Ceny transakcyjne gruntów – III kw. 2018 r. [Raport]

Rynek gruntów pod zabudowę w opinii rynku hamuje, ale bardzo powoli. W dużych miastach wciąż widać wzrosty stawek, jakie deweloperzy płacili za tereny uzupełniające ich banki ziemi. W niektórych III kw. przyniósł kolejne kilka procent podwyżek.

Ceny transakcyjne udostępniamy na łamach Bankier.pl i „Pulsu Biznesu” co kwartał, dzięki współpracy z Cenatorium. Pokazujemy średnie stawki dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, małopolskiego, mazowieckiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego oraz dla ich miast stołecznych - Wrocławia, Lublina, Łodzi, Krakowa, Warszawy, Gdańska, Olsztyna i Poznania. Najnowsze wartości można sprawdzać na bieżąco w specjalnej sekcji, gdzie prezentujemy ceny nieruchomości w Polsce.

(Google Maps)

Ceny gruntów w Polsce

Wśród miast ujętych w badaniu największe wzrosty dotyczyły Łodzi i Wrocławia – stawki w aktach notarialnych były wyższe o 6 proc. względem poprzedniego kwartału. W pozostałych lokalizacjach zmiany były kosmetyczne. Na uwagę zasługuje natomiast Poznań i Kraków, które odbiły w drugą stronę – oferenci otrzymywali w wyniku sprzedaży o kilka procent niższe stawki za 1 mkw. ziemi.

Najdroższa jest oczywiście Warszawa. Średnia stawka transakcyjna za 1 mkw. terenu w III kw. 2018 roku wyniosła 638,17 zł.  Kolejny był Gdańsk (585,60 zł), a trzeci Kraków (467,07 zł/mkw.). Najtańsza była Łódź, w której średnia cena tylko o kilkanaście złotych przekroczyła 200 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w III kw. 2018 r. [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

III kw. 2017

II kw. 2018

III kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

dolnośląskie

76,60

86,66

88,47

2%

16%

Wrocław

370,10

376,37

399,91

6%

8%

lubelskie

66,18

76,33

82,35

8%

24%

Lublin

234,37

276,10

272,46

-1%

16%

łódzkie

63,53

68,16

72,39

6%

14%

Łódź

197,03

205,61

217,59

6%

10%

małopolskie

70,36

81,21

76,22

-6%

8%

Kraków

512,00

493,17

467,07

-5%

-9%

mazowieckie

143,96

166,04

168,02

1%

17%

Warszawa

723,55

654,54

638,17

-3%

-12%

pomorskie

69,13

73,65

78,60

7%

14%

Gdańsk

582,78

577,13

585,60

1%

0%

warmińsko-mazurskie

58,55

66,88

67,58

1%

15%

Olsztyn

273,43

309,64

303,20

-2%

11%

wielkopolskie

69,89

77,25

74,82

-3%

7%

Poznań

402,01

389,88

363,38

-7%

-10%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

W przypadku całych województw, w najdroższym mazowieckim cena wyniosła niecałe 170 zł/mkw. po drobnej podwyżce w relacji kwartał do kwartału. Tu jednak na drugim miejscu nie znalazło się województwo pomorskie, jak można byłoby się spodziewać po analizie miast, a województwo dolnośląskie ze stawką 88,47 zł/mkw. Województwo pomorskie znalazło się oczko niżej.

Ochłodzenie dopiero po nowym roku

Branża budowlana przewiduje, że ceny powinny w końcu zacząć spadać. Pierwsze oznaki można już było zaobserwować we wskazaniach indeksu cen gruntów za październik. Odczyty wyniosły 129,25 pkt. – o ponad 1 pkt. mniej w porównaniu z wrześniem. To jednak wciąż więcej niż rok temu.

Indeks cen transakcyjnych gruntów w Polsce
Indeks cen transakcyjnych gruntów w Polsce (Bankier.pl)

– Sytuacja cenowa na rynku gruntów powinna się unormować. Powyżej określonych parametrów cenowych nieruchomość przestaje być atrakcyjna do zakupu, jako że jej cena przekłada się bezpośrednio na cenę mieszkań. Deweloperzy mają świadomość cen, które są realne do zaproponowania klientom w danej lokalizacji. W sytuacjach, gdy cena działki miałaby spowodować nieracjonalnie wysoki poziom ceny mieszkań dla klientów, w oczywisty sposób ogranicza to atrakcyjność takiej nieruchomości – mówi Agnieszka Szefer, kierownik ds. produktów w Budimeksie Nieruchomości.

Badanie nastrojów wobec warunków gospodarczych na tym rynku pokazało, że eksperci spodziewają się głównie utrzymania obecnej sytuacji (60 proc. ankietowanych). Tylko 15 proc. przewiduje ich poprawę, ale 35 proc. wciąż jest nastawiona na najbliższe pół roku raczej pesymistycznie.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy.

Nowy komentarz

Anuluj
Polecane
Najnowsze
Popularne