła od 4086,34 do 4089,12 zł. Najdroższe były małe lokale (mniej niż 35 mkw.) – 4552,66 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4722,90

4507,47

4552,66

1%

-4%

35-40

4230,39

4277,60

4377,36

2%

3%

40-50

4182,75

4304,66

4449,76

3%

6%

50-60

4241,80

4078,27

4138,12

1%

-2%

60-70

4046,53

4220,30

4097,40

-3%

1%

70-80

4308,66

3971,00

4086,34

3%

-5%

80-100

3809,97

4042,92

4059,07

0%

7%

powyżej 100

4338,30

4146,40

4089,12

-1%

-6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na tym rynku pojawiły się nie tylko wzrosty cen mieszkań. Spadki sięgnęły 6 proc. i dotyczyły tylko mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw., tych o metrażu 70-80 mkw. i do 35 mkw. Podrożały o 6-7 proc. lokale z przedziału 40-50 mkw. i 80-100 mkw.

Ceny mieszkań w Lublinie

W ostatnim mieście zestawienia stawki w IV kw. 2016 roku oscylowały w granicach 4500-5000 zł/mkw. Pod względem cen transakcyjnych za 1 mkw. mieszkania najdroższe były te o powierzchni 40-50 mkw. – średnia stawka wyniosła w tym przypadku 4919,93 zł/mkw. Najtaniej wyceniano mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. (4562,95 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 713,88

4 633,74

4 740,11

2%

1%

35-40

4 397,30

4 645,12

4 729,78

2%

8%

40-50

4 622,15

4 812,66

4 919,93

2%

6%

50-60

4 683,12

4 789,89

4 754,94

-1%

2%

60-70

4 325,11

4 646,94

4 643,27

0%

7%

70-80

4 444,59

4 648,37

4 675,30

1%

5%

80-100

4 267,39

4 527,65

4 562,95

1%

7%

powyżej 100

4 800,72

4 546,68

4 669,11

3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Prawie na całym rynku wystąpiły w analizowanym okresie podwyżki. Jedynie w przypadku największych mieszkań (powyżej 100 mkw.) odnotowano 3-procentowy spadek cen. W pozostałych kategoriach metrażowych wzrosty sięgały 8 proc. (dla 35-40 mkw.).

Ceny utrzymują się na początku roku

Niewielkie zmiany cen znalazły także odzwierciedlenie w comiesięcznych wartościach indeksu cen lokali mieszkalnych przygotowanego przez urban.one (dawniej Indeks BCN). W styczniowych wskazaniach nie wystąpiły znaczące odchylenia, co pozwala stwierdzić, że stawki z IV kw. 2016 r. obowiązują także w nowym roku.

W przypadku dużych miast odczyty indeksu urban.one ze stycznia 2017 r. wyniosły 95,0 pkt. – to oznacza zmianę względem grudnia o zaledwie 0,1 pkt. Równie znikome wahania odnotowano także w przypadku samej Warszawy (93,34 pkt. w styczniu i 93,21 pkt. w grudniu) i ogólnie dla całej Polski (w styczniu 95,6 pkt., w grudniu 95,75 pkt.).

Specjaliści z rynku wskazują na dalszą stabilizację na rynku. Na pytanie, czy warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych w Polsce utrzymają się w najbliższym półroczu, 73,7 proc. ankietowanych odpowiedziało twierdząco. Podobne oczekiwania dotyczyły dla dużych miast (78,9 proc. za utrzymaniem się warunków) i Warszawy (89,5 proc.).

Źródło:
Tematy
Ranking kont firmowych z rachunkiem walutowym

Ranking kont firmowych z rachunkiem walutowym

Komentarze (58)

dodaj komentarz
~Jejpodpis
Kredyciarze!Stopy procentowe w USA już wzrosły,niestety cały świat będzie musiał robić to samo,w tym Polska.Z tym,żeby utrzymać rentowność obligacji na atrakcyjnym poziomie,zwyżki stóp w NBP muszą być większe.Ktoś ,kto ma kredyt na zmienną stopę odczuje to boleśnie na własnej skórze.Nie ma nic za darmo.I nie mówcie,że "kto nie Kredyciarze!Stopy procentowe w USA już wzrosły,niestety cały świat będzie musiał robić to samo,w tym Polska.Z tym,żeby utrzymać rentowność obligacji na atrakcyjnym poziomie,zwyżki stóp w NBP muszą być większe.Ktoś ,kto ma kredyt na zmienną stopę odczuje to boleśnie na własnej skórze.Nie ma nic za darmo.I nie mówcie,że "kto nie kupił mieszkania na kredyt,ten przegrał życie"Na pewno wygra bank.Ty tylko dostarczysz mu rosnącą ratę.Jeśli nie,to przekonasz się,że mieszkanie kupione i wykończone na kredyt,wcale nie było twoje
~landlord
Strzała golasy, będziecie wynajmować u mnie po preferencyjnym czytaj wyższym procentowo o 500plus odstępnym a o spadkach nominalnych możecie zapomnieć hehe
~hehe
Poczekajcie, bedzie taniej :D
~benek
Jak długo nostradamusie :D ?
~jj
bezwartościowe informacje. Co to znaczy średnia cena?! W-wa to zarówno śródmieście jak i Wesoła i co ma mi dać to zestawienie skoro nawet nie ma rozgraniczenia na rynek wtórny i pierwotny na rok budowy itp. itd.
~777
DOKŁADNIE mieszkania o tym samym metrażu zależnie od lokalizacji mogą być np od 4400 do 5300 zł/m2
~amen
Zarówno w Śródmieściu jak i w Wesołej jest o wiele za drogo. To kpina, że przy tak nędznych zarobkach jak w W-wie mogą być takie ceny mieszkań.
Kilka miesięcy temu dostałem ofertę pracy w małym mieście za taką samą stawkę jak w Warszawie. Wyjechałem i nie żałuję.
~Ciekawy odpowiada ~amen
Czyli za jaką ?
~Wrocław
Zastanawia mnie 1) dlaczego nigdy nie ma Białegostoku .
~Marcin
A Śląska - drugiej największej Polskiej aglomeracji nie ma w zestawieniu. Widocznie nie jesteśmy częścią tego kraju. Po raz pierwszy zagłosuję na RAŚ

Powiązane: Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki