W październiku deweloperzy na siedmiu największych polskich rynkach pierwotnych sprzedali 4,7 tys. mieszkań – wynika z danych serwisu Tabelaofert.pl. To najwyższy tegoroczny wynik i wzrost o 17 proc. w ujęciu rocznym. Mimo rosnącego popytu, stawki za jakie oferowane są nowe mieszkania, pozostają stabilne.
Październik był także pierwszym miesiącem od dawna, kiedy zmniejszyła się dostępna oferta. W październiku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży na siedmiu największych rynkach blisko 3 tys. mieszkań, niemal o połowę mniej niż we wrześniu, kiedy oferta powiększyła się o 5,6 tys. nowych lokali.
Dostępna oferta zmniejszyła się o 2,3 proc. a nominalnie o 1,6 tys. lokali, przy czym spadek zanotowano we wszystkich analizowanych miastach, a największy we Wrocławiu, gdzie liczba dostępnych lokali zmniejszyła się o 4 proc.
Mimo spadku na koniec miesiąca w ofercie pozostawało 68,5 tys. mieszkań, z czego blisko co trzecie – 20 tys. – stanowiły lokale gotowe. Takie mieszkania odpowiadały także za 38 proc. wszystkich sprzedanych lokali.
– Gotowe mieszkanie ma dziś przewagę, której nie da się przecenić – kupujący dokładnie widzi, za co płaci, i nie musi czekać na zakończenie budowy. Jednocześnie deweloperom zależy na szybkiej sprzedaży ukończonych lokali, ponieważ oznaczają one zamrożony kapitał i koszty finansowania. To stwarza kupującym większe możliwości negocjowania ceny i warunków zakupu – ocenia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca Rednet Partners.
Rok stabilnych stawek
Mimo rosnącego popytu ceny pozostają stabilne. Zgodnie z danymi pochodzącymi z Barometru Cen Mieszkań, przygotowanego przez serwis Tabelaofert.pl, w październiku średnia cena ofertowa wzrosła 0,4 proc. m/m. osiągając 16 286 zł/mkw. Od początku roku wzrost wyniósł 3,4 proc.
– Kupujący nie zwalniają tempa, bo coraz częściej zastanawiają się, czy za kilka miesięcy warunki zakupu mieszkania nie będą mniej korzystne. Niepewność dotycząca przyszłego oprocentowania kredytów i zdolności kredytowej może skłaniać do szybszego podejmowania decyzji. Jednocześnie po raz pierwszy od wielu miesięcy obserwujemy spadek liczby mieszkań dostępnych w sprzedaży na wszystkich siedmiu największych rynkach. To ważny sygnał, choć na razie za wcześnie, by mówić o trwałej zmianie trendu – komentuje Robert Chojnacki założyciel Tabelaofert.
Patrząc raz jeszcze na zmianę stawek od początku roku, wzrosty wahały się od 0,5 proc. w Łodzi, przez 3,3 proc. w Warszawie i Trójmieście do 6,4 proc. we Wrocławiu. Co ciekawe, w Katowicach w 2026 r. średnia cena ofertowa obniżyła się o 0,7 proc.
Mieszkania z segmentu popularnego tańsze nawet o 20 proc.
Średnie ceny ofertowe nie pokazują pełnego obrazu rynku mieszkaniowego. Wpływają na nie zarówno najdroższe apartamenty, jak i struktura mieszkań dostępnych w sprzedaży. W efekcie średnia cena metra kwadratowego może być znacznie wyższa niż cena mieszkań oferowanych w segmencie popularnym.
W Warszawie średnia cena ofertowa wynosiła w październiku 19,3 tys. zł/mkw., podczas gdy w segmencie popularnym było to 16,6 tys. zł/mkw. W Trójmieście różnica była jeszcze większa – odpowiednio 18,5 tys. zł/mkw. i 14,8 tys. zł/mkw. We Wrocławiu mieszkania z segmentu popularnego kosztowały średnio 14,3 tys. zł/mkw., wobec 15,9 tys. zł/mkw. dla całego rynku.
