Wzrost cen wyhamował a na kupca czeka się już nawet cztery miesiące, Zobacz, gdzie wynegocjujesz najwięcej

Choć negocjacje na rynku nieruchomości wciąż są trudniejsze niż pod koniec ubiegłego roku, III kwartał 2026 r. przyniósł poprawę sytuacji kupujących. Wzrost średnich cen transakcyjnych wyhamował, co – jak wynika z raportu „Barometr” Metrohouse i Credipass – jest m.in. efektem mocnego przeszacowywania stawek ofertowych przez sprzedających.

W III kw. 2026 r. za mieszkania z drugiej ręki w największych polskich miastach płacono przeciętnie od 7342 zł/mkw. w Łodzi do 16 823 zł/mkw. w Warszawie. W Łodzi średnia cena transakcyjna była niższa zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym.

Obniżkę względem II kw. 2026 r. zanotowano także w Gdańsku, gdzie jednak za sprawą wcześniejszych podwyżek w ujęciu rocznym mieszkania wciąż są droższe o ponad 10 proc.

O stabilnych stawkach w III kw. 2026 r. możemy mówić także we Wrocławiu oraz Krakowie. Z tego trendu wyłamała się Warszawa, gdzie za mieszkania z drugiej ręki płacono przeciętnie o 6,3 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Jak czytamy w raporcie Metrohouse i Credipass, za tym wynikiem w dużej mierze stoi zmiana struktury transakcji. W stolicy liczba mieszkań droższych niż 20 tys. zł/m kw. zwiększyła się w ciągu roku o jedną trzecią. Lokali kosztujących mniej niż 15 tys. zł/mkw. ubyło z kolei o 20 proc. r/r. Dodatkowo prawie co trzecie mieszkanie sprzedane w III kw. 2026 r. w stolicy miało mniej niż 35 mkw. Małe lokale są z kolei najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.

– Rosnącym średnim stawkom nie towarzyszy presja popytu. Kupujący, mając do wyboru także ok. 20 tys. gotowych mieszkań deweloperskich, nie czują pośpiechu – na nabywcę w Warszawie czeka się średnio 129 dni, ponad 3,5 tygodnia dłużej niż przed rokiem – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse i autor „Barometru”.

Negocjacje o punkt w górę

Szukający własnego „M” na rynku wtórnym w Warszawie musieli mierzyć się z najtwardszą postawą negocjacyjną sprzedających. W III kw. 2026 r. przeciętne możliwości negocjacyjne w stolicy wyniosły jedynie 1,2 proc. (-0,2 pp. k/k).

W pozostałych miastach udawało się wynegocjować przeciętnie od ok. 2 do 3 proc. O ok. 1 pp. lepiej niż w II kw. 2026 r. radzono sobie pod tym względem we Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku. W dwóch ostatnich miastach przeciętne możliwości negocjacyjne były wyższe również w w ujęciu rocznym.

Sprzedający przeszacowują stawki

Wyraźnie mniej niż przed trzema miesiącami udawało się ugrać kupującym mieszkania z drugiej ręki w Łodzi. Na tamtejszym rynku jeszcze wyraźniej wzrosła jednak różnica pomiędzy pierwszymi a ostatecznymi cenami ofertowymi uwzględnianymi w ogłoszeniach. Sprzedający przeszacowali swoje pierwotne oferty średnio o 5 proc. (+2,4 pp. k/k).

Pomiędzy 4 a 5 proc. różnica ta wahała się we Wrocławiu oraz w Gdańsku. Przed rokiem pisaliśmy jednak o przeszacowywaniu pierwotnych stawek od blisko 4 do prawie 7 proc.

Źródło: