Ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2016 r. [Raport]

Ceny mieszkań w Poznaniu

W Poznaniu koszt zakupu 1 mkw. był najniższy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. Średnia stawka transakcyjna wyniosła w tym przypadku pod koniec roku 4688,47 zł/mkw. Najdroższy przelicznik obowiązywał dla małych lokali do 35 mkw. – było to 5768,42 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5900,70

5923,97

5768,42

-3%

-2%

35-40

5556,31

5512,10

5665,48

3%

2%

40-50

5764,75

5614,12

5654,76

1%

-2%

50-60

5894,27

5643,84

5524,03

-2%

-6%

60-70

5239,17

5310,61

5291,00

0%

1%

70-80

5180,16

5251,86

5420,17

3%

5%

80-100

5712,63

5627,35

5559,40

-1%

-3%

powyżej 100

4759,07

4674,83

4688,47

0%

-1%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W ciągu ostatniego roku w Poznaniu najbardziej zmieniły się ceny mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. – średnia stawka za 1 mkw. obniżyła się o 6 proc., czyli prawie 500 zł/mkw. Wzrosty dotyczyły głównie mieszkań o powierzchni 70-80 mkw. – i sięgnęły 5 proc. (prawie 300 zł/mkw.).

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem uwzględnionym w raporcie pod względem cen mieszkań. W IV kw. 2016 roku średnie stawki transakcyjne wyniosły od 3382,64 zł/mkw. (dla metrażu 35-40 mkw.) do 3662,34 zł/mkw. (dla metrażu 60-70 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3320,86

3478,44

3543,58

2%

7%

35-40

3163,75

3239,97

3382,64

4%

7%

40-50

3234,51

3475,25

3484,35

0%

8%

50-60

3400,79

3518,07

3533,52

0%

4%

60-70

3813,81

3789,09

3662,34

-3%

-4%

70-80

3332,76

3570,86

3505,31

-2%

5%

80-100

3328,73

3493,34

3551,06

2%

7%

powyżej 100

3558,29

3368,49

3415,38

1%

-4%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

W większości przypadków odnotowano wzrosty stawek za 1 mkw. Za małe mieszkania do 50 mkw. płacono o 7-8% więcej niż na koniec 2015 r. Nominalnie te podwyżki oznaczały ok. 200 zł więcej na 1 mkw. Obniżki odnotowano tylko w dwóch kategoriach metrażowych (60-70 mkw. i powyżej 100 mkw.) – wyniosły 4 proc.

Ceny mieszkań w Olsztynie

O ok. 1000 zł/mkw. więcej niż w Łodzi płacono w IV kw. 2016 roku na rynku nieruchomości w Olsztynie. Cena 1 mkw. mieszkania w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego była najniższa w przypadku dużych mieszkań (od 70 mkw.) i wynosiła od 4086,34 do 4089,12 zł. Najdroższe były małe lokale (mniej niż 35 mkw.) – 4552,66 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4722,90

4507,47

4552,66

1%

-4%

35-40

4230,39

4277,60

4377,36

2%

3%

40-50

4182,75

4304,66

4449,76

3%

6%

50-60

4241,80

4078,27

4138,12

1%

-2%

60-70

4046,53

4220,30

4097,40

-3%

1%

70-80

4308,66

3971,00

4086,34

3%

-5%

80-100

3809,97

4042,92

4059,07

0%

7%

powyżej 100

4338,30

4146,40

4089,12

-1%

-6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na tym rynku pojawiły się nie tylko wzrosty cen mieszkań. Spadki sięgnęły 6 proc. i dotyczyły tylko mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw., tych o metrażu 70-80 mkw. i do 35 mkw. Podrożały o 6-7 proc. lokale z przedziału 40-50 mkw. i 80-100 mkw.

Ceny mieszkań w Lublinie

W ostatnim mieście zestawienia stawki w IV kw. 2016 roku oscylowały w granicach 4500-5000 zł/mkw. Pod względem cen transakcyjnych za 1 mkw. mieszkania najdroższe były te o powierzchni 40-50 mkw. – średnia stawka wyniosła w tym przypadku 4919,93 zł/mkw. Najtaniej wyceniano mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. (4562,95 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2015

III kw. 2016

IV kw. 2016

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 713,88

4 633,74

4 740,11

2%

1%

35-40

4 397,30

4 645,12

4 729,78

2%

8%

40-50

4 622,15

4 812,66

4 919,93

2%

6%

50-60

4 683,12

4 789,89

4 754,94

-1%

2%

60-70

4 325,11

4 646,94

4 643,27

0%

7%

70-80

4 444,59

4 648,37

4 675,30

1%

5%

80-100

4 267,39

4 527,65

4 562,95

1%

7%

powyżej 100

4 800,72

4 546,68

4 669,11

3%

-3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Prawie na całym rynku wystąpiły w analizowanym okresie podwyżki. Jedynie w przypadku największych mieszkań (powyżej 100 mkw.) odnotowano 3-procentowy spadek cen. W pozostałych kategoriach metrażowych wzrosty sięgały 8 proc. (dla 35-40 mkw.).

Ceny utrzymują się na początku roku

Niewielkie zmiany cen znalazły także odzwierciedlenie w comiesięcznych wartościach indeksu cen lokali mieszkalnych przygotowanego przez urban.one (dawniej Indeks BCN). W styczniowych wskazaniach nie wystąpiły znaczące odchylenia, co pozwala stwierdzić, że stawki z IV kw. 2016 r. obowiązują także w nowym roku.

W przypadku dużych miast odczyty indeksu urban.one ze stycznia 2017 r. wyniosły 95,0 pkt. – to oznacza zmianę względem grudnia o zaledwie 0,1 pkt. Równie znikome wahania odnotowano także w przypadku samej Warszawy (93,34 pkt. w styczniu i 93,21 pkt. w grudniu) i ogólnie dla całej Polski (w styczniu 95,6 pkt., w grudniu 95,75 pkt.).

Specjaliści z rynku wskazują na dalszą stabilizację na rynku. Na pytanie, czy warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych w Polsce utrzymają się w najbliższym półroczu, 73,7 proc. ankietowanych odpowiedziało twierdząco. Podobne oczekiwania dotyczyły dla dużych miast (78,9 proc. za utrzymaniem się warunków) i Warszawy (89,5 proc.).

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 7 ~Jejpodpis

Kredyciarze!Stopy procentowe w USA już wzrosły,niestety cały świat będzie musiał robić to samo,w tym Polska.Z tym,żeby utrzymać rentowność obligacji na atrakcyjnym poziomie,zwyżki stóp w NBP muszą być większe.Ktoś ,kto ma kredyt na zmienną stopę odczuje to boleśnie na własnej skórze.Nie ma nic za darmo.I nie mówcie,że "kto nie kupił mieszkania na kredyt,ten przegrał życie"Na pewno wygra bank.Ty tylko dostarczysz mu rosnącą ratę.Jeśli nie,to przekonasz się,że mieszkanie kupione i wykończone na kredyt,wcale nie było twoje

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 3 ~landlord

Strzała golasy, będziecie wynajmować u mnie po preferencyjnym czytaj wyższym procentowo o 500plus odstępnym a o spadkach nominalnych możecie zapomnieć hehe

! Odpowiedz
4 4 ~hehe

Poczekajcie, bedzie taniej :D

! Odpowiedz
1 4 ~benek

Jak długo nostradamusie :D ?

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
1 8 ~jj

bezwartościowe informacje. Co to znaczy średnia cena?! W-wa to zarówno śródmieście jak i Wesoła i co ma mi dać to zestawienie skoro nawet nie ma rozgraniczenia na rynek wtórny i pierwotny na rok budowy itp. itd.

! Odpowiedz
1 3 ~777

DOKŁADNIE mieszkania o tym samym metrażu zależnie od lokalizacji mogą być np od 4400 do 5300 zł/m2

! Odpowiedz
0 10 ~amen

Zarówno w Śródmieściu jak i w Wesołej jest o wiele za drogo. To kpina, że przy tak nędznych zarobkach jak w W-wie mogą być takie ceny mieszkań.
Kilka miesięcy temu dostałem ofertę pracy w małym mieście za taką samą stawkę jak w Warszawie. Wyjechałem i nie żałuję.

! Odpowiedz
0 0 ~Ciekawy odpowiada ~amen

Czyli za jaką ?

! Odpowiedz
0 0 (usunięty) odpowiada ~Ciekawy

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl