Deweloperzy zwalniają tempo, na rynek napływa mniej nowych mieszkań. Liczba rozpoczętych budów utrzymuje się mniej więcej na poziomie z drugiej połowy zeszłego roku. Ceny nieruchomości najbardziej spadły w Poznaniu, a wzrosły we Wrocławiu.
Po bardzo słabym pierwszym kwartale w kolejnych trzech miesiącach przybyło wydanych pozwoleń i rozpoczętych budów. Spadła natomiast liczba gotowych mieszkań. Oddano ich o 16% mniej niż na początku roku – na rynku znalazło się 31 367 lokali.
W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN analitycy podkreślają, że pod względem rozpoczętych budów tak słabego drugiego kwartału nie odnotowano od 2006 roku. Wystartowało 37 435 inwestycji, podczas gdy rok temu (w gorącym okresie wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej) było ich ponad 49 tysięcy. Autorzy raportu wskazują, że napływ nowych mieszkań na rynek jest ograniczony, a sprzedaż utrzymuje się na umiarkowanym poziomie.
Liczba budów rozpoczętych w okresie kwiecień-czerwiec w latach 2005-13
Średnie ceny bez większych wahań
Drugi kwartał tego roku nie przyniósł widocznej zmiany trendu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W porównaniu z początkiem roku średnie ceny transakcyjne najbardziej spadły w Poznaniu – o 43 zł/m kw. Spadki odnotowano także w aglomeracji katowickiej i w stolicy. Największy wzrost miał miejsce we Wrocławiu, gdzie cena metra kwadratowego wspięła się o 74 zł.
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie I kw. 2012 – II kw. 2013
W porównaniu z takim samym okresem w poprzednim roku we wszystkich większych miastach, z wyjątkiem Białegostoku, odnotowano spadek cen. Najbardziej potaniały mieszkania w aglomeracji katowickiej – o ponad 10%.
Kto skorzysta z „Mieszkania dla młodych”?
Autorzy raportu AMRON-SARFiN zestawili dane dotyczące średnich cen transakcyjnych mieszkań z propozycjami limitów cen w programie „Mieszkanie dla młodych”. Z symulacji opartej na dzisiejszym poziomie przeliczników wynika, że największy kłopot z uzyskaniem ewentualnego finansowego wsparcia będą mieli mieszkańcy Warszawy. Granica kwalifikująca do dopłaty będzie w tym mieście o około 1000 zł niższa niż dzisiejsza średnia rynkowa cena. Oznacza to, że dopłaty otrzymają raczej ci, którzy zdecydują się na inwestycje w mniej atrakcyjnych, peryferyjnych lokalizacjach.
Porównanie średnich cen transakcyjnych mieszkań w II kwartale 2013 i zakładanych limitów cen w programie „Mieszkanie dla młodych”
Mieszkańcy Białegostoku, Łodzi, Gdańska i Poznania będą mogli wybierać ze znaczniej większej puli ofert. W ich przypadku w limitach cenowych zmieści się znacząca część nowych lokali, pod warunkiem, że program wejdzie w życie w obecnej formie, a deweloperzy nie wykorzystają okazji do podniesienia cen. O tym, że nowy program może wpłynąć niekorzystnie na sytuację w sektorze, mówi w komentarzu do raportu prof. Jacek Łaszek z SGH. Jego zdaniem środki z dopłat spowodują wzrost cen i sfinansują zyski deweloperów.
Klienci wyciągnęli rynek nieruchomości z zapaściZobacz podsumowanie raportu AMRON-SARFiN
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
